《奮斗》中楊曉蕓媽媽市儈的“房蟲”形象讓人印象深刻，他們靠倒賣房子掙差價發(fā)財。 “比炒股掙錢快，比炒股掙錢多，一年投入100萬就能掙回 100萬，投資最短一個月見效，最長兩三個月，不用擔(dān)心欠賬，不用耗時間盯著?！?

我們身邊活躍著這樣一群人——他們手里不止一套房產(chǎn)，自住以外的或者用來出租或者空置著等它升值；他們可能輕輕松松一擲千金，也可能每月承受數(shù)萬的房貸負(fù)擔(dān)；他們投資的對象可能是三五百萬的二手住宅，也可能僅僅是一個三五十萬的小鋪，或者是三五千萬的豪華別墅……環(huán)顧四周，理財周報和您一起揭開炒房人“玩房”的神秘面紗。

日夜兼程為房競折腰

6月初一個暴雨傾盆的晚上，王澄（化名）和中介陳先生一起驅(qū)車8小時從上海趕往浙江溫州。此行不是出差，這般匆忙趕夜路也非公司業(yè)務(wù)出現(xiàn)緊急狀況，王澄身上帶了五萬現(xiàn)金，風(fēng)雨兼程原來只為敲定一套熱門的房產(chǎn)，房東家住溫州。

“一開始掛出來的價格是312萬，相對于小區(qū)里同類型的價位便宜許多，不過馬上就像拍賣一樣，各個中介都有新的買家報出高價來，兩三天就‘競標(biāo)’到328萬?！?王澄祖籍浙江，常年在上海經(jīng)商，是一家私營業(yè)主。

“其他一樣的房子一推出來至少345萬；這套312萬的房子著實(shí)令人矚目?！敝薪閭円卜e極鼓勵自己的客戶們果斷出手報價。

這個令眾投資客折腰的“她”究竟有多少魅力呢？

說普通，其實(shí)這只不過是一套中等裝修97平米的兩房兩廳一衛(wèi)；論不凡，這個東方曼哈頓是徐家匯有名的高檔小區(qū)、曾被評為臺灣人最喜歡的上海樓盤。不過“她”近來搶手的另一大關(guān)鍵是因?yàn)樗鶎俚奈亩ň游瘜谛靺R區(qū)的匯師小學(xué)。

這幾年來，全國數(shù)不清的“孟母”為了“不讓孩子輸在起跑線上”提前三年把戶口落入名校門下。東方曼哈頓也不例外，據(jù)小區(qū)附近中介描述，每年上半年都是家長們給小孩子落戶的高峰期；由于小區(qū)本身又是靠近商業(yè)中心的少數(shù)的高檔樓盤，相比周圍的學(xué)區(qū)房源價格更高，從稀缺性的角度考慮投資的保值性更好。

“憑我這兩三個月關(guān)注學(xué)區(qū)房的觀察來看，這里的房子是供不應(yīng)求的。我們一共聯(lián)系過五六家中介，附近好多小區(qū)像泰德苑、錦匯苑、光啟公寓、玉蘭花苑、滬貴苑都看過房。好的房源掛出來一個禮拜就沒了，有時候有點(diǎn)小瑕疵讓人下不了決心，等過幾天再去就被人先訂了；或者有租約在身比較麻煩。有的看房要求只能在周末，半天就來好幾撥人。等房子入戶口的人太多了。我相信每年都有父母要買房，未來出手不成問題?！?/P>

中介告訴王澄，由于房東是個溫州人，2005年以1.7萬/m2單價買進(jìn)，現(xiàn)在3.2萬/m2的單價也賺了近一倍，再加上身居外地對小區(qū)目前的實(shí)際成交情況不了解，所以出價比較低。

不知是慧眼識珠還是盲目跟風(fēng)，掛牌第二天312萬就升至320萬，第三天就有人報出328萬的價格。王澄和中介一商量決定直接跑去溫州，把定金親自交到房東手里。

溫州房東在掛出這套房不到一周里接到了十幾通中介來電，也察覺到了自己手頭握著一個搶手香餑餑。聽說中介要親自帶買房人來溫州，也聰明地立刻提高價錢——“340萬，你們同意了這個價就過來?！?/P>

王澄和中介陳先生幾乎是在準(zhǔn)備出發(fā)前一刻才給房東下達(dá)的“通知”，所以這個“加價”的確意外，但也并沒有讓王澄遲疑；于是就出現(xiàn)了文章開頭的那一幕，大雨之夜中介老板駕車親自送王先生去溫州交付5萬定金。

“像這樣的例子并不多，尤其是那天還是下著大雨趕夜路?！敝薪樗?，陳先生在回憶這一個多月前的經(jīng)歷仍然記憶猶新；“當(dāng)時那套房實(shí)在是競爭激烈，漲到340萬、單價比原來加了3000多，但仍然算是便宜的?！?/P>

“這個小區(qū)由于價格太高出租并不好，按投資回報率計(jì)算可能幾乎為零。但非常好轉(zhuǎn)手，比如那套340萬的，一個多月過去如今可以就可以賣到380萬了；單價接近四萬?！?/P>

崇明阿姨團(tuán)

電子商城一擲18套

18套的成交記錄！在21世紀(jì)不動產(chǎn)南區(qū)徐家匯分店至今還未被打破，大半年了小張仍是記憶猶新。當(dāng)時，小張?jiān)诔缑鞯陌⒁陶业剿f想要買房子投資；阿姨這十幾年在家鄉(xiāng)做小生意，積蓄了一筆錢。對股票基金不太懂，就想到找小張幫自己選一套房子。

小張起初帶阿姨看了幾套市中心的房子，住宅看下來阿姨都顯得很猶豫?？紤]正逢當(dāng)時嘉定曹安路電子商城開始招商不久，于是小張就帶阿姨去曹安路實(shí)地考察了一番?？吹街苓吺畮讉€諸如上海鞋城、輕紡市場的大型專業(yè)賣場和批發(fā)市場，不禁讓阿姨想到了10年前的七浦路。

2000年的時候有人介紹她投資七浦路的商鋪，她拒絕了?？扇缃?，當(dāng)年27-35萬就能買到的一個十幾二十平米的七浦路商鋪，已經(jīng)漲到了三四百萬。即使拋開出手時的高賦稅不說，現(xiàn)在每個月的租金收入也能達(dá)到20-40萬。由于見證了七浦路9年來的興旺發(fā)展，阿姨對曹安路的商城一見鐘情，相見恨晚。

回去和家里親戚朋友一商量，大伙兒對這個地塊未來的發(fā)展都充滿信心。一個星期后小張的阿姨竟然帶領(lǐng)了一行五人前來買鋪。5個人一口氣在電子商城“手機(jī)賣場”和“儀電儀表”兩個樓里的二樓和三樓共買下了18套包間：最小的包間10平米，28萬；最大的包間21平米，50萬。小張的阿姨一個人買了五套，共300多萬。一行五人共買下18個包間，總價800多萬。由于購買時間尚早，他們還幸運(yùn)地挑到了一些路口、電梯口的風(fēng)水寶地。

阿姨們的眼光很快得到肯定。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)商鋪部的施先生介紹，今年年后商城的開發(fā)商就已經(jīng)進(jìn)行了一波提價，每平米均價漲了3000多元。