一、物業(yè)名稱

    為了與其它房地產(chǎn)項目相區(qū)別，每一個房地產(chǎn)項目通常都要取一個特有的名稱，而且是以在房地局市場處備案的為準(zhǔn)。

    二、位置

    房地產(chǎn)廣告中通常都配有一個物業(yè)位置圖。但這種圖示只是示意性的，并不是準(zhǔn)確的距離位置，而且多數(shù)情況下，開發(fā)商總是刻意將自己物業(yè)與市中心其它顯赫物業(yè)的距離拉近。因此，看位置一定要以標(biāo)準(zhǔn)地圖中的為準(zhǔn)，而不要僅從廣告中的位置圖中去“找感覺”。

    三、售價

    房地產(chǎn)廣告中標(biāo)注的價格，一般情況都是起價，即項目銷售的最低價，客戶實(shí)際購

    房價格則要根據(jù)樓層、朝向、戶型結(jié)構(gòu)，以及工期進(jìn)度而定價。當(dāng)然，對于銷售不暢的項目，廣告中的價格也有可能是虛定的原價，實(shí)際成交價或許遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此標(biāo)注價格。

    四、物業(yè)的外觀或戶型圖

    大多數(shù)房地產(chǎn)廣告中都附有項目的整體外觀圖，其中屬于期房的全部是電腦繪制的效果圖，屬于現(xiàn)房的發(fā)展商絕不會忘掉在圖片一角注明是“實(shí)景照片”。購房者在看期房圖片時一定要意識到，現(xiàn)在的電腦制作技術(shù)已到了空前的水平，圖畫里的物業(yè)或周邊環(huán)境再美觀，也只是電腦刻畫出來的。記住電腦制作出來的景觀和真實(shí)景觀是有差別的，因此不要把廣告中的“美”當(dāng)作是真實(shí)景觀的美。有的房地產(chǎn)商為了展示自己項目戶型的特點(diǎn)或優(yōu)勢，在廣告中也將戶型圖擺出來展示。這對于客戶了解發(fā)展商設(shè)計水準(zhǔn)，審查物業(yè)是否適于自己的選擇的確有所幫助，但同時購房人也應(yīng)注意，這樣的房型圖可能與實(shí)際有誤差，廣告的“感覺”和到房屋里面實(shí)際的觀測有時會有很大的差距。

    五、物業(yè)配置設(shè)施情況及周邊的環(huán)境描述

    這部分內(nèi)容在廣告中多以文字描述的形式為主，購房人可以從中了解到一些項目更為具體的信息，知道此處項目與其它物業(yè)有何不同之處。但這部分內(nèi)容也是最易出現(xiàn)不實(shí)之處的地方，比如對衛(wèi)浴設(shè)施、裝飾裝修材料、電梯等，發(fā)展商在廣告中往往都冠以“高級”、“進(jìn)口”之類的定語，而不寫明具體是哪個品牌、何種規(guī)格；對于周邊環(huán)境則更可能是言過其實(shí)。諸如“距……多少公里”；小區(qū)周邊匯聚了什么學(xué)校、公園、豪華購物商場之類的描述形容，其實(shí)事實(shí)卻根本不是那么回事。因此，要想知道配套設(shè)施到底是何標(biāo)準(zhǔn)，最好要以簽訂購房合同時所列的細(xì)則為準(zhǔn)，并且要在附加條款中讓銷售方注明設(shè)施的品牌、型號、規(guī)格。周邊環(huán)境是否像廣告中所說的那樣，最好也要實(shí)地考察一番。