概要: 以下是收房時(shí)的基本流程及注意事項(xiàng),請(qǐng)廣大業(yè)主收房驗(yàn)房時(shí)注意,以切實(shí)維護(hù)自身權(quán)益?! √貏e提醒業(yè)主必須注意的是:一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房,后辦理入住手續(xù)。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題,要書(shū)面呈送給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。
以下是收房時(shí)的基本流程及注意事項(xiàng),請(qǐng)廣大業(yè)主收房驗(yàn)房時(shí)注意,以切實(shí)維護(hù)自身權(quán)益。
特別提醒業(yè)主必須注意的是:一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房,后辦理入住手續(xù)。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題,要書(shū)面呈送給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。而且,開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。
1、開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理人員先核驗(yàn)業(yè)主材料;
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明;
3、交納剩余房款;
4、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》;
5、業(yè)主做綜合驗(yàn)收;
6、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案;
7、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議;
8、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題,無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議;
9、業(yè)主簽署《入住交接單》;
10、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
【提示】:開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。
1、驗(yàn)房、填寫(xiě)驗(yàn)收記錄和做房屋交接:
驗(yàn)完樓后,業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》,同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);符合**規(guī)定和合同約定的,通過(guò)驗(yàn)收;如有不滿(mǎn)意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,作為書(shū)面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,業(yè)主應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交開(kāi)發(fā) 商。根據(jù)業(yè)主意見(jiàn),合同雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò) 天)。不能整改的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;問(wèn)題嚴(yán)重,對(duì)房屋使用功能影響重大的,可依法追究開(kāi)發(fā)商相應(yīng)責(zé)任,甚至退房。
2、交費(fèi)筆筆算清:
檢查完這些工作,如果沒(méi)問(wèn)題的話(huà),那就交錢(qián)去吧;換正規(guī)發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢(qián)銀有關(guān),更要筆筆算清。
3、簽物業(yè)合同,拿鑰匙,辦理入住手續(xù):
驗(yàn)完樓后,開(kāi)發(fā)商一般要求業(yè)主填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等協(xié)議書(shū),同時(shí)領(lǐng)取《住戶(hù)手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品。
具體驗(yàn)房過(guò)程如下:
1、去物業(yè)部門(mén)查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
1) 房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走
2) 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走
3) 《竣工驗(yàn)收備案表》
4) 面積實(shí)測(cè)表
5) 管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話(huà),一般10分鐘即可查看完資料。
2、 核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之 間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而 變,時(shí)間為30--40分鐘
3、驗(yàn)收房子
看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再 交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。