席卷全球的生態(tài)環(huán)境問題為居住建筑綠色概念的興起提供了背景，同時綠色居住建筑也是人類實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。

"生態(tài)"已成房地產(chǎn)賣點(diǎn)

　　在當(dāng)今的住宅設(shè)計中，"生態(tài)居住區(qū)"的提法已逐漸成為房地產(chǎn)業(yè)的一大賣點(diǎn)，它似乎能滿足人們追求更高生活品質(zhì)的需求，特別是各種具有異國風(fēng)情的居住區(qū)更是被炒得火熱，不可否認(rèn)，這樣的主題口號有一定的商業(yè)價值，也不否認(rèn)這也是消費(fèi)者精神方面的某種向往。不難看出，無論住區(qū)冠以什么樣的主題，它都要以人為本，以節(jié)能為出發(fā)點(diǎn)。

　　目前智能住宅產(chǎn)品、小區(qū)設(shè)施及住宅建筑本身的節(jié)能性是未來的研究發(fā)展方向，產(chǎn)品的質(zhì)量和功能只要可以節(jié)能，可以滿足消費(fèi)者的需要，那么自然就會得到應(yīng)用推廣。例如從建筑屋頂考慮，來設(shè)計出最佳建筑傾斜度完成太陽能采集等等。消費(fèi)者也會綜合考慮短期和長期的收益，如果產(chǎn)品性價比好，在市場上自然會得到廣泛的認(rèn)可。

　　智能化為"綠色"鋪路

　　由于計算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通訊技術(shù)和自動控制技術(shù)的迅速發(fā)展，使得未來的住宅建筑能得以智能化，居住小區(qū)環(huán)境應(yīng)該以智能化技術(shù)達(dá)到綠化理念，同時智能化技術(shù)本身也應(yīng)是符合綠化理念的，那么，未來的住宅小區(qū)將是以高科技技術(shù)控制下的具有自我調(diào)節(jié)功能的建筑群體，住區(qū)綠色將是智能立體綠色。

　　住宅小區(qū)的智能立體綠色應(yīng)將居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境與外環(huán)境通過智能化設(shè)計集成，如利用先進(jìn)的IC卡技術(shù)，小區(qū)設(shè)備自控系統(tǒng)、小區(qū)管理服務(wù)智能系統(tǒng)、小區(qū)公共交換網(wǎng)（CATV）、互聯(lián)網(wǎng)（Intercet）系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、小區(qū)綜合布線系統(tǒng)以及家庭智能化系統(tǒng)等，來實現(xiàn)從家庭到小區(qū)的整個智能化過程。從而使居住小區(qū)的立體綠化通過智能系統(tǒng)來真正實現(xiàn)其防塵、滅菌、降噪、改善氣侯、美化環(huán)境的作用。

　　在未來居住區(qū)，電腦智能化系統(tǒng)控制著建筑技術(shù)功能，包括內(nèi)部氣溫的調(diào)節(jié)、供暖、防曬、照明，裝在墻上和屋頂?shù)奶柲芴峁┲参锖腿藗兊牟糠帜茉矗畲笙薅鹊販p少能耗，最大限度地發(fā)揮住宅的生態(tài)效應(yīng)。可見，利用智能系統(tǒng)來構(gòu)筑未來的立體綠化生態(tài)住宅，倡導(dǎo)一種"綠色建筑文化"，住宅建筑才能真正成為具有一定自控能力的綠色建筑。

　　"立體綠色"尚有距離

　　目前住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng)建設(shè)，都不同程度地存在一些未被重視的問題。如建筑工程項目在方案設(shè)計階段時，往往重視建筑設(shè)計本身的平、立、剖，而對其他專業(yè)，特別是設(shè)備工程，包括水、電、暖等有所忽視；在設(shè)計方案評審時，有關(guān)主管部門提出或設(shè)計單位詢問甲方（建筑單位）關(guān)于智能化設(shè)計時，項目已進(jìn)入初步設(shè)計階段，甲方才認(rèn)識到需要這方面的設(shè)計，設(shè)計單位也才被要求做智能化系統(tǒng)總體方案設(shè)計；正當(dāng)智能化系統(tǒng)總體方案設(shè)計進(jìn)行時，由于工期緊迫，建筑設(shè)計已進(jìn)入施工圖階段，設(shè)計迫在眉睫，智能化系統(tǒng)總體方案甚至未經(jīng)評審就進(jìn)入施工圖設(shè)計；部分工程項目在進(jìn)入施工后才發(fā)現(xiàn)缺少智能化系統(tǒng)的設(shè)計施工圖，于是重新找施工單位進(jìn)行智能化系統(tǒng)設(shè)計。加之國家還未正式出臺智能建筑驗收、檢測和評估標(biāo)準(zhǔn)，沒有統(tǒng)一要求。這些因素影響到智能建筑的"智能"功能，也使之不能達(dá)到完全的"綠色"。

　　智能建筑實際上是信息技術(shù)的應(yīng)用研究在工程實施中的體現(xiàn)，既有新技術(shù)研究應(yīng)用的一面，又有應(yīng)用技術(shù)開發(fā)的一面。

　　眾所周知，一幢建筑要建成為名副其實的智能建筑，規(guī)劃設(shè)計是龍頭，它是該建筑功能需求的體現(xiàn)，而工程實施是設(shè)計成果的體現(xiàn)，也是設(shè)計作品成敗的關(guān)鍵。因此如何將設(shè)計和施工這兩者融合在一起，打造真正的"綠色"建筑，是當(dāng)前智能建筑行業(yè)應(yīng)該引起關(guān)注的問題。