近期地產(chǎn)股一改前期疲倦的走勢，出現(xiàn)強勁走高的態(tài)勢，昨日更是成為大盤一度沖高的動力，其后雖有所回落，但地產(chǎn)指數(shù)仍上漲0.94%，成為昨日為數(shù)不多的逆勢飄紅的行業(yè)指數(shù)，頗有萬綠叢中一點紅的特征。
　　對于地產(chǎn)股在近期的走強，分析人士有著各種解釋，其中有一路解釋較為新穎，但可能也是解釋未來地產(chǎn)股走強的一個"法寶"，那就是疲軟美元。由于美聯(lián)儲在上周大幅降息50個基點，從而加劇了美元的疲軟走勢，在本周一，美元指數(shù)更是下滑至15年新低78.31，已考驗1992年9月創(chuàng)下的歷史新低78.19，分析人士指出，這將是衡量美元是否止跌回升，亦或持續(xù)低迷的關(guān)鍵分水嶺。
　　而這恰恰成為市場看好地產(chǎn)股的一個最為有力的動力。為何？因為疲軟美元的加劇，將進一步提振人民幣升值的趨勢，而對于地產(chǎn)股來說，目前最大的做多動力就是人民幣升值，因為海外市場的經(jīng)驗多次且未來還將證明，本幣的升值將帶來本幣資產(chǎn)價格的大漲。所以，疲軟美元的走勢提振了各路資金對人民幣升值的樂觀看法。如果再考慮到目前我國的加息周期等因素，未來人民幣升值有望挑戰(zhàn)7.50的重要技術(shù)關(guān)口。
　　如此的人民幣升值數(shù)據(jù)，自然激發(fā)了多頭強有力的做多地產(chǎn)股的信心，因為人民幣升值，將帶來更多的熱錢涌入，而熱錢涌入后，就考慮投資的方向，作為擁有稀缺資源優(yōu)勢以及易變現(xiàn)的雙重優(yōu)勢的地產(chǎn)股無疑成為這批熱錢們關(guān)注的焦點。所以，就形成了基金等機構(gòu)資金以及熱錢群聚地產(chǎn)股的熱鬧場面,也就有了地產(chǎn)股在近期活躍的走勢。
　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，在看到地產(chǎn)股即將風(fēng)光的背后，也要看到潛在的調(diào)控壓力，比如近期有省市開始提高首付，公積金貸款首付提升至40%的信息絡(luò)繹不絕，而一旦提高首付，將抑制房地產(chǎn)的需求，從而壓抑房地產(chǎn)股的業(yè)績釋放預(yù)期，這可能也是昨日地產(chǎn)股在沖高后略有回落的因素之一。
　　但是，筆者認(rèn)為，影響地產(chǎn)股的長期走勢因素主要有兩個：一是人民幣升值，二是業(yè)績增長。更為重要的是，近期房地產(chǎn)價格上漲的趨勢再度被媒體報道的數(shù)據(jù)所佐證，其中上海房地產(chǎn)價格有再起一波升勢的趨勢，如此就進一步提振了房地產(chǎn)股的業(yè)績增長預(yù)期以及賦予二級市場股價走勢的催化劑，所以，調(diào)控政策只是影響著地產(chǎn)股的短線走勢，而中長線走勢則關(guān)鍵看人民幣升值與業(yè)績增長，正由于此，筆者仍然認(rèn)為地產(chǎn)股的前景依然樂觀，可以中線低吸持有。
　　在實際操作中，投資者可以把握住這么兩類地產(chǎn)股的投資機會，一是二、三線地產(chǎn)股，此類地產(chǎn)股的外延式擴張預(yù)期較為強烈，有望成為新多資金關(guān)注的對象。比如說具有大量新竣工項目將進入結(jié)算期或者控股股東實力雄厚的個股，如天鴻寶業(yè)、世茂股份、冠城大通、*ST廣廈、萬通先鋒等個股可予以跟蹤。
　　二是主營業(yè)務(wù)雖不是地產(chǎn)，但由于前些年投資的地產(chǎn)項目相繼竣工而帶來投資收益的"偽地產(chǎn)股"。如安徽水利、嘉寶集團、中恒集團、新潮實業(yè)、大連友誼的投資機會可能更為明朗一些，可重點跟蹤。尤其值得指出的是，部分個股在近期也相繼轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，且獲得不俗的投資回報，故蘇州高新、海泰發(fā)展、沈陽新開、天業(yè)股份等個股可關(guān)注，尤其是天業(yè)股份具有較強的資產(chǎn)轉(zhuǎn)型預(yù)期，前景相對樂觀，可低吸持有。