專家建議：十年以內(nèi)的老房子，基礎(chǔ)工程不用動(dòng)太多；房齡在十年以上的，要特別注意基礎(chǔ)工程；上了二十年以上，老房子里面的所有東西，包括水電，統(tǒng)統(tǒng)能換的都換掉。

　　老房子要翻新，很多人看來(lái)是件很容易的事，至少比裝修新房容易多了，因?yàn)槎际窃谠械幕A(chǔ)上改造，修補(bǔ)，其實(shí)不然，如果不留心，老房子的裝修會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)難于新房裝修，而且超支的裝修費(fèi)用也是很大的一筆。所以，我們要審時(shí)度勢(shì)，依老房子的實(shí)際情況來(lái)裝修。從下面的舊房翻新的二十條原則出發(fā)，改造出美觀又時(shí)尚的“新房”來(lái)，做到真正的“舊貌換新顏”，而且更重要的是能為你省錢(qián)。
汪華裝飾專業(yè)二手房裝修

　　1、重視基礎(chǔ)工程
　　老屋的問(wèn)題多，花錢(qián)裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費(fèi)，該解決的問(wèn)題一定不能忽略，因此多注重在基礎(chǔ)工程，強(qiáng)化房子體質(zhì)。

　　2、空間變化不要太大
　　設(shè)計(jì)裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房，因?yàn)槌四嘧鞴こ桃酝?，更?huì)增加水電工程的費(fèi)用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日后可能會(huì)造成漏水。

　　3、可依房屋總價(jià)預(yù)算裝修費(fèi)用
　　裝修費(fèi)用并無(wú)一定的金額，以20年以上的老屋來(lái)說(shuō)，裝修費(fèi)用的比例，取決于裝修計(jì)劃的程度，也有專家建議裝潢預(yù)算，可以房屋總價(jià)的20％來(lái)估算。

　　4、熟悉舊房裝修工程流程
　　在舊屋裝修上，施工的順序應(yīng)先去除不要的部分，再將墻壁里面的管線配好后砌磚墻；再來(lái)，配合木作的施工，將藏在天花板及木隔間的管線配好；最后才做表面的美化工程，一些較容易弄臟或被破壞的部分則留在最后才作。

　　5、陽(yáng)臺(tái)盡量不要外推
　　雖然只是打掉一面墻，可是后續(xù)增加的工程卻很多，像鋁窗或氣密窗、防水等，還有現(xiàn)在法令也規(guī)劃陽(yáng)臺(tái)不得外推。如果覺(jué)得陽(yáng)臺(tái)空間閑置可惜，可利用陽(yáng)臺(tái)美化成花園或收納空間。

　　6、線板提高室內(nèi)高度
　　壁面除了以油漆涂裝之外，還可裝飾做造型壁面，并使用側(cè)面打光增加氣氛；或?qū)⒕€板使用于天花板下1520公分高之處，可以有效提高室內(nèi)高度。

　　7、不可任意拆掉梁、柱及承重墻
　　梁、柱及承重墻對(duì)建物本身有支撐、承重的功能，基于安全上的考量及法規(guī)的約束，是不得任意破壞的，如果需要?jiǎng)拥浇Y(jié)構(gòu)體部分，必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。

　　8、解決漏水問(wèn)題
　　無(wú)論是自住或**，若有漏水等問(wèn)題，因?yàn)闋可鎲?wèn)題大，一定要優(yōu)先處理。

　　9、排水及給水另外接新管
　　一般屋齡超過(guò)20年的舊屋，排水管太過(guò)老舊且管壁嚴(yán)重堵塞，非但不能排水，甚至還會(huì)有冒出水來(lái)的現(xiàn)象。而一根供整棟住戶使用的排水管，常會(huì)因?yàn)橐粦舨簧鞫氯潘?，使得低樓層住戶浴室廚房或陽(yáng)臺(tái)淹水，所以，重新配管時(shí)最好另接新管至地下排水處，并將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發(fā)生。

　　10、防水工作做足
　　只有做足防水才不用擔(dān)心漏水滲水的問(wèn)題，尤其是很多人容易忽略窗臺(tái)防水工程；在舊屋改裝時(shí)，如須換鋁窗則應(yīng)于鋁窗安裝前后，各做一次防水，才是最有保障的作法。

　　11、盡量不動(dòng)到泥作工程
　　裝修只要?jiǎng)拥侥嘧?、隔間花費(fèi)自然就大，比如：打一面墻就會(huì)衍生地磚修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)、瓷磚修補(bǔ)、油漆修補(bǔ)、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身，一定要三思。

　　12、粉光水泥一并打掉
　　瓷磚拆除后都會(huì)留有一層原來(lái)的水泥沙，接下來(lái)才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除瓷磚時(shí)應(yīng)一并拆除，可以減少日后瓷磚剝落的機(jī)會(huì)，而且重新打底時(shí)可避免墻壁過(guò)厚，而增加使用的面積。

　　13、頂樓加蓋或整修需先向有關(guān)單位申請(qǐng)
　　許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋，因此，對(duì)違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關(guān)單位報(bào)備，可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至于讓改裝的錢(qián)白白浪費(fèi)。

　　14、天花板用板材裝飾有好處
　　有些天花板凹凸不平，由于不易粉光，設(shè)計(jì)師通常用板材修飾；天花板裝飾還有一個(gè)功能，就是可以埋燈座、藏?zé)艄?、冷氣冷媒管線、電線等管線，讓這些管線不會(huì)出現(xiàn)在生活空間的視野中，室內(nèi)規(guī)劃看起來(lái)也會(huì)很干凈。

　　15、總電量要配足
　　現(xiàn)在的家電用品越來(lái)越多樣化，如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業(yè)烤箱、洗碗機(jī)、瓦斯?fàn)t改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來(lái)越多，相對(duì)地用電量也大為增加，每一回路的用電分配也就相對(duì)不可忽視，如果是20年以上房屋，所用的電箱最好換成無(wú)熔絲開(kāi)關(guān)，較為安全。

　　16、更換熱水器
　　原熱水器太過(guò)老舊或保養(yǎng)不易的熱水器，不妨在重新裝修時(shí)一并更換，一般家用熱水器只需花上千元，省事又安心。

　　17、所有線路均需配管
　　線路最好配管（電線、電話線、電視訊號(hào)線），配管的好處在于可避免老鼠或其它動(dòng)物咬壞電線，且可避免電波的互相干擾，而日后重新抽換或加線時(shí)，也有管路可尋。

　　18、木作防蟲(chóng)處理
　　除了關(guān)注角料有沒(méi)有做過(guò)防腐處理以外，也要重視角料的防蟲(chóng)問(wèn)題。使用經(jīng)過(guò)防蟲(chóng)處理過(guò)的角料，能在一定程度上降低遭遇蟲(chóng)蛀蝕的風(fēng)險(xiǎn)。

　　19、使用現(xiàn)成家具
　　如果家里的東西并不多，不需要利用屋內(nèi)來(lái)創(chuàng)造更多收納空間，可以使用現(xiàn)成的家具，一些舊家具也可以沿用，而非做木工。木工耗時(shí)也耗錢(qián)。

　　20、挑選地板要考慮耐磨性
　　實(shí)木地板：如果選購(gòu)的是實(shí)木地板，需要精心呵護(hù)的保養(yǎng)，半年就得打一次蠟；
　　石英磚、大理石地板：石英磚、大理石地板都能符合地板的耐磨性標(biāo)準(zhǔn)。