樓房外墻磚已經(jīng)脫落得慘不忍睹。 
　　近日，在北京市東二環(huán)邊的一個(gè)高檔住宅小區(qū)看到，原本“高檔、體面”的外墻磚已經(jīng)脫落得慘不忍睹，讓人絲毫感受不到它原來的風(fēng)采。一位居住在此的業(yè)主表示，這座樓入住還不到10年，是當(dāng)年有名的高檔住宅項(xiàng)目，外墻磚從兩三年前開始一塊一塊地往下掉，大人小孩從下面走都提心吊膽的，本來業(yè)主想找物業(yè)修補(bǔ)一下，但因?yàn)闆]有合適的磚，貼起來也麻煩，大家想了許多方法都不太滿意，就不了了之了，直到現(xiàn)在。  
　　北京高檔樓盤盛行“貼磚”  
　　無獨(dú)有偶，目前，在二、三環(huán)周邊，有不少八九十年代建的貼磚樓都零零散散地有些脫落。在外省市，還出現(xiàn)過“面磚脫落砸傷貼行人”的事件，面磚在給居民帶來不安全隱患的同時(shí)，還不方便維修，但為什么長期以來，外墻貼磚在北京樓市如此盛行呢？據(jù)了解，目前北京樓市的高檔項(xiàng)目中，50%以上的外墻材料采用貼磚或部分貼磚方式。  
　　五合國際建筑設(shè)計(jì)公司副總嚴(yán)濤在分析這種現(xiàn)象時(shí)說，前些年，因?yàn)閲鴥?nèi)涂料質(zhì)感差，國外涂料貴，而面磚價(jià)格適中，又不顯臟，質(zhì)感好，看起來氣派、高檔，所以自上世紀(jì)80年代以來，高檔樓盤外墻貼磚就很盛行，另外因?yàn)楣に?、造價(jià)等原因，在大家的傳統(tǒng)觀念里，一直以為“面磚比涂料高檔，石材比面磚高檔”。對(duì)于外墻貼磚難修難補(bǔ)，有不安全隱患等問題，那都是10年后的事情了，許多開發(fā)商和購房人在建房和買房時(shí)都考慮不到。  
　　至于外墻磚容易脫落的原因，嚴(yán)濤說，造成外墻脫落的主要原因是出于節(jié)能的考慮，我們?cè)谑┕r(shí)都是外墻外保溫，外保溫材料主要是泡沫，貼面磚時(shí)在泡沫上用水泥混一種黏合劑，再貼上面磚，時(shí)間長了，水泥與黏合劑失效，泡沫掛不住面磚，就造成了面磚脫落。嚴(yán)濤說，一般外墻面磚10后開始零零散散地脫落很正常，像東二環(huán)那個(gè)高檔樓盤面磚脫落得非常厲害的現(xiàn)象并不多見，造成這種大面積面磚脫落的原因有可能是黏合劑或施工工藝有問題。  
　　“面磚等于高檔”是誤導(dǎo)  
　　嚴(yán)濤說，從現(xiàn)在的市面上來看，面磚的價(jià)格主要在每平方米20多元至100多元，涂料的價(jià)格主要在每平方米十幾元至100多元，如果用一般的面磚還不如用高檔的涂料質(zhì)感好，“面磚等于高檔”這種觀念是一種誤導(dǎo)。  
　　嚴(yán)濤還說，在國外，公建用面磚與石材的比例比較高，而住宅80%以上都是用外墻涂料。  
　　太陽星城是北京房地產(chǎn)市場較早使用進(jìn)口外墻涂料的項(xiàng)目，太陽星城開發(fā)商太陽宮房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理韓國建說，太陽星城因?yàn)槭谴蟊P，一直定位于高檔住宅。因此，當(dāng)初在考慮外墻涂料時(shí)，也考慮過用面磚，但后來在外國專家的強(qiáng)烈建議下，公司多次到國外考查發(fā)現(xiàn)，國外許多上百年的建筑，外觀還非常漂亮，臟了、舊了再重刷一下就可以了，好的外墻涂料自潔能力強(qiáng)，而且容易維護(hù)，最終決定太陽星城的外墻用涂料。  
　　但涂料也不是用什么涂料都行，韓國建說，當(dāng)初在做實(shí)驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些國內(nèi)的便宜的外墻涂料，附著力和質(zhì)感不好，一經(jīng)風(fēng)雨還“走色”，外墻就花了，最后只好選擇進(jìn)口的外墻涂料，太陽星城一期用的是英國的ICI，二期用的是加拿大的MITON(密頓)，價(jià)格也較貴。業(yè)主剛?cè)胱〉臅r(shí)候，也有一些業(yè)主對(duì)外墻涂料有意見，但經(jīng)過一年多，事實(shí)證明，好的外墻涂料著色正，越經(jīng)風(fēng)雨越自然，今后還容易維護(hù)，業(yè)主也慢慢接受了。  
　　面磚不再一統(tǒng)樓市  
　　韓國建說，隨著市場的發(fā)展，現(xiàn)在北京房地產(chǎn)市場上國內(nèi)國外的涂料品種非常豐富，創(chuàng)新也快，比如用名車常用的金屬漆，雖然價(jià)格比較貴，但時(shí)尚，質(zhì)感好。  
　　開發(fā)商普遍認(rèn)為，建筑外墻用面磚還是用涂料，主要取決于建筑的風(fēng)格與功能，相對(duì)來講，住宅產(chǎn)品用涂料可能更合適一些。雖然不能絕對(duì)地說，住宅用涂料比用面磚好，但“面磚等于高檔”也已成過去。  
　　據(jù)了解，出于安全的考慮，一些外省市已經(jīng)限制面磚的使用，如上海市建設(shè)委員會(huì)在2000年1月28日頒布的《關(guān)于在本市建設(shè)工程中推廣應(yīng)用建筑外墻涂料的通知》規(guī)定，自2000年1月1日起編制的設(shè)計(jì)施工圖和2000年4月1日起開工的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)推廣應(yīng)用建筑外墻涂料，限制設(shè)計(jì)、使用外墻面磚和禁止設(shè)計(jì)、使用馬賽克等外墻瓷質(zhì)貼面材料。  
　　江蘇省建設(shè)廳在《關(guān)于在工程建設(shè)中淘汰和限制使用部分落后技術(shù)與產(chǎn)品的通知》[蘇建科(2000)351號(hào)]中規(guī)定，建筑外墻飾面禁止使用馬賽克，住宅建筑外墻限制使用陶瓷面磚，推廣使用質(zhì)量合格的建筑外墻涂料。目前，北京雖然還沒有相關(guān)規(guī)定，但隨著人們觀念的改變，新建的高檔住宅，外墻也越來越多地使用涂料。