概要: 俗話說,一白遮百丑,這墻面要是重刷一遍,屋子里自然也會光亮許多。在二次裝修中,墻面改造是一項很大的工程。由于墻面基底復(fù)雜,用材和工藝也不同,在進行墻面處理時非常容易發(fā)生糾紛。那么,是不是所有的膩子都得鏟除呢。墻面重裝又有什么注意事項。記者采訪了北京闊達裝飾公司副總裁王英華,他建議,為了確保施工質(zhì)量和效果,如果經(jīng)濟條件允許,業(yè)主最好能將舊材料拆除干凈。
俗話說,一白遮百丑,這墻面要是重刷一遍,屋子里自然也會光亮許多。在二次裝修中,墻面改造是一項很大的工程。由于墻面基底復(fù)雜,用材和工藝也不同,在進行墻面處理時非常容易發(fā)生糾紛。那么,是不是所有的膩子都得鏟除呢?墻面重裝又有什么注意事項?記者采訪了北京闊達裝飾公司副總裁王英華,他建議,為了確保施工質(zhì)量和效果,如果經(jīng)濟條件允許,業(yè)主最好能將舊材料拆除干凈。
墻漆滿“五歲”必須鏟除
拆除舊墻體表面附著物是二次裝修中必須進行的一項工作,一般包括墻面原有乳膠漆和膩子層的鏟除、原有木裝修、原有其它表面裝飾物如壁紙等的拆除等。
墻面原有乳膠漆和膩子層的鏟除是所有二次裝修都必須進行的基礎(chǔ)施工。上世紀90年代以后的住宅,室內(nèi)墻面逐漸推廣和使用了耐水膩子。據(jù)王英華介紹:“耐水膩子的鏟除既費時又費工,施工隊很容易在這個環(huán)節(jié)偷工減料,業(yè)主可根據(jù)房屋年限和經(jīng)濟情況酌情選擇工藝。”如果只裝修了一兩年的房間,耐水膩子可以不必完全鏟除,用鋼刷和砂紙打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆。需要注意的是,五年以上的耐水膩子由于材料老化,在二次裝修時必須鏟除至墻底,否則會影響今后墻面乳膠漆的施工質(zhì)量和裝修后的長期使用效果。
一些居住年代較久的居室,其墻面原建筑抹灰層已經(jīng)酥松,尤其是80年代以前的磚砌住宅,沙灰層大多粉化、容易脫落,因此必須鏟除到磚墻體表面。很多老住宅都是內(nèi)保溫墻體,二次裝修時一般都要拆除重做。另外,墻面有較多木制裝修的,如上世紀90年代流行的木墻裙、木踢腳板,最近幾年流行的背景墻等,與墻面整體結(jié)合的固定柜子等物體,墻面原有裝飾物如壁紙、大理石、鐵藝等在墻面翻新時一般也要拆除。在墻面鏟除時,您應(yīng)要求施工隊把墻面的開關(guān)、插座面板拆下,并做好標記,以防止再安裝時發(fā)生錯誤。
拆改墻體要保證安全
合理的拆改是美化和調(diào)整居室空間的一個手段,拆改舊墻體可達到改變居室功能性空間的效果,如拆除走廊的部分隔斷墻體可擴大客廳或臥室的空間,將原有墻體拆改為新的門窗洞口等,但拆改的前提是要考慮住宅的整體結(jié)構(gòu)安全。
依據(jù)相關(guān)法規(guī),“非承重墻體是可以考慮拆改的。”在目前的住宅建筑中,住宅在原始設(shè)計和施工時出于造價、結(jié)構(gòu)和工藝等原因會大量采用輕質(zhì)墻體作為主體結(jié)構(gòu)外的補充,其材質(zhì)包括加氣混凝土墻板、陶粒砌塊墻體、輕鋼龍骨石膏板墻體、空心水泥預(yù)制板、菱鎂水泥預(yù)制板等。另外,根據(jù)建筑年代的不同,也有部分紅機磚、輕體砌塊等砌筑墻體也可拆改,但必須慎重行事。
據(jù)王英華介紹,在拆除墻體時,要事先斷電,避免發(fā)生事故。原有電源線路和弱電線路要保留的,最好事先做好記號和記錄,施工切斷的線路甩頭必須留出足夠的富余量,以方便以后接線。業(yè)主應(yīng)叮囑工人,最好不要切斷視頻線和寬帶網(wǎng)路線,以防止裝修后信號不通。某些和廚房、衛(wèi)生間相鄰的墻體最好不要拆除,拆除后會破壞防水層的完整性,影響今后居住安全。
墻體墻面拆改參考價
表面材質(zhì)以及墻體本身的拆除費用是按勞動量和復(fù)雜程度來收費的。以下為某品牌裝修公司的報價,可供您參考:(表一)
另外,一般裝飾公司對老舊房的裝修施工還要增加垃圾清運費用,根據(jù)拆除量一般100平方米面積要加收100至300元左右。
★實際裝修案例:
建于上世紀90年代的某住宅,兩室一廳一廚一衛(wèi),使用面積約75平方米,在裝修時對客廳和臥室部分的施工內(nèi)容有:局部墻體的拆除,表面耐水膩子的鏟除,瓷磚踢腳板的拆除,部分壁紙拆除等,這部分的裝修報價如下:(表二)
以上4項合計1834元,另加收了150元垃圾清運費,總計支出1984元。該業(yè)主考慮的是簡單裝修,基礎(chǔ)裝修總造價為23000元,因拆除等原因支出的費用約占其總造價的8.6%,這是支出比較少的一個案例。一般二次裝修要比一次裝修增加費用在10%以上,要求比較多的或因復(fù)雜的拆除內(nèi)容或工程量較大的,有時費用要增加到20%以上。專家提示,在進行二次裝修時,業(yè)主應(yīng)事先計劃好如何拆除和費用,避免因考慮不周發(fā)生過多的費用支出。
表一
墻面鏟除或拆除項目 價格(元/平方米)
耐水膩子 8
油漆噴涂 10
乳膠漆 6
壁紙、壁布 5
水泥踢腳板 10
瓷磚踢腳板 8
木踢腳板 5
沙灰層、抹灰層 12-15
木墻裙等木裝飾物 15
石材或瓷磚等 25
輕質(zhì)隔斷墻 40
紅磚等實心磚砌墻體等 60
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