上海裝潢網(wǎng);昨天為國慶長假后第一天，一些銀行對(duì)央行、銀監(jiān)會(huì)9月27日《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》的貫徹也進(jìn)一步進(jìn)入實(shí)際操作層面，一家銀行總行規(guī)定：以后將停發(fā)不足40平方米及超過200平方米戶型的二手房貸款。

　　《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定：“對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍”。

　　這意味著貸款買第二套房的，首付將從原來普遍執(zhí)行的三成首付提至四成，貸款利率也從原來在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)下浮15%改為至少是基準(zhǔn)利率的1.1倍。這樣，以后貸款買第二套房的利率將至少比現(xiàn)行利率高25%。這相當(dāng)于7次加息的效果。

　　由于9月27日之后馬上是“十一”假期，大連各銀行當(dāng)時(shí)普遍表示都在等總行進(jìn)一步文件指引，確定一些實(shí)際操作細(xì)則。不過可確認(rèn)的是，調(diào)控對(duì)象是已貸過款買房又申請(qǐng)貸款的人，并且9月27日前辦貸款的不在調(diào)控之列。

　　昨天，農(nóng)業(yè)銀行大連分行表示，他們目前已暫停受理第二套房貸款申請(qǐng)，現(xiàn)在辦的第二套房貸款都是9月27日前簽訂貸款合同的。

　　光大銀行大連分行透露，總行要求以后不準(zhǔn)對(duì)第二套貸款房給予固定利率貸款。以后在該行辦第二套房貸款，只能采取浮動(dòng)利率。

　　東亞銀行大連分行透露，作為外資銀行，他們也將按照新政策執(zhí)行。

　　最近，部分做二手房貸款的銀行已將首付比例從原來的三成提高到四成，貸款利率也由優(yōu)惠利率提高到基準(zhǔn)利率，二者相差15%。

　　記者昨天從一家銀行了解到，該行總行在央行、銀監(jiān)會(huì)政策基礎(chǔ)上，又給出進(jìn)一步明確規(guī)定：其中，將停辦不足40平方米、超過200平方米戶型的二手房貸款。

　　大連中恒信地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理任曙光認(rèn)為，停發(fā)40平方米以下小戶型二手房貸款是一個(gè)操作性更強(qiáng)的政策，因?yàn)橐坏嗔速J款這條路，將有很多人不會(huì)買小戶型二手房。近年，小戶型公寓是大連房價(jià)的領(lǐng)跑者，購買者中投資者占很大比例，目前市場上已有幾萬套這類房子。至于限制200平方米以上大戶型的二手房貸款，目的是抑制奢侈性消費(fèi)。