主題：家居聚焦：樓市回暖，家居業(yè)是否將迎來(lái)牛市？

　   主辦方：搜狐網(wǎng)、焦點(diǎn)家居網(wǎng)

　   時(shí)間：7月25日

　   地點(diǎn)：京都信苑飯店

　   嘉賓：集美家居集團(tuán)總裁趙建國(guó)

　　　　福利特總經(jīng)理呂新杰

　　　　東方家園建材超市總經(jīng)理蕭正和

　　　　東方家園建材超市市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)俞雷

　　　　城外誠(chéng)副總經(jīng)理劉振宇

　　　　十里河燈飾城常務(wù)副總經(jīng)理田民

　　　　萬(wàn)家燈火的總經(jīng)理張晶

　　主持人：焦點(diǎn)家居網(wǎng)北京新聞中心主編戴蓓

　　【主持人】：首先非常歡迎各位嘉賓光臨直播間，今天也是在開(kāi)會(huì)中會(huì)，為什么把大家聚集在這兒？是有一個(gè)非常有意思的現(xiàn)象，是因?yàn)槲覀兛吹阶罱績(jī)r(jià)在蹭蹭的往上漲，房?jī)r(jià)對(duì)我們下游家居行業(yè)到底有什么影響，也是最近大家非常關(guān)注的問(wèn)題，所以今天就借這個(gè)機(jī)會(huì)把大家聚在一塊亮出自己的觀點(diǎn)，能夠碰撞出一些火花來(lái)，看看下半年到底是什么狀況。今天的話題可能會(huì)兩方面來(lái)進(jìn)行，第一方面，我們講一講在上半年到底是什么樣的真實(shí)情況，因?yàn)樵谌ツ甑臅r(shí)候大家都預(yù)測(cè)，09年的上半年可能是一個(gè)非常低谷的狀況，而且預(yù)測(cè)的也是相當(dāng)悲觀的，比如家裝可能會(huì)覺(jué)得30%的下降率，我不知道我們的流通是什么樣的預(yù)測(cè)，到底上半年是什么樣的狀況，大家聊一聊。第二方面，剛剛講到我們的主題，樓市是在回暖，是不是也意味著家居下半年也迎來(lái)整體的牛市和回暖，先來(lái)介紹一下今天小論壇的幾位貴賓。集美家居趙總，東方家園建材超市的俞雷先生，東方家園建材超市總經(jīng)理理蕭正和先生，萬(wàn)家燈火的總經(jīng)理張晶先生，福利特總經(jīng)理呂新杰先生，十里河燈飾城的常務(wù)副總田民先生，這位是城外誠(chéng)的劉總。

　　開(kāi)門見(jiàn)山第一個(gè)問(wèn)題，上半年各位了解的情況到底怎么樣？集美上半年是什么樣的情況，您上半年是怎么預(yù)測(cè)的，是不是跟您預(yù)測(cè)是一樣的？

集美家居集團(tuán)總裁趙建國(guó)

　　【趙建國(guó)】：首先對(duì)去年形勢(shì)預(yù)測(cè)上我當(dāng)時(shí)有一個(gè)提法，可能當(dāng)時(shí)還有人不理解，我那時(shí)候說(shuō)北京的房?jī)r(jià)不是太高了，而是還沒(méi)到位，所以我認(rèn)為行情危機(jī)會(huì)有一些，但是時(shí)間不長(zhǎng)，這是基于什么看法呢？首先，人們把北京不要看成是北京人的北京、也不要看成是中國(guó)的北京，而要看成世界的北京，如果那個(gè)角度來(lái)看，全國(guó)的有錢人，山西的大老板們，搞礦山的大老板們，外地掙錢了的企業(yè)家們官吏們，都愿意在北京找一個(gè)落腳之點(diǎn)，各省市都想在北京弄個(gè)辦事處，這個(gè)角度來(lái)說(shuō)北京將會(huì)成為全國(guó)的北京，北京是最有活力的城市，在吸引著全世界的眼球，在最有活力的國(guó)家的首都吸引力是最強(qiáng)的，因此它的樓市價(jià)格必須向國(guó)際社會(huì)靠攏。我們房地產(chǎn)的價(jià)格只相當(dāng)于西方的幾分之一，你說(shuō)太高了，某個(gè)階段上可能太高?；叵胍幌?年前北京房地產(chǎn)價(jià)格是什么狀態(tài)，10年前北京房地產(chǎn)是什么狀態(tài)，我買第一套商品房的時(shí)候是300快錢每平方米買的，5萬(wàn)買了三套房子，現(xiàn)在哪套都漲了一百多萬(wàn)了，那是我16年前第一次買商品房。在10年前，我們看房地產(chǎn)的時(shí)候，一般買一套房?jī)扇б黄椒矫拙陀X(jué)得高了，當(dāng)6年前剛到馬家堡東路我們旁邊都是3千一平方米，到處發(fā)告示沒(méi)人買，現(xiàn)在已經(jīng)漲到1萬(wàn)幾了。往前看，5年后看今天的房?jī)r(jià)還會(huì)覺(jué)得低，為什么？因?yàn)楸本⒅袊?guó)是最有活力的城市、最有活力的國(guó)家。

　　經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)我們有沒(méi)有影響？當(dāng)然有影響，但是這個(gè)原因主要我覺(jué)得所產(chǎn)生的影響原因不在于經(jīng)濟(jì)危機(jī)本身，而在于我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策上出了一些毛病，一會(huì)兒演講的時(shí)候準(zhǔn)備談這方面的看法，是我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策出了問(wèn)題，不是我們經(jīng)濟(jì)自身出了問(wèn)題。所以只要**注意到了，一調(diào)整，這個(gè)矛盾就解決了。所以我在去年10月份一直堅(jiān)持這個(gè)觀點(diǎn)，中國(guó)樓市也好、經(jīng)濟(jì)也好，如果說(shuō)出現(xiàn)危機(jī)，上半年會(huì)見(jiàn)底、后半年會(huì)回升，實(shí)踐證明就是這么一個(gè)客觀情況。介于我們這樣一個(gè)研判，所以集美我們場(chǎng)租調(diào)整的時(shí)候是非常積極謹(jǐn)慎的態(tài)度，所謂積極，我們從客觀情況分析我們的狀態(tài)，場(chǎng)租我們下調(diào)10%左右，和大家共度危機(jī)，我說(shuō)的是南集美，老集美一分錢沒(méi)調(diào)，最差的調(diào)了20%，最好的調(diào)了5%，平均將近10%。我們以往場(chǎng)租半年一收，現(xiàn)在改成三個(gè)月一收，為什么？因?yàn)槲艺J(rèn)為這次危機(jī)不會(huì)太長(zhǎng)，很快就過(guò)去了，所以過(guò)一段我們場(chǎng)租又恢復(fù)正常了。為什么敢于這樣做？就是因?yàn)閷?duì)形勢(shì)研判沒(méi)發(fā)生問(wèn)題。

　　二，在去年年底、今年年初我提出的看法，作為一個(gè)強(qiáng)勢(shì)企業(yè)最好的辦法就是搶奪市場(chǎng)，這個(gè)時(shí)間不要考慮太多的利潤(rùn)，而是你在搶奪市場(chǎng)、搶奪份額，下一步就是贏家。所以利用這段時(shí)間，我們?cè)诩涝谔旖虬l(fā)展，在法國(guó)拼命的搶奪，我在法國(guó)買這兩棟樓，人們都不可思議，我買的樓房?jī)r(jià)格相當(dāng)于樓房造價(jià)的三分之一，相當(dāng)于當(dāng)?shù)孛穹渴蹆r(jià)的十分之一，相當(dāng)于我們中國(guó)小商品城一年的租金，我把它買斷了。由于我們?cè)诔椎臅r(shí)候拿到了最低價(jià)位，就意味著下一步怎么做這個(gè)市場(chǎng)都會(huì)成功。所以一個(gè)企業(yè)對(duì)形勢(shì)的研判，將會(huì)影響我們這個(gè)企業(yè)的進(jìn)展情況。如果說(shuō)對(duì)于中國(guó)樓市也好、家居市場(chǎng)研判也好，我一直是樂(lè)觀派，我認(rèn)為后半年應(yīng)該是沒(méi)有什么多大問(wèn)題，這里面非常關(guān)鍵的是我們國(guó)家的政策已經(jīng)在向著利好的市場(chǎng)去調(diào)整，正由于這樣，所以我們的股市9個(gè)月翻了一番，我們的房?jī)r(jià)不但沒(méi)落還漲了，我堅(jiān)信下一步樓市價(jià)格還會(huì)往上漲，即便是有一個(gè)階段會(huì)下調(diào)一段時(shí)間，其實(shí)沒(méi)多大關(guān)系，過(guò)幾年之后回過(guò)頭來(lái)看什么時(shí)候買都是合適的，就像股市一樣，永遠(yuǎn)不能買到最低點(diǎn)、也永遠(yuǎn)不可能知道最高點(diǎn)，只要趨勢(shì)上認(rèn)準(zhǔn)了，工作就好做了。