概要: 開(kāi)發(fā)商“絞盡腦汁”拼死提高房?jī)r(jià)的同時(shí),買(mǎi)房人付出高額的房?jī)r(jià)成本,但諸多高檔房并非意味著高品質(zhì);當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方都以高房?jī)r(jià)作為高檔房的標(biāo)準(zhǔn)時(shí),所謂的高檔房頂多為高價(jià)房,偽品質(zhì)便成了必然?! 澳壳胺课萜焚|(zhì)不高,買(mǎi)房人脫離不了干系”,一位律師坦言,在其驗(yàn)房過(guò)程中,理性、懂法的買(mǎi)房人實(shí)在罕見(jiàn)。很多買(mǎi)房人根本不知道如何維權(quán),甚至連購(gòu)房合同都不仔細(xì)看就簽約了。
過(guò)去,北京長(zhǎng)河灣 (論壇 像冊(cè) 戶(hù)型)項(xiàng)目在持續(xù)熱銷(xiāo)后破天荒地提出了對(duì)熱銷(xiāo)的冷思考,其董事長(zhǎng)黃怒波(黃怒波博客,黃怒波新聞,黃怒波說(shuō)吧)聲稱(chēng),“熱銷(xiāo)從來(lái)都是雙刃劍!所謂成也熱銷(xiāo),敗也熱銷(xiāo)……越熱銷(xiāo),越要冷靜”,此語(yǔ)可謂道破很多開(kāi)發(fā)商的心聲。
價(jià)格飛漲背景下的高檔樓盤(pán)印證了這種憂(yōu)慮?!皟r(jià)格在15000元/平方米以上的項(xiàng)目整體銷(xiāo)售率為20%多一點(diǎn),一些價(jià)格上漲過(guò)快的高檔項(xiàng)目甚至連續(xù)出現(xiàn)了單月零成交的情形”,北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的一位人士表示,但與此同時(shí),北京高檔房的價(jià)格卻一路走高,進(jìn)而使得其“有價(jià)無(wú)市”的特征更加凸顯。
透支未來(lái)的隱憂(yōu) 5號(hào)線(xiàn)開(kāi)通前夕,沿線(xiàn)部分樓盤(pán)在20天之內(nèi)漲價(jià)20%以上。類(lèi)似這樣的瘋漲在今年比比皆是,從投資者角度來(lái)說(shuō),這種價(jià)格變化利于短期投機(jī),卻透支了未來(lái)的機(jī)會(huì)。根據(jù)我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)、中大恒基等中介公司租房數(shù)據(jù)綜合計(jì)算,北京房屋租售比已超過(guò)1∶350,超過(guò)了國(guó)際公認(rèn)的300比1的警戒線(xiàn)。專(zhuān)家指出,房屋售租比過(guò)高,意味著房產(chǎn)投資收益正在下滑,房?jī)r(jià)存在著“虛高”的成分。
市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,售價(jià)租金比的高低更大程度受制于區(qū)域本身房產(chǎn)的升值動(dòng)力,而房?jī)r(jià)的上升與租價(jià)的上漲之間存在的極大不對(duì)等現(xiàn)狀,更進(jìn)一步拉高了售價(jià)租金比。如果不考慮房產(chǎn)市場(chǎng)快速增長(zhǎng)帶動(dòng)的房產(chǎn)升值部分,目前絕大多數(shù)區(qū)域的房產(chǎn)已經(jīng)處于價(jià)值偏離狀態(tài)。
對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō),加息是另一個(gè)越來(lái)越需要認(rèn)真對(duì)待的問(wèn)題。即使利率水平達(dá)到建國(guó)以來(lái)的平均水平,也將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上大幅提升;上個(gè)世紀(jì)90年代的通貨膨脹周期內(nèi),存款利率最高達(dá)12%,如今的情形與上一輪的通貨膨脹驚人地相似,在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi),加息的壓力將一直存在。