要節(jié)地　也要舒適——— 
　　追問“90平方米以下住宅設(shè)計要點”被廢止

　　在《90平方米以下住宅設(shè)計要點（征求意見稿）》（以下稱要點）被廢的一周之后，參與編制工作的專家和設(shè)計人員終于接受了記者的采訪，他們稱，編輯設(shè)計要點的依據(jù)是《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見》（***37號）和《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房165號），并且，參與要點編制的專家表示：除去面積修正系數(shù)引發(fā)爭議之外，“要點”對90平方米以下中小套型設(shè)計具有指導意義。

　　●面積計算的復(fù)雜性導致對90平方米修正系數(shù)的誤讀

　　住宅面積計算的復(fù)雜性導致了很多人對90平方米修正系數(shù)的誤讀。而要點中關(guān)于乘以系數(shù)面積有所增加是考慮到不同氣候地區(qū)、不同住宅類型的套型建筑面積控制標準能夠相對公平、統(tǒng)一，而并不是對90平方米政策的推翻或改變。

　　中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院居住研究中心副主任、要點編制小組成員趙文凱表示，當要點征求意見稿公布的時候，修正系數(shù)被許多人誤讀、并拿出來夸大其詞地說政策有松動，這本身是不負責任的表現(xiàn)，并且，這種誤讀恰恰是對90平方米政策心存僥幸的人愿意看到的情況。而此后，建設(shè)部對要點征求意見稿的立刻廢止行動，一方面終止了某些人的僥幸萌芽，一方面證明了對90平方米政策嚴格執(zhí)行的強大決心。

　　趙文凱解釋說，要點中明確指出，90平方米70%的政策是為有效貫徹節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和保護環(huán)境的“四節(jié)一環(huán)?！狈结槪越⑦m合中國國情的住宅建設(shè)和消費模式，推進資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會為目的而確定的政策，這是不可能輕易放寬或改變的。

　　參與要點編制工作的清華大學建筑學院教授周燕珉也表示，之所以有修正系數(shù)，其中的原因涉及到，90平方米指的是套型建筑面積，就是套內(nèi)建筑面積與分攤的共有建筑面積之和，如果沒有修正系數(shù)的調(diào)節(jié)，那么，拿同一個地區(qū)的低層板樓和高層板樓相比，因為高層有電梯、消防前室等原因，公攤面積通常較大，購房者買回同樣建筑面積的房子，高層套內(nèi)的使用面積就要比低層小很多，以至于很難做出三室戶。另外還有因保溫層厚度不同、管井大小不同等存在地區(qū)差別，而面積修正系數(shù)的本意，是為了讓購房人在這個政策的指導下，買到手的房子在使用面積上相對公平。

　　●要點中提出諸多辦法提升小戶型住宅舒適度

　　中小戶型住宅之所以給人們留下“不舒適、不便利”的概念，就是因為這種類型的普通住宅設(shè)計和規(guī)劃中，還存在很多問題有待優(yōu)化和提升，而此次的90平方米以下住宅設(shè)計要點征求意見稿中，十幾位專家、規(guī)劃師和建筑師所投入的大部分精力，在于如何在節(jié)能省地的基礎(chǔ)上提升居住舒適度。

　　面積系數(shù)的紛爭，不能夠淹沒這些內(nèi)容的積極影響，而對于購房者來說，他們真正的關(guān)注點也是在這個層面上。在要點的總則中指出，中小套型住宅并不等于低品質(zhì)住宅，中小套型同樣可以建成適用、舒適、安全和美觀的住宅，住宅設(shè)計要從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變、向精細化發(fā)展。趙文凱表示，要點制定的原則之一就是，讓90平方米政策可行性增大，讓它成為另外一種提升城市居住質(zhì)量的方式的機會。

　　這恰恰與很多設(shè)計第一線的建筑師的觀點不謀而合，在去年90平方米政策出臺之時，本版建筑會關(guān)于90平方米討論中，就有吳鋼、王昀等建筑師表示，90平方米的政策，應(yīng)該可以成為住宅設(shè)計增大靈活性和舒適性的機會，同時也是形成新的、和諧的城市狀態(tài)的機會，而控制面積恰恰是讓整個城市的居住質(zhì)量有所提升的機會。

　　●強調(diào)社會融合要點提出住宅規(guī)劃節(jié)地又便利的策略

　　此次的90平方米設(shè)計要點，從一些積極的角度，對居住區(qū)規(guī)劃以及住宅設(shè)計有所指導。曾經(jīng)編制了現(xiàn)行居住區(qū)設(shè)計規(guī)范的趙文凱表示，要點中涉及的規(guī)劃設(shè)計、建筑涉及內(nèi)容是對現(xiàn)行居住區(qū)規(guī)劃以及住宅設(shè)計規(guī)范的有益補充。

　　比如，在要點中，社會人群的融合被著重提出：“選址應(yīng)符合社會融合的原則，共生互惠、便于交往，并宜避免特殊人群，如：低收入家庭、老年人、殘疾人等過度集中?！绷硗?，要點中還提出，居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，宜安排一定比例的老年人居住建筑。對此，趙文凱解釋說，社會老年化加劇，老年人需要相對專門化的住宅和多元性的居住區(qū)，并與社會其他人群相鄰，以減少孤獨感。

　　同時，居住不光是居家概念，還涉及到城市生活、公共交通以及服務(wù)設(shè)施的綜合狀態(tài)。比如，要點關(guān)于選址中指出，90平方米中小套型居住區(qū)布置應(yīng)方便社會公共服務(wù)，靠近公交站點和就業(yè)密集區(qū)。對此，趙文凱認為，這樣的規(guī)定就是關(guān)系到整個城市和諧問題，通過規(guī)劃選址的科學性，讓大部分人群依賴公交，而不是小汽車，讓公交和居住區(qū)的關(guān)系更加方便，人也便利了、污染和能耗也降低了。比如要點中還指出，加大居住區(qū)的開放性，處理好交通站點與居住區(qū)出入口的銜接，方便居民的出行，公交站點到住宅的最長步行距離不宜大于300米。這個規(guī)定是對現(xiàn)行居住區(qū)規(guī)范的補充，這樣規(guī)定就更加方便了居民，而趙文凱說，300米的限定也不是拍腦袋就有，而是有著科學依據(jù)的，有研究表明，65歲以上老人的平均走路距離是300米。

　　●“復(fù)合空間”等概念彌補規(guī)范空白提高住宅空間靈活性的內(nèi)容被首次提出

　　當90平方米70%的政策一出臺就有說法稱，中小套型的住宅必須要解決住宅空間的靈活設(shè)計問題，讓它的適應(yīng)性增強，才能夠讓有限的空間滿足不同人口結(jié)構(gòu)的家庭需要，而目前市場上的中小戶型住宅大都沒有足夠的靈活性。

　　還有建筑師也表示，之所以目前的住宅缺乏靈活性，原因之一是設(shè)計規(guī)范的某些限定造成的。對此，清華大學建筑學院教授周燕珉表示，其中的根本原因還是住宅設(shè)計的意識問題。人們對于靈活性缺乏認識，總想著先賣小房子，不夠住了或者有錢了再換大房子，而沒有想到在一個固定的空間里實際上是有潛力可以挖掘的，市場缺少這種需求，建筑師自然也就沒有這方面的考慮，開發(fā)商更不會為幾年十幾年后想這么多。但是，隨著節(jié)能省地大方針的貫徹，住宅靈活性是設(shè)計人員必須要想辦法實現(xiàn)的。

　　在要點中，有這樣的明確建議：住宅建筑室內(nèi)空間應(yīng)能適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)、生活模式、職業(yè)更換等變化進行調(diào)整，采用大空間結(jié)構(gòu)體系、可拆裝的輕型隔墻和可改動的設(shè)備設(shè)施等技術(shù)予以保證。另外，以往偶爾在某些專業(yè)人士家中實現(xiàn)的特例現(xiàn)象，由于具有滿足靈活性的示范作用，也被當作規(guī)范化的建議寫進要點中，并提出“復(fù)合空間”概念，比如，套內(nèi)空間布置宜根據(jù)功能空間使用時間的差異進行復(fù)合利用，提高空間使用率，可有以下做法：起居廳與餐廳合用；起居廳與多功能室合用；陽臺與洗衣空間合用等等。

　　對于中小戶型來說，衛(wèi)生間和廚房這兩個功能空間是靈活性設(shè)計的關(guān)鍵所在。對此，周燕珉表示，要點中提出了不少對于增大這兩個空間適應(yīng)性和舒適性的辦法，例如，提倡廚房的復(fù)合利用，如封閉式烹飪間與開放式廚房組合的模式；廚房各種管線集中設(shè)置以節(jié)省空間；衛(wèi)生間按功能分間以利多人同時使用；提倡使用淋浴間，為節(jié)省空間使用折疊門等等。

　　●借90平方米新政契機，催生“長效住宅”

　　我們現(xiàn)有的很多住宅是短命的，盡管是按照壽命一百年設(shè)計的，但就目前市場上的實際情況來看，住宅的經(jīng)濟壽命大概只有20年、30年，原因是靈活性差、改造的余地太小、選材和維護存在一定問題。因而，對90平方米以下中小戶型的研究可以催生“長效住宅”。 

　　趙文凱的觀點非常鮮明，他表示，“長效住宅”概念應(yīng)該借90平方米的政策的實施貫徹下來，讓新建住宅擺脫因快速衰老而面臨被頻繁拆除的命運。趙文凱認為，增加住宅的靈活性設(shè)計，實際上是實現(xiàn)“長效住宅”的有效手段，延長住宅的使用壽命和經(jīng)濟壽命，與節(jié)能、節(jié)材的大原則相一致。

　　正如要點總則中所說，90平方米以下中小套型住宅設(shè)計需要特別關(guān)注人的居住行為和人體工效學，而要點的內(nèi)容也正是從這些方面提出了增大住宅靈活性和舒適性的諸多建議，提倡住宅設(shè)計滿足全壽命周期需要的觀點。到記者發(fā)稿時，90平方米以下住宅設(shè)計要點（征求意見稿）依然處于廢止狀態(tài)。盡管如此，要點中為中小戶型設(shè)計開辟新思路的內(nèi)容值得借鑒，并且，專家表示，他們還將繼續(xù)對90平方米新政之下的城市居住模式進行深入研究。本版文/本報記者趙曉笠

　　●觀點

　　在90平方米紛爭中停滯不前是不明智的

　　與其幻想著90平方米70%的政策可以有所放寬，不如在住宅產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計上多花些時間積極研究。趙文凱表示，糾纏在90平方米這個數(shù)字上，是不明智的。正是因為大家將注意力過分集中在這個數(shù)字上，導致了諸多項目和建筑師都在這個坎兒上做文章，而沒有花足夠的精力去研究90、80、70等中小戶型如何能做出精彩來；而對于眾多購房人來說，他們關(guān)心的是一定的面積中是否能夠滿足全家人的生活需要，如果80平方米夠用、夠方便、夠舒適，他們就不會多花10平方米的錢。