以租養(yǎng)供 年輕白領會理財

　　張先生：省廣電傳媒媒體策劃，34歲，擁有兩套精裝修的房子，其中一套面積是50多平方米、總價約18萬元的小戶型，現(xiàn)在租給了一位單身白領，他自己現(xiàn)在住著西北大學老校區(qū)的另一套房子。

　　張先生的那套小戶型是他2004年結(jié)婚前買的，2005年精心裝修后入住?！百I的時候每平方米3800多元，首付8萬，裝修花了4萬。買家具就花了上萬元，還不算其中的系列品牌家電。裝修時選擇的地板也是各項環(huán)保指標最好的。因為沒想過要租給別人，所以花費的心血也比較多……”這個房子才住了半年，他就找到了自己的另一半，女方是西北大學的老師。搬到學校去住以后，這套小戶型就一直閑置著，但每個月還要負擔1100元左右的月供，加上每個月近200元的物業(yè)管理費，這筆開支一段時間成了張先生心頭的一塊痛。

　　2005年底，有人瞄上他這套閑置的精裝修房，想購買或者租住。張先生因擔心自己的心血被人糟蹋，始終不肯松口。后來老婆勸他說，一旦這套房子租出去，租個好人家好價錢，也許還完銀行貸款還有盈余。最終經(jīng)熟人介紹，這套精致的小戶型租給了西安高新區(qū)的一位白領，月租1500元，還完房貸還結(jié)余400多元。

　　張先生事后分析認為，精裝空置房出租會更加有利可圖，“一來可以租個好價錢，用不了多久，裝修的錢和買房子的錢就會順利收回；二來以現(xiàn)在房價趨勢來看，長期擁有則有較好的增值潛力?！?

　　心疼房子 選租戶如選對象

　　趙女士：公務員，35歲，住在紫薇田園都市。她在西安市樂居場的一套70平方米的老房子，精裝修后以1100元的價格租了出去。

　　趙女士結(jié)婚時家里就留給她一套70多平方米的房子，經(jīng)過“螞蟻搬家”式的裝修，慢慢變得內(nèi)容豐富起來。2006年她和丈夫在紫薇田園都市買了大房子，此后樂居場附近老房子就空下來了。

　　趙女士說，因是結(jié)婚用房，所以他們投資了5萬元進行了翻修，設計風格現(xiàn)在看起來都不落伍，選用的家具也都是一些比較上檔次的品牌。所以，要將此房出租時她還真下不了決心，怕別人糟蹋了他們的“杰作”。

　　今年2月，趙女士在家人的勸說下，還是很理性地把這套精裝修房租給了一對新婚的大學老師。用她的話說，選租戶跟選對象一樣重要，“畢竟是文化人，我比較放心。我們不缺這千把塊錢，我只是心疼自己的房子。”

　　利息高 背負貸款想賣房

　　張先生：經(jīng)開區(qū)某裝修公司負責人，39歲，一套用作投資的80平方米精裝房目前空置，為了解除還款壓力，他希望把房子賣掉。

　　張先生有一套房，面積足夠一家三口住了?？勺罱拮佑挚吹絼e人投資樓市賺了不少，一時激動又買了一套80多平方米的精裝修房子?！斑@套房從位置上看，現(xiàn)在還顯現(xiàn)不出它的優(yōu)勢，而且價錢也不低，首付12萬元后，月供要還1600多元，而且現(xiàn)在銀行利率仍在不斷調(diào)整，這足以影響到我們的生活質(zhì)量了，不敢買高檔服裝，不敢外出娛樂。房奴的日子不好過??！因此我們商量之后，還是決定把它賣掉比較劃算。目前還沒有找到合適的買主，所以暫時還是空置狀態(tài)。想租又擔心房客把屋子弄得亂七八糟，到時候賣不上價錢，也很不劃算，所以希望能早點**，還是無債一身輕啊?！?

　　是租是售 根據(jù)實際決定

　　精裝修空置房到底是租還是售？業(yè)內(nèi)人士認為，這件事應該因人而異，因時間和地段而異。有些不起眼地段現(xiàn)在看起來不怎么樣，說不定轉(zhuǎn)眼就會變成黃金地段；但也有一些地方雖然現(xiàn)在紅紅火火，但因為開發(fā)過度飽和，升值空間和利潤已經(jīng)很小，在這樣的地段投資始終需要保持警惕。

　　西安一房產(chǎn)置業(yè)銷售公司負責人表示，目前，西安市場上絕大部分商品房出租的回報率還是合理的，甚至是超出理想水平的。投資回報率的核算，不能用目前的租金跟目前的房價水平相比?！耙驗榉孔硬皇乾F(xiàn)在買的，如果簡單用目前兩者的水平去計算，那肯定不正確?！彼瑫r建議，是租是售，要根據(jù)業(yè)主自己的實際情況來定，而不能對目前的房價“眼紅”，盲目**房子。她認為，盡管租金升幅未能跟上樓價升幅，但長線投資仍保持有穩(wěn)定的回報率，部分熱租、高租值物業(yè)的投資回報率仍能維持在7%左右，對于投資者來說，長線放租投資還是比較穩(wěn)妥的。