1、先說(shuō)防水為什么會(huì)滲水、漏水,其原因何在?
滲水的現(xiàn)象主要有兩種,一是防水做法不規(guī)范,二是人為的破壞所造成的。
防水做法不規(guī)范這個(gè)問(wèn)題就大了,建筑開(kāi)發(fā)商在這方面不太重視的,他們的目的是在交房的時(shí)候您一簽字他們就算交工了,對(duì)他們來(lái)說(shuō)是萬(wàn)事大吉,以 后再出了問(wèn)題就是您的事了,他們只管收維修費(fèi),而且很貴。
再說(shuō)二,人為的破壞,防水做的本來(lái)就不咋的,如不小心保護(hù)好就很容易出問(wèn)題。 人為的破壞都是無(wú)意的,如錘擊,鐵釘?shù)?,其?shí)防水層是很薄的一層聚胺脂或改性 瀝青有1.5毫米厚。
2、說(shuō)說(shuō)普通的衛(wèi)生間下面的構(gòu)造
上面就防水層,下面就是一層2——4厘米厚水泥沙漿找平層,再下面是混凝土樓板8到10厘米,最下面也是水泥砂漿抹灰層1到2厘米。
3.開(kāi)發(fā)商對(duì)衛(wèi)生間下水的通常做法
這是開(kāi)發(fā)商在做衛(wèi)生間上下水的時(shí)候普通的做法,先在混凝土樓板上用水鉆打一個(gè)大洞口,再把下水管放進(jìn)去,把下面按裝好后再用水泥砂漿填滿,(記住這個(gè)地方是關(guān)健,) 其實(shí)他們都是用不具有任何防水成份的水泥砂漿隨便一填了事了,水管漏水,滲水很大程度都 是在這出的問(wèn)題。
4.規(guī)范做法
是樓板上面2——4厘米厚兩層防水水泥砂漿找泛水波度,面層是一層國(guó)標(biāo)聚胺脂防水材料,規(guī)定是三遍,現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都是二遍,而且是一般的聚胺脂。更有甚者只做一遍,當(dāng)時(shí)交工的時(shí)候不漏就行了。面層的水泥砂漿保護(hù)層大多數(shù)都不做。
5, 三種情況下的防水層被破壞后的處理方法
有三種情況是我們經(jīng)常見(jiàn)到的:A.門口小再擴(kuò)大。B.把衛(wèi)生間的隔墻打掉。C.在改水管的時(shí)候破壞了原有防水。這三種情況都要對(duì)破壞處的防水層進(jìn)行處理。
這個(gè)問(wèn)題是難題,個(gè)人私自改動(dòng)原墻與防水后,物業(yè)公司是不會(huì)再負(fù)責(zé)了,所以我們一定要做好善后的事情。
第一步:在與原防水層下2——4厘米處,把基礎(chǔ)清理干凈,澆水濕潤(rùn)墻體后再把優(yōu)質(zhì)的水不漏和成糊狀抹在基礎(chǔ)上分二遍抹成,與原防水末平并做閉水試驗(yàn)。
第二步:把原防水上面的水泥砂漿保護(hù)層去掉一點(diǎn),目的是與新做防水銜接更好,去掉20CM寬就夠
防水做法第三、四步
第三步:做防水層,最好等基干燥后再做,最好做的防水與原防水材料一至,做好后一定要認(rèn)真的試驗(yàn)
第四步:二天后沒(méi)有問(wèn)題就可以把水泥砂漿保護(hù)層做上了。
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