根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字，今年1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)方面除房屋新開工及完成土地開發(fā)面積下降外，其他指標(biāo)均同比上漲。面對這些數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)人士對房地產(chǎn)開發(fā)是否全面回暖產(chǎn)生分歧。
投資數(shù)據(jù)回暖
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，增幅比1-4月提高1.9個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落25.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資7105億元，同比增長4.4%，比1-4月提高1.0個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落30.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.9%。
1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積21.85億平方米，同比增長11.7%，增幅比1-4月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積3.57億平方米，同比下降16.2%，降幅比1-4月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積1.62億平方米，同比增長22.6%，增幅比1-4月回落4.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積1.33億平方米，增長23.6%，比1-4月回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。
1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9875萬平方米，同比下降28.6%；完成土地開發(fā)面積8845萬平方米，同比下降13.3%。
值得關(guān)注的是，盡管投資及施工面積這兩個(gè)重要指標(biāo)均同比上漲，但房屋新開工面積及完成土地開發(fā)面積卻雙雙下滑。
開工率將逐步恢復(fù)
針對上述數(shù)據(jù)，中體奧林匹克花園管理集團(tuán)副總裁王哲表示兩個(gè)數(shù)據(jù)下滑主要由于前兩年土地購置量下降，房地產(chǎn)項(xiàng)目從拿地到正式開發(fā)需要一年時(shí)間，前期土地市場的影響正逐步顯現(xiàn)出來；此外，由于整片拿地后開發(fā)企業(yè)一般都會分拆成塊開發(fā)，所以完成土地開發(fā)面積暫時(shí)也沒有跟上。
北京頂秀置業(yè)有限公司董事長劉新虎認(rèn)為，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因是，盡管小陽春后房地產(chǎn)企業(yè)資金回流，但大企業(yè)的資金量并不充足，依然采取保守策略，并沒有選擇大面積開復(fù)工。
“開發(fā)企業(yè)的開工意愿還是比較強(qiáng)烈的?！蓖跽鼙硎?，目前市場仍處在去庫存化的過程中，國家政策仍在鼓勵(lì)投資，企業(yè)仍看好房地產(chǎn)行業(yè)后勢。
盡管市場預(yù)期向好，但劉新虎認(rèn)為開工量并沒有如想象中全面啟動，由于市場尚未穩(wěn)定，仍有開發(fā)企業(yè)比較保守，“我們公司就在按照原計(jì)劃來操作，沒有因?yàn)橥恋厥袌龌鸨图哟笸顿Y力度”。
劉新虎介紹，企業(yè)前期調(diào)研顯示，今年以來的小陽春確實(shí)有剛性需求支撐的因素，但市場通脹預(yù)期也是推動價(jià)格上漲的重要因素，但僅僅靠通脹來拉動需求不現(xiàn)實(shí)，對市場支撐不足，“價(jià)格如果忽高忽低，對消費(fèi)者打擊比較大”。
據(jù)悉，目前不少大企業(yè)采取保守的“以銷定產(chǎn)”策略，參照每一個(gè)月的成交量決定下一個(gè)月的開工量。劉新虎認(rèn)為，近期高價(jià)拿地的項(xiàng)目必須快速開發(fā)、薄利多銷才能獲取最大利潤，隨著土地供應(yīng)進(jìn)一步放大，土地價(jià)格向上，今年開復(fù)工率會進(jìn)一步恢復(fù)，以往囤積土地的開發(fā)模式已經(jīng)轉(zhuǎn)變。
