伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，尤其的房地產(chǎn)業(yè)的一路高歌猛進(jìn)，家居行業(yè)得到爆發(fā)式增長(zhǎng)。北京家居商圈隨之形成。不同商圈地域的消費(fèi)水平和特征，形成差異化的消費(fèi)特色。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，產(chǎn)品的不斷細(xì)分，需要有商圈這種專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；臓I(yíng)銷(xiāo)模式來(lái)滿(mǎn)足社會(huì)分工細(xì)化和消費(fèi)的需求；商業(yè)投資者也正是發(fā)現(xiàn)了專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；?、連鎖化營(yíng)銷(xiāo)模式可能帶來(lái)的巨大利益，通過(guò)門(mén)店的布局?jǐn)U大品牌的渠道價(jià)值。為此焦點(diǎn)家居**別推出“北京家居商圈投資消費(fèi)調(diào)查”，通過(guò)實(shí)地商圈調(diào)查，專(zhuān)家商圈投資價(jià)值評(píng)估，入住商業(yè)品牌實(shí)際效果評(píng)價(jià)，消費(fèi)者購(gòu)物體驗(yàn)等多種形式，邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)、媒體、消費(fèi)者共同關(guān)注家居商圈，該調(diào)查報(bào)告將成為北京最權(quán)威的家居商圈投資和消費(fèi)指南。

　　在講究品牌聚焦效應(yīng)、獨(dú)木難成林的今天，單打獨(dú)斗的家居賣(mài)場(chǎng)卻也做得有聲有色，他們沒(méi)有其他品牌的錯(cuò)位配置，獨(dú)自開(kāi)拓一片天地為消費(fèi)者提供一站式購(gòu)物的場(chǎng)所，他們沒(méi)有集群所帶來(lái)的強(qiáng)大的商業(yè)輻射力，單憑自身打造出消費(fèi)者喜聞樂(lè)見(jiàn)的“小商圈”。他們坐擁一方，利用有限的資源為自己創(chuàng)造著商業(yè)奇跡。

的商業(yè)坐標(biāo)？是地理位置的優(yōu)勢(shì)還是營(yíng)銷(xiāo)管理的高明？獨(dú)自的商圈與大的集群商圈存在哪些區(qū)別？獨(dú)立賣(mài)場(chǎng)需要發(fā)展哪些要素才能進(jìn)一步健康發(fā)展？他們今后的發(fā)展又該超向何方？

　　邀請(qǐng)嘉賓：城外誠(chéng)總經(jīng)理劉長(zhǎng)河、集美總裁趙建國(guó)、藍(lán)景麗家總經(jīng)理尹勃

　　時(shí)間：2009年7月15日 14:15-15:45

　　地點(diǎn)：搜狐大廈12層大演播室

　　【主持人】：各位網(wǎng)友，大家下午好！首先介紹一下來(lái)到搜狐直播間的三位尊貴的嘉賓，集美總裁趙建國(guó)趙總，歡迎您！城外誠(chéng)總經(jīng)理劉長(zhǎng)河，歡迎劉總！藍(lán)景麗家的總經(jīng)理尹勃，歡迎尹總！

　　我先介紹一下背景，在整個(gè)大環(huán)境下我們看到，在講究品牌集群效應(yīng)、獨(dú)木難成林的今天，我們的賣(mài)場(chǎng)是單打獨(dú)斗做的還是有聲有色的，我們想挖掘一下商圈單打獨(dú)斗的前因后果，我們請(qǐng)兩了三位一起探討一下這個(gè)話(huà)題。

　　首先第一個(gè)話(huà)題想了解一下，咱們各自的商圈都比較有特色，從無(wú)到有經(jīng)歷了怎樣的過(guò)程？

　　話(huà)題一：不依托集群效應(yīng)，獨(dú)立發(fā)展起來(lái)的商圈走的是怎樣過(guò)程？

　　【尹勃】：各位網(wǎng)友，大家下午好！很高興在搜狐和大家交流，作為藍(lán)景麗家大鐘寺家居廣場(chǎng)這個(gè)商圈，最早是97年開(kāi)始的。

　　97年開(kāi)始的時(shí)候叫北京大鐘寺家居廣場(chǎng)，和當(dāng)時(shí)的歷史背景有關(guān)系，大鐘寺本身是個(gè)地名，家居廣場(chǎng)當(dāng)時(shí)作為一種新興的業(yè)態(tài)，在北京也沒(méi)有幾家成型的，這樣大鐘寺家居廣場(chǎng)就應(yīng)運(yùn)而生了。從它的開(kāi)始，起步就不很順利，剛開(kāi)業(yè)沒(méi)有一年，就發(fā)生了玉泉營(yíng)家居市場(chǎng)著火大的事件，歷時(shí)半年多的整改，也對(duì)商場(chǎng)的硬件設(shè)施進(jìn)一步提升完善達(dá)到安全的標(biāo)準(zhǔn)。隨著經(jīng)營(yíng)的開(kāi)展，經(jīng)歷了一期和二期兩期的建設(shè)，成為現(xiàn)在目前大鐘寺藍(lán)景麗家10萬(wàn)平米的建筑面積，作為北京家居消費(fèi)的市場(chǎng)之一，滿(mǎn)足了起碼在海淀區(qū)或者輻射到北京市以北的這個(gè)區(qū)域。目前有600家商戶(hù)在里面經(jīng)營(yíng)，年?duì)I業(yè)額達(dá)到12億，輻射的范圍海淀區(qū)為主，周邊的其他區(qū)域?yàn)檩o，最遠(yuǎn)的有的到外地的內(nèi)蒙、山西、海南、俄羅斯。所以這個(gè)商圈的形成沒(méi)有其他的商業(yè)背景做支撐，獨(dú)立生存，而且作為家居賣(mài)場(chǎng)來(lái)講，也沒(méi)有依附到其他的家居賣(mài)場(chǎng)上，應(yīng)該說(shuō)是一點(diǎn)一點(diǎn)積累的。

　　【主持人】：也是靠自身發(fā)展？

　　【尹勃】：對(duì)，從下一步情況來(lái)看馬路對(duì)面正在建設(shè)的40萬(wàn)平米的大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)，有可能把這個(gè)商圈進(jìn)一步做大，現(xiàn)在**的價(jià)格已經(jīng)很高了，三樓和地下一層都能達(dá)到13塊一平米，不能說(shuō)不借藍(lán)景麗家大鐘寺家居廣場(chǎng)的光，如果說(shuō)是一塊生地的話(huà)，不會(huì)出價(jià)這么高去銷(xiāo)售。

　　【主持人】：通過(guò)企業(yè)自身的發(fā)展帶動(dòng)了整個(gè)商圈的發(fā)展，現(xiàn)在這個(gè)商圈有哪些構(gòu)成，有哪些特色？

　　【尹勃】：現(xiàn)在作為我們那個(gè)區(qū)域，主要是家具建材和家庭裝飾裝修的設(shè)計(jì)施工，現(xiàn)在也有一部分電器商品，像音響、廚房電器，有不少品牌進(jìn)入。下一步可能在家居分類(lèi)上，廚房電器和家用電器也是這個(gè)商圈的一部分。

　　【主持人】：您覺(jué)得除了自身的發(fā)展還有哪些要素支撐這個(gè)商圈？

　　【尹勃】：從硬件上，曾經(jīng)有過(guò)家居驛站在旁邊開(kāi)了一年多，但是隨著經(jīng)營(yíng)的情況，也逐漸的退出了這個(gè)行業(yè)，所以作為硬件來(lái)講，大鐘寺這個(gè)地理位置是不錯(cuò)的，交通比較方便，像城鐵在那有一站，十多趟公交車(chē)在那通過(guò)，從下一步的發(fā)展，如果說(shuō)大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)能夠開(kāi)業(yè)，勢(shì)必對(duì)那一帶的交通要進(jìn)行更多的疏導(dǎo)，堵車(chē)現(xiàn)象可能會(huì)多一些。