裝修房子對(duì)許多人來(lái)說(shuō)實(shí)在是件煩心事。為免去購(gòu)房者的裝修之苦，眼下省內(nèi)許多房產(chǎn)商推出了各種精裝修房，讓買房者可以“拎包入住”。

　　不過(guò)，對(duì)不少買了精裝修房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新的煩惱也隨之而來(lái)：交付后的房子與樓書上所說(shuō)的大不一樣，開(kāi)發(fā)商許諾的名牌裝飾材料也只是出現(xiàn)在樣板房中，精裝修房到頭來(lái)居然變成了要時(shí)常維修的房子……

　　樣板房只不過(guò)是參考房

　　前幾天，記者跑到杭州錢江南岸一個(gè)宣稱是精裝修的樓盤采訪，該公司在售樓現(xiàn)場(chǎng)提供了樣板房，并有樣板房的具體裝修清單。

　　記者向銷售人員咨詢，該樣板房能否作為期房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房合同中能否附上具體裝修清單，交房時(shí)能不能提供室內(nèi)空氣環(huán)保方面的檢測(cè)報(bào)告，結(jié)果被告知樣板房只能作為驗(yàn)收的參考標(biāo)準(zhǔn)，不能作為驗(yàn)收的實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)，樣板房的具體裝修清單不能作合同附件，有關(guān)室內(nèi)空氣環(huán)保方面的檢測(cè)報(bào)告也不予考慮。

　　記者隨后走訪了杭州市區(qū)其他幾家精裝修的在售樓盤，發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題普遍存在。購(gòu)買了杭州某精裝修樓盤的鄒先生告訴記者，在搬進(jìn)新房后，發(fā)現(xiàn)了一大堆問(wèn)題：地板已有破損；墻面涂料、地板踢腳線鋪設(shè)等裝修工藝比較粗糙；部分電器沒(méi)有明確的保修期……“開(kāi)發(fā)商賣房子的時(shí)候說(shuō)得天花亂墜，交付給我們的卻是這樣的房子，難道精裝修就是由開(kāi)發(fā)商自己隨便說(shuō)說(shuō)的嗎？”氣憤的鄒先生日前已到省消保委等有關(guān)部門投訴。

　　沒(méi)有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)

　　是導(dǎo)致糾紛的根由

　　“現(xiàn)在我們接到這方面的投訴越來(lái)越多?！笔∠Ｎ泵貢L(zhǎng)葉元春告訴記者，前不久，他們專門針對(duì)精裝修房開(kāi)展了一次調(diào)查，在已購(gòu)精裝修房的消費(fèi)者中，表示滿意、基本滿意和不滿意的比例分別為14.3%、57.1%、28.6%；反映入住時(shí)水電隱蔽工程、家具板材質(zhì)量不好、裝修環(huán)保系數(shù)不高的分別占14.3%、28.6%、28.6%；反映購(gòu)房合同沒(méi)有對(duì)裝修內(nèi)容明確約定的占了28.6%。

　　葉元春分析說(shuō)，沒(méi)有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)是導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者糾紛不斷的根由，國(guó)家建設(shè)部曾出臺(tái)過(guò)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》，規(guī)定交付給消費(fèi)者的裝修房質(zhì)量，不應(yīng)低于樣板房的質(zhì)量水平，但事實(shí)上，幾乎很少有公司將樣板房作為房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。此外，精裝修房的買賣合同往往對(duì)裝修的內(nèi)容沒(méi)有明確約定，也就是說(shuō)，消費(fèi)者驗(yàn)收房子時(shí)是無(wú)標(biāo)準(zhǔn)可依的?！澳壳坝嘘P(guān)精裝修房的規(guī)范性制度只有建設(shè)部出臺(tái)的《導(dǎo)則》，但它只是一個(gè)參考性規(guī)范意見(jiàn)，相關(guān)部門尚沒(méi)有實(shí)行對(duì)精裝修進(jìn)行監(jiān)督檢查和驗(yàn)收的制度，精裝修房的質(zhì)量監(jiān)管全靠企業(yè)的自律?！?

　　在購(gòu)房合同中對(duì)裝修項(xiàng)目

　　及標(biāo)準(zhǔn)要盡量約定詳細(xì)

　　住宅精裝修是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一大趨勢(shì)。根據(jù)有關(guān)部門制訂的規(guī)劃，2007年我省新建住宅精裝修率將達(dá)到30%以上，到2010年精裝修率將達(dá)到70%以上。

　　眼下，一方面精裝修住宅越來(lái)越多，另一方面住宅精裝修的相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)卻遲遲沒(méi)有出臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士呼吁，應(yīng)盡快將建設(shè)部制訂的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》修訂、完善并上升為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，為住房精裝修提供可供實(shí)際操作的具體標(biāo)準(zhǔn)。

　　同時(shí)，省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和省消保委等部門還提醒廣大購(gòu)房者，在目前尚無(wú)精裝修房強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)的情況下，購(gòu)房時(shí)應(yīng)該多長(zhǎng)個(gè)心眼。在購(gòu)房合同中對(duì)裝修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量約定詳細(xì)。裝修項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保障力度越大。他們建議購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)盡量要求明確裝修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)材料品牌、檔次、規(guī)格等做出詳細(xì)約定。這樣的話，萬(wàn)一發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就有據(jù)可依。