南城駿馬山莊房產(chǎn)糾紛暴露購(gòu)房合同又一缺陷。

　　近日，東莞市第一人民法院就南城駿馬山莊C組團(tuán)房產(chǎn)糾紛作出判決。判決認(rèn)為，因?yàn)樵摌潜P(pán)開(kāi)發(fā)商?hào)|莞市南城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于交樓期限前取得了《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，而開(kāi)發(fā)商與業(yè)者在購(gòu)房合同中約定的交樓條件是“經(jīng)驗(yàn)收合格”。據(jù)此，東莞市南城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不存在違約行為，原告要求退房的申訴理由“沒(méi)有依據(jù)，予以駁回”。



　　該裁決不僅引起原告的強(qiáng)烈反彈，更引發(fā)業(yè)界和市民的議論。有市民認(rèn)為，《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》是由開(kāi)發(fā)商組織有關(guān)單位自行完成的。難道開(kāi)發(fā)商搞出來(lái)的報(bào)告認(rèn)為工程合格，工程就合格了？如果這樣的話(huà)，天下就很難找到不合格的工程了。以開(kāi)發(fā)商搞出來(lái)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為交房憑證，無(wú)異于承認(rèn)在商品房質(zhì)量糾紛中，開(kāi)發(fā)商既是運(yùn)動(dòng)員，也是裁判員。

　　問(wèn)題在于，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同上，關(guān)于收樓條件，僅寫(xiě)了“經(jīng)驗(yàn)收合格”幾個(gè)字，并未規(guī)定該驗(yàn)收應(yīng)該由誰(shuí)主持，“驗(yàn)收合格”的結(jié)論應(yīng)該由誰(shuí)做出。但從常理判斷，為公平起見(jiàn)，不應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商組織對(duì)自己工程的驗(yàn)收，并自己宣稱(chēng)自己的工程合格。

　　原告李先生(化名)等11個(gè)業(yè)主對(duì)第一人民法院的一審判決難以接受，決定提起上訴。

　　逾期交樓起糾紛

　　本案的原告是李先生等11人，被告是東莞市南城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，糾紛由南城駿馬山莊C組團(tuán)部分業(yè)主未能按時(shí)收樓引起。

　　李先生的情況是這樣的：2007年9月9日，他與東莞市南城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托代理機(jī)構(gòu)東發(fā)公司簽訂了《廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。對(duì)于交付期限和標(biāo)準(zhǔn)，該合同約定，“出賣(mài)人在2007年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民**的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)驗(yàn)收合格商品房交付買(mǎi)受人使用。合同還約定，“逾期超過(guò)90日，每日應(yīng)按照房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三支付違約金；逾期超過(guò)90日，購(gòu)房者有權(quán)解除購(gòu)房合同”。

　　2007年12月31日，李先生等一批業(yè)主如約去收樓，卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)連綠化、大門(mén)等基礎(chǔ)設(shè)施都沒(méi)有完成，東莞市南城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司也無(wú)法向業(yè)主提供業(yè)主所要求的“綜合驗(yàn)收合格證”。業(yè)主認(rèn)為，只有出具“綜合驗(yàn)收合格證”，才證明建筑物已經(jīng)如合同所約定的那樣，“經(jīng)驗(yàn)收合格”了。

　　“連大門(mén)都沒(méi)做好，綜合驗(yàn)收合格證也沒(méi)有，這樣的商品房怎么能收樓呢？”李先生等業(yè)主拒絕收樓。

　　面對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑，東莞市南城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在2007年12月31日當(dāng)天，向業(yè)主發(fā)出了一份承諾書(shū)，承認(rèn)“今日無(wú)法提供《建筑質(zhì)量認(rèn)證書(shū)》和《綜合驗(yàn)收合格證》，小區(qū)綠化、大門(mén)施工尚未完成，不符合收樓條件”。為此，開(kāi)發(fā)商和委托人東發(fā)新村建造有限公司“承諾在2008年1月25日之前將綠化完善，并達(dá)到全部收樓標(biāo)準(zhǔn)”。

　　在過(guò)完春節(jié)后，業(yè)主們數(shù)次來(lái)到了駿馬山莊C組團(tuán)踩點(diǎn)。期間，開(kāi)發(fā)商逐漸完善了剩余工程，綠化和大門(mén)也做好了。不過(guò)，對(duì)于業(yè)主們要求提供的“備案證明”和“綜合驗(yàn)收合格證”，開(kāi)發(fā)商卻一直無(wú)法出示。

　　更令業(yè)主不滿(mǎn)的是，部分業(yè)主欲與開(kāi)發(fā)商代表協(xié)調(diào)此事，一熊姓經(jīng)理卻數(shù)次推脫自己“在深圳”，或是直接關(guān)機(jī)，業(yè)主無(wú)法找到開(kāi)發(fā)商代表商量收樓的事情。

　　此后，業(yè)主因該項(xiàng)目一直沒(méi)有取得“綜合驗(yàn)收合格證”，拒絕收樓。再后來(lái)，因延期交房已超過(guò)90天，李先生等據(jù)合同約定要求退房未果。

　　2008年7月，11名業(yè)主將東莞市南城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司告上了法庭，請(qǐng)求法庭判令開(kāi)發(fā)商同意按合同約定給業(yè)主退房，并按照已付房款賠償買(mǎi)受人的損失。