國(guó)稅總局：二手房下月起強(qiáng)征個(gè)稅

　　裝修費(fèi)最高可扣減10%原價(jià)

　　標(biāo)號(hào)“國(guó)稅發(fā)【2006】108號(hào)”的文件，讓二手房市場(chǎng)再起波瀾。7月26日，本報(bào)看到的這份名為《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）傳達(dá)出明確信號(hào)：二手房交易將強(qiáng)制征收個(gè)稅。該文件自2006年8月1日起執(zhí)行。

　　《通知》中對(duì)以往規(guī)定的說(shuō)法做了重申，包括：二手房交易征收個(gè)稅“以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入（征稅額）”，房屋原值的確定方式，能夠扣除的合理費(fèi)用的界定等。

　　記者發(fā)現(xiàn)，《通知》有三個(gè)政策新點(diǎn)：一是強(qiáng)化了對(duì)二手房交易個(gè)稅征收的管理，其中規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理”?！斑@就意味著個(gè)稅征收也要實(shí)現(xiàn)‘先稅后證’?！北本┑囟愊嚓P(guān)人士表示?！斑@在征收環(huán)節(jié)上沒(méi)有什么難度，主要考驗(yàn)的是百姓的心理承受能力。”該人士說(shuō)，“因?yàn)榈囟惥謱?duì)二手房交易個(gè)稅也是依法征收，所以百姓也應(yīng)該能夠承受?！?

　　另兩個(gè)新點(diǎn)是，《通知》對(duì)二手房交易個(gè)稅征收中的兩個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了明確。一是允許住房裝修費(fèi)用與住房貸款利息稅前扣除。其中，轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用允許扣除的最高限額為房屋原值的10％。但是，納稅人原購(gòu)房為裝修房，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。二是對(duì)于納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，地稅局將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定個(gè)人所得稅額，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%～3%的幅度內(nèi)確定