復(fù)工前，業(yè)主、項(xiàng)目經(jīng)理和工人三方都應(yīng)到場(chǎng)。根據(jù)“跨年度工程封門記錄表”來確認(rèn)工程進(jìn)度、查看工地情況和清點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)物品。

　　正月十五過后，工人開始陸續(xù)返京，年前停工的家裝工地也將迎來復(fù)工高峰。專家建議，業(yè)主在復(fù)工前要做好八方面的準(zhǔn)備工作，即采購齊全材料、審核財(cái)務(wù)狀況、約定啟封時(shí)間、確認(rèn)工程進(jìn)度、查看工地情況、清點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)物品、檢查工程質(zhì)量和簽寫復(fù)工協(xié)議。這些準(zhǔn)備工作能有效避免工期延長(zhǎng)、資金短缺和糾紛的產(chǎn)生，有利于保證工程質(zhì)量。

　　步驟一　采購齊全材料

　　據(jù)元洲裝飾工程部經(jīng)理王恩來介紹，由于對(duì)跨年工程還存在疑慮，多數(shù)業(yè)主都會(huì)計(jì)算好時(shí)間，爭(zhēng)取年前完成基礎(chǔ)施工，把收尾工作留在年后進(jìn)行，因此跨年工程以收尾工程為主。

　　“收尾”指水電改造、木、瓦、油全部施工完畢后，潔具、燈具等的安裝工作。對(duì)收尾工程來說，將材料采購齊全并核實(shí)其送貨時(shí)間十分重要，因?yàn)槿狈Σ牧匣虿牧喜荒芗皶r(shí)到場(chǎng)，都會(huì)造成工期延長(zhǎng)，業(yè)主不能及時(shí)入住。

　　王恩來提醒，今年南方遭遇雪災(zāi)很有可能會(huì)影響到部分材料的物流配送，所以業(yè)主更應(yīng)提前致電商家核實(shí)材料的配送情況。

　　步驟二　審核財(cái)務(wù)狀況

　　和平常相比，春節(jié)期間的家庭支出會(huì)增加不少，稍不留意，就可能導(dǎo)致財(cái)政吃緊，甚至出現(xiàn)“金融危機(jī)”。復(fù)工前，業(yè)主最好能夠?qū)徍四壳凹彝ヘ?cái)務(wù)狀況，避免資金短缺影響裝修。如果確實(shí)資金緊張，可適時(shí)調(diào)整裝修預(yù)算，減少施工項(xiàng)目或降低材料檔次。

　　有的業(yè)主擔(dān)心，降低材料檔次會(huì)影響工程質(zhì)量，對(duì)此，王恩來表示，降低材料檔次并不意味買次品，在正規(guī)市場(chǎng)購買的合格材料，都不會(huì)影響工程質(zhì)量。

　　步驟三　約定啟封時(shí)間

　　按照正常情況，停工工地都要貼上封條，待到復(fù)工時(shí)由項(xiàng)目經(jīng)理、工人和業(yè)主共同啟封。項(xiàng)目經(jīng)理會(huì)在復(fù)工前1—3天致電業(yè)主，約定啟封時(shí)間。元洲裝飾北京分公司項(xiàng)目經(jīng)理李敏生告訴記者，有的業(yè)主認(rèn)為貼封條不吉利，主動(dòng)要求省略這一項(xiàng)，因此有的工地就不需要共同啟封了。

　　“其實(shí)對(duì)業(yè)主和裝飾公司雙方來說，封門能起到很好的約束和監(jiān)督作用?！崩蠲羯f，“在沒有封條的情況下，雙方都可以在停工后再進(jìn)入工地，一旦產(chǎn)生糾紛，就很難分清責(zé)任，所以我們希望業(yè)主都能在停工時(shí)做到真正的封閉工地。”

　　步驟四　確認(rèn)工程進(jìn)度

　　啟封時(shí)，業(yè)主、項(xiàng)目經(jīng)理和工人三方都應(yīng)到場(chǎng)。根據(jù)“跨年度工程封門記錄表”來確認(rèn)工程進(jìn)度、查看工地情況和清點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)物品。有的家裝公司提供的“跨年度工程封門記錄表”比較簡(jiǎn)單，只有工程進(jìn)度和封門情況兩欄，工程進(jìn)度一欄中分別標(biāo)明了木、瓦、油、水和電共五個(gè)工種，每個(gè)工種后面分別有“開工”“基礎(chǔ)”“收口”“完工”的字樣表示項(xiàng)目進(jìn)度，業(yè)主應(yīng)根據(jù)年前的填寫情況和項(xiàng)目經(jīng)理的介紹來確認(rèn)工程進(jìn)度。

　　如果當(dāng)前的工程進(jìn)度會(huì)導(dǎo)致實(shí)際工期長(zhǎng)于合同約定工期，急于入住的業(yè)主應(yīng)與項(xiàng)目經(jīng)理和工人進(jìn)行溝通，在不影響工程質(zhì)量的前提下，通過增加人手、時(shí)間等方式加快施工速度。如果當(dāng)前工程進(jìn)度正常，項(xiàng)目經(jīng)理要告知業(yè)主下一步的施工計(jì)劃。

　　步驟五　查看工地情況

　　確定工程進(jìn)度后，接下來該做的就是查看工地情況，具體包括水、電和煤氣的使用情況、門窗是否完好及成品保護(hù)是否得當(dāng)。

　　據(jù)李敏生介紹，停工封閉現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，有的業(yè)主往往只確認(rèn)水、電、煤氣的閘門是否已被關(guān)閉和門窗是否已被鎖好，卻忽略了記錄水、電和煤氣的使用數(shù)量，不正規(guī)的裝飾公司或游擊隊(duì)可能存在吃住在工地的情況，這些數(shù)字在一定程度上能夠說明工地停工期間的狀況，所以建議業(yè)主在停工前記錄水、電和煤氣的使用數(shù)量并在復(fù)工前核對(duì)。