最近幾個(gè)月，不少報(bào)告顯示上海的很多區(qū)域式服務(wù)式公寓樓或者由酒店管理公司經(jīng)營(yíng)，或者被開發(fā)商自主經(jīng)營(yíng)。這與在新加坡和香港更為成熟的服務(wù)式公寓市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比。他們是由少數(shù)專業(yè)經(jīng)營(yíng)者壟斷了整個(gè)市場(chǎng)。然而，很多專業(yè)的服務(wù)式公寓運(yùn)營(yíng)商對(duì)上海的高端住宅市場(chǎng)的巨大潛力非?？春?，這可能會(huì)改變當(dāng)前上海服務(wù)式公寓市場(chǎng)這一格局。 
　　富聯(lián)國(guó)際集團(tuán)，錦麟天地的擁有者，正計(jì)劃在大陸進(jìn)行更大的擴(kuò)張。在未來的兩年，他們準(zhǔn)備在上海和北京開發(fā)五個(gè)新的樓盤。一個(gè)位于香港的服務(wù)式公寓擁有者和經(jīng)營(yíng)者并由摩根士丹利房地產(chǎn)基金掌控的Shama，也在關(guān)注著潛在的市場(chǎng)份額，其被熱切期待的ShamaLuxe項(xiàng)目，翠湖天地的一部分，亦快將上市。翠湖天地也是Shama第一個(gè)在大陸管理的樓盤。該公司還計(jì)劃在未來的兩年在大陸連續(xù)運(yùn)作三個(gè)樓盤，預(yù)計(jì)兩個(gè)在上海，另一個(gè)在北京。 
　　住宅市場(chǎng)平均租金有所增長(zhǎng) 
　　第二季度和第三季度，上海住宅租賃市場(chǎng)連續(xù)兩個(gè)季度保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。除了9月份的一個(gè)星期以外，別墅市場(chǎng)和公寓市場(chǎng)的租金均明顯上漲。據(jù)9月份的租金數(shù)據(jù)顯示，公寓市場(chǎng)和別墅市場(chǎng)的租金分別下降0.6%和1.2%。然而前兩個(gè)月的頑強(qiáng)增長(zhǎng)勢(shì)頭使得這一季度的公寓和別墅市場(chǎng)保持了平均凈增長(zhǎng)1.1%的增幅。當(dāng)前，公寓的租金保持在每月25美元每平方米，別墅為每月22.3美元每平方米。 
　　公寓市場(chǎng)繼續(xù)保持良好勢(shì)頭 
　　按地區(qū)和類型劃分的公寓平均租金來看，浦東的公寓繼續(xù)落后于浦西的公寓，第三季度租金下降了0.9%，達(dá)到每個(gè)月20.8美元每平方米，而浦西的公寓繼續(xù)增長(zhǎng)，漲幅為1.7%，達(dá)到每個(gè)月26.7美元每平方米。近幾年，浦東的公寓開始落后于市場(chǎng)上的其他公寓，其租金在前三年只增長(zhǎng)了6%。而浦西的公寓其租金增長(zhǎng)率已達(dá)到浦東的兩倍以上。浦西以其悠久的歷史美景，大都會(huì)的感觀，各式各樣的購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)所和24小時(shí)的生活方式保持了其領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)。不過，到2009年，浦東的寫字樓將成倍增長(zhǎng)，許多零售中心項(xiàng)目的運(yùn)作包括和記黃埔項(xiàng)目和新鴻基的國(guó)際金融中心項(xiàng)目，改善都將表明浦東將不會(huì)永遠(yuǎn)落后于浦西。 
　　隨著秋季的來臨和新學(xué)年的開始，公寓市場(chǎng)逐步進(jìn)入滯緩期。這期間，許多外籍人士都居住在臨時(shí)住所，等待著自己即將到來的家人，撤出原來的住所而尋找更大的住宅。從上季度以來，公寓市場(chǎng)的入住率下降了2%，達(dá)到87%，但其租金卻繼續(xù)上漲，不過漲幅有所減緩。公寓市場(chǎng)上個(gè)月的租金下跌拉低了這個(gè)季度的平均租金。 
　　別墅租金均保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 
　　第三季度，別墅租賃市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭良好。因新學(xué)年的開始預(yù)示著外籍人士的家人的來臨，加上別墅市場(chǎng)的需求不斷增加，所有的別墅租金均保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。浦西的別墅市場(chǎng)租金上漲了1.3%，達(dá)到每月23.6美元每平方米，而浦東則保持著較為緩慢的增長(zhǎng)率，增長(zhǎng)了0.7%，達(dá)到每月19.6美元每平方米。在不久的將來，許多外籍人士設(shè)施和學(xué)校的興起，諸如在世紀(jì)公園旁錦康路上的上海日語學(xué)校，在御翠園的耀中國(guó)際學(xué)校，還有許多新的高端項(xiàng)目如提香別墅和翠庭別墅的建成，浦東別墅市場(chǎng)有望在上海市場(chǎng)上扮演更重要的角色。 
　　第三季度，上海別墅市場(chǎng)運(yùn)行良好，平均入住率比上季度增長(zhǎng)了1.4%，達(dá)到93.8%，其租金上漲了1.1%，達(dá)到每月22.3美元每平方米。浦東的別墅特別地為空置率的降低起到了積極的作用，今年浦東的平均空置率為2.1%，而有著更為成熟市場(chǎng)的浦西，其空置率為9.6%。在基礎(chǔ)構(gòu)造和設(shè)施的改進(jìn)下，以及低廉的租金使得許多外籍家庭涌向上海的東部的大形勢(shì)下，這個(gè)趨勢(shì)很可能會(huì)持續(xù)。