家居裝修的前期準備工作

       首先應對自己的房屋結構仔細了解，丈量一定實際面積并繪制詳細的結構圖。對房屋可改動及不可改動的結構做到心中有數(shù)。然后做些調查，可先到周圍剛裝修過的或正在裝修的鄰居家（同結構）去看看，再到裝修過的親戚朋友家走走，取取經(jīng)，主要是了解一下具體布局（包括對原有結構進行合理更改）以及裝修總費用（包括材料的價格和人工費用），有了這些資料后，就可對自己的房屋如何裝潢有了大致的思路。

資金準備

1）裝修檔次選擇

家庭居室裝修檔次沒有嚴格劃分。目前以每平米使用面積的裝修費用來區(qū)別，可分為中檔、高檔及豪華三個檔次。

裝修費用包括地面、頂棚、門窗裝修以及衛(wèi)生潔具、櫥柜、燈具，固定家具等各項費用。不包括移動家具、家用電器等費用。

家庭居室裝修檔次的選擇取決于下列各個方面的因素：

•    經(jīng)濟能力：一般收入的宜選擇中檔裝修。經(jīng)濟收入富裕的可選擇高檔裝修， 甚至可考慮選

擇豪華裝修。

•   住房面積：住房面積較大（超過100平方米）宜選擇高檔裝修，25   面積小的宜選擇中檔裝修。
•   住房售價：售價高的住房（如高級公寓、別墅等）宜選擇高檔裝修，27 售價低的房（如多層

住宅）宜選擇中檔裝修。

•   居住者：老年人居住的宜選擇中檔裝修，29 年青人居住可選擇高檔裝修。
•    居住年限：長期居住不31   準備32 換房的可選擇高檔裝修，33 居住幾年后想喬遷的宜選擇中檔裝修。
•   家具檔次：家具檔次高者，35  宜選擇高檔裝修，36   這是好鞍配好馬的道理。

裝修費用估算

            家庭居室裝修費用，少者一、二萬元，多可達一、二十萬元。可分批付款，一般在竣工時應付清。

          a、  算出房間使用面積：房間使用面積= 建筑面積得房率

               得房率由房地產開發(fā)公司提供，一般在75%、85%左右。

          b、  定出裝修價位：中檔裝修價位可按每平方米800元計，高檔裝修價位可按1200遠計。

          c、  估算裝修費用：裝修費用=房間使用面積裝修價位

例：一套三室二廳住房，建筑面積132平方米，得房率80%，中檔裝修所需費用的估算如下：

                 房間使用面積=13280%=105.6（平方米）

                 中檔裝修價位暫估算為800元，則裝修費用= 105.6800=84480（元）

           估算的裝修費用往往與實際費用有出入，這要看裝修中所采用材料的價格及人工費用的高低而定。

可能從以下方面著手節(jié)省開支

！親臨建材市場進行調研或自行采購質量好、價格低的產品，不要盲目迷信進口貨。

！包安裝的裝修材料（如強化符合地板等）就叫經(jīng)銷店直接安裝，不必交裝修公司承包。

！房地產開發(fā)公司已經(jīng)裝修好的項目，可以接受的，盡量不拆掉重做。

！自購材料前應正確計算用料數(shù)量，以免余料太多，造成浪費。

！在裝修設計已定的情況下，不要多次提出修改，以免使已備材料造成積壓或廢棄。

              選擇裝修檔次應該是“各有所好，量力而行”。不宜將居室裝修得像歌舞廳一樣，居室裝修如同

裝一樣是有時尚的，但它比一套時裝的花費要高得多，如何將跟上時代潮流與經(jīng)濟實用結合，這是值得深思的問題。

裝修施工時間選擇

家庭居室的裝修施工，宜在房地產開發(fā)公司交給鑰匙，用戶入室檢查，確認各項工程質量達到合格后，即著手進行，原則上以：“早裝修、早享用”為好。房地產開發(fā)公司交出住房鑰匙，即開始收取物業(yè)管理費，即使住房空閑著仍照收物業(yè)管理費，便形成浪費。

由于裝修施工要受氣候影響，而且裝修期間也可能會受到一些其他因素的干擾，所以對裝修施工時間應作適當?shù)陌才拧?/P>

裝修施工一般宜在春秋季、多晴少雨的天氣中進行，不得在氣溫低于5℃的條件下施工，也不宜在氣溫35℃以上的條件下操作。氣溫低于5℃時，裝修工程的濕作業(yè)，如抹灰、鋪地磚等不易操作，砂漿中的水分會結冰，凍結后的砂漿粘結力及強度都會降低，影響工程質量，氣溫太高，水分容易蒸發(fā)，也易使砂漿降低強度和出現(xiàn)裂紋等。

裝修時間的選擇也要考慮到用戶本身對裝修施工照料的可能性。

一般的裝修，兩室一廳的裝修需時30—40天，三室一廳的裝修時40—50天，這要看裝修內容而定。用戶可經(jīng)初步考慮提出要求，與裝修公司洽談，選一個雙方都認為合適的時間。

材料商情

籌劃裝修前，應到建筑市場或商店去了解各裝修材料的供應情況，最好邀請一位對裝修材料比較熟悉的親友陪同。多逛逛、多看看，貨比三家。

看到一個市場或商店，細看各種裝修材料的品種、牌號、規(guī)格、質量等級、花色、用途等。對看中的裝修材料，要詢問其價格、貨源及優(yōu)惠方法，將詢問結果記錄在冊。

有的裝修材料是包安裝的，安裝費已打進材料售價之中，如果不要求經(jīng)銷商安裝，價格可以降低。

有的裝修材料量大、體重，如地磚、釉面磚等，超過一定的購貨量，經(jīng)銷店可以免費送貨，購貨達到要求數(shù)量，即可省去一筆運輸費用。

建材經(jīng)銷商往往會把一些滯銷或有缺陷的產品處理傾銷，價格上可能便宜，最好不要買它。用了這些材料進行裝修，會造成永久缺陷。

對那些供應數(shù)量較少的裝修材料，買時要仔細盤算好，使所購數(shù)量一定能滿足需要，并有少量富裕以免備料不足，再去補購時即已無貨供應，造成停工待料，或補購到的同種材料，因其癖好不同而至色彩有差異。同一品種、規(guī)格、質量等級的裝修材料，中國貨要比進口貨實惠些。

了解材料商情主要是為決定家居裝修檔次作參考，其次是為裝修設計作參考。裝修費用中有70%—80%是材料費用，裝修設計中各個項目要考慮采用當?shù)啬芄牟牧掀贩N，以降低造價。

用戶如果有時間、有精力，裝修工程中的主要面層材料，如地磚、釉面磚、壁紙等，最好親自采購。自購材料一則可以稱心滿意，二則可以省錢。用戶購買材料看清材料質量，仔細算清所需數(shù)量，記住要開票。審核裝修工程預（決）算時，可利用已了解的材料價格來對比裝修公司所提供材料價格，檢查其是否有要價太高現(xiàn)象。