樓盤頻打“裝修牌”應(yīng)對(duì)核價(jià)

　　今年5月，南京市物價(jià)局一紙核價(jià)令讓南京各樓盤一籌莫展，以往房?jī)r(jià)想調(diào)就調(diào)的做法頓時(shí)被堵得半死；不少樓盤甚至只得推遲開(kāi)盤，以期望新政能早日結(jié)束。但半年過(guò)去，對(duì)于新政，向來(lái)心計(jì)百出的開(kāi)發(fā)商或許并不害怕了。留意各大樓盤的銷售廣告可以發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始打出“裝修牌”應(yīng)對(duì)新政。

　　所謂“裝修牌”是指開(kāi)發(fā)商通過(guò)“毛坯房+裝修價(jià)”的形式對(duì)外售房。河西嵩山路一知名樓盤，物價(jià)局核定的毛坯房售價(jià)為7000多元／平方米，但開(kāi)發(fā)商推盤時(shí)開(kāi)出了2500元／平方米的精裝修價(jià)；也即是說(shuō)，市民要拿到房子，價(jià)格至少要在1萬(wàn)元／平方米以上。同樣的情況發(fā)生在河西、江寧等多家樓盤，南京一家知名房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在市場(chǎng)上叫賣精裝修房的至少在10家以上。

裝修價(jià)最高開(kāi)到3000元／平方米

　　除了精裝修房越來(lái)越多，新政后的另一個(gè)趨勢(shì)就是，精裝修價(jià)越來(lái)越高。河西一家高檔樓盤，一期、二期的裝修價(jià)格不過(guò)1000元／平方米，物價(jià)局實(shí)行“一房一價(jià)”后，其裝修價(jià)調(diào)至2000元／平方米左右。奧體中心附近一家樓盤的銷售人員表示，其11月推出的新房源精裝修價(jià)在3000元／平方米左右，加上毛坯 房?jī)r(jià)格，購(gòu)房者拿到手的價(jià)格將達(dá)到1.3萬(wàn)／平方米。

　　從1000元／平方米到3000元／平方米，一位購(gòu)房者聽(tīng)聞此裝修價(jià)格后嘖嘖稱奇，感嘆裝修價(jià)漲得比房?jī)r(jià)還快。如今，3000元／平方米的裝修價(jià)在河西已成為裝修新標(biāo)準(zhǔn)，除了即將開(kāi)盤的樓盤，河西一家精裝修小戶型早在一個(gè)月前就開(kāi)出了3000元／平方米的裝修價(jià)。由此，河西部分樓盤目前售價(jià)已高達(dá)1.8萬(wàn)元／平方米。

業(yè)內(nèi)人士稱裝修報(bào)價(jià)一半是利潤(rùn)

　　在房?jī)r(jià)上漲遭遇攔路虎之時(shí)，通過(guò)裝修價(jià)變相漲價(jià)顯然成為開(kāi)發(fā)商的救命稻草。但讓不少購(gòu)房者疑惑的是，這樣的精裝價(jià)到底是不是“物有所值”。南京一家裝飾裝修公司的設(shè)計(jì)總監(jiān)季小姐在看過(guò)河西某樓盤的裝修菜單后表示，開(kāi)發(fā)商提供的精裝修利潤(rùn)至少在一半以上。“一般而言，一個(gè)100平方米的房子，花15萬(wàn)裝修已是中等偏上；如果要花到30萬(wàn)，其豪華程度可想而知。而河西的部分商品房裝修價(jià)3000元／平方米，折算到每套房子，裝修總價(jià)已在30萬(wàn)之上?！奔拘〗銏?jiān)持認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的天價(jià)精裝修貓膩不少。對(duì)此，一位在某樓盤工作的業(yè)內(nèi)人士也坦言，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商1500元／平方米的裝修價(jià)其成本也就700元／平方米，如今開(kāi)到3000元／平方米，提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)也高不了多少，其利潤(rùn)空間不言而喻?！安⑶议_(kāi)發(fā)商采購(gòu)空調(diào)、廚衛(wèi)用品時(shí)，大多是團(tuán)購(gòu)，成本可能比老百姓自己裝修時(shí)更低。”

裝修不核價(jià)讓“一房一價(jià)”兩難

　　“這一漏洞該是堵的時(shí)候了?！蹦暇┮患颐耖g房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人對(duì)開(kāi)發(fā)商不斷抬高裝修價(jià)看在眼里，他認(rèn)為，“一房一價(jià)”后房?jī)r(jià)的漲幅的確有所放緩，但現(xiàn)在裝修價(jià)越開(kāi)越高，新政的效果已被大打折扣。

　　南京市物價(jià)局有關(guān)人士對(duì)此也感到很是無(wú)奈。“當(dāng)初實(shí)施‘一房一價(jià)’是按照省里面的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行的，所有條文都能在省市的相關(guān)文件中找到法律依據(jù)?！痹撊耸拷榻B，對(duì)于裝修價(jià)的審核，省定價(jià)目錄里面并沒(méi)有將其列為核價(jià)對(duì)象?！拔覀円步拥筋愃谱稍兒屯对V?！毕嚓P(guān)人士表示，他們?cè)谔幚泶祟悊?wèn)題時(shí)面臨兩難，一方面沒(méi)有法律依據(jù)，他們不可能越權(quán)管理；另一方面老百姓要求對(duì)裝修價(jià)審核的呼聲已越來(lái)越高。

　　物價(jià)系統(tǒng)的一位官員最后表示，他們已對(duì)此表示極大關(guān)注，但面對(duì)越來(lái)越高的裝修價(jià)，到底該怎么管，能不能管至今尚未有明確說(shuō)法。但他同時(shí)認(rèn)為，作為一個(gè)有責(zé)任、有良心的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將更多的利潤(rùn)回饋于民。那種動(dòng)輒開(kāi)出天價(jià)裝修價(jià)格的做法最終不會(huì)走得太遠(yuǎn)。