概要: 1、很多二手房的性價(jià)比不比新房差 可能有些人一提起二手房就聯(lián)想起舊房子,其實(shí)“二手”兩字的真正含意是第二次轉(zhuǎn)手,當(dāng)然二次轉(zhuǎn)手后的房子舊的占多數(shù),但是,不乏也有嶄新的新房子。
1、很多二手房的性價(jià)比不比新房差
可能有些人一提起二手房就聯(lián)想起舊房子,其實(shí)“二手”兩字的真正含意是第二次轉(zhuǎn)手,當(dāng)然二次轉(zhuǎn)手后的房子舊的占多數(shù),但是,不乏也有嶄新的新房子。在購買一手房時(shí),有的人由于某些原因購買了期房,在當(dāng)今這個(gè)市場經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的世界里,人生會(huì)有很多不可預(yù)測的變化,當(dāng)購房者拿到現(xiàn)房時(shí)又由于某些原因要把房子賣掉,因此,這樣的房子完全是新房子。
我有個(gè)朋友兩年前購買了“荔灣南灣”,但今年孩子要入讀東山區(qū)的名校,因應(yīng)東山區(qū)名校的入學(xué)政策“適齡兒童與父母在廣州市的唯一居住地在祖輩家或者直系親屬家,同戶同住,且在廣州市內(nèi)沒有其他獨(dú)立房產(chǎn)或居住地”,我的朋友只好趕緊把裝修豪華的“荔灣南灣”住宅以低于買入價(jià)的價(jià)格買掉,這樣居住環(huán)境不錯(cuò)的二手房的性價(jià)比并不比新房差。
2、二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化
眾所周知,現(xiàn)在廣州市區(qū)內(nèi)的新房價(jià)格高企,某東風(fēng)東路的樓盤均價(jià)在10000元,某盤福路的樓盤均價(jià)也在10000元以上,而座落于較遠(yuǎn)離市區(qū)的新房(例如科學(xué)城、大學(xué)城、東圃)均價(jià)也在5000元以上,有發(fā)展商更表示在明年初上市的新房升幅更在8%以上,這樣的價(jià)格對于大多數(shù)的買家而言都是可望而不可及的;然而二手房就不同了,不同樓齡的二手房價(jià)格就大不相同,近期**再對安居房的上市條件進(jìn)一步放寬,二手房的價(jià)格層次再次細(xì)分,經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的買家可根據(jù)自己的需求選擇二手房;可以說二手房的價(jià)格多元化可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力的買家需求。
3、二手房選擇面比新房要大
舊城區(qū)可供開發(fā)的地方少了,土地的批建量更是日趨緊張,一手樓選址范圍變得更狹隘。而廣州市內(nèi)二手房遍布各地,有意購置二手房的買家只要針對各自需求很容易就在相應(yīng)的路段上挑到適合自己消費(fèi)能力和需求的房子,由此可見二手房可供選擇范圍更大。
4、用于投資的回報(bào)率二手房比新房好
對于一些只有100萬元以下流動(dòng)資金的中小投資者,投資新房不如買二手房。隨著城市建設(shè)的加速,新樓盤一般都不在中心地段,而為了投資保險(xiǎn)和回報(bào)率高,路段的選擇不可忽視,所以與其花高價(jià)購買郊區(qū)的新房,不如投資好地段的二手房。對于房屋投資者而言,地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租,投資成本收回快,這對投資者來說無疑是最樂意的事。
5、二手房都是現(xiàn)樓,不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象
不少買家因?yàn)槠诜康膬r(jià)格相對實(shí)惠,而拿著圖紙、憑著對發(fā)展商的一知半解就購進(jìn)期房,但期房建成現(xiàn)房短則一年,長則數(shù)年,數(shù)年間的諸多因素并不是買家可以控制的,期房可能出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象,令買家損失金錢,相比而言,二手房都是現(xiàn)樓交易,這是降低交易風(fēng)險(xiǎn)最直接也最有效的方法。
6、多數(shù)二手房房產(chǎn)證齊全,而新房可能因客觀原因無法領(lǐng)取房產(chǎn)證
要知道新房的房產(chǎn)證的領(lǐng)取權(quán)力不是完全集中在買家手里,市場上因發(fā)展商等的客觀原因造成最終延遲或無法領(lǐng)取房產(chǎn)證的例子并不少見,令買家喪失再交易的權(quán)力。而如買家購入的是二手房,而在購買二手房前,只要仔細(xì)核對房產(chǎn)證等必需資料,弄清楚該二手房產(chǎn)權(quán)清晰,則可完全將無法領(lǐng)取房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)降至最低。