精裝修房，即買即可入住。購房者為了省事而選擇精裝修的房子，但由于屢見不鮮的裝修品質(zhì)問題，讓這省心房變得比毛坯房還讓人操心。針對一些精裝修房存在的問題，記者特請業(yè)內(nèi)資深人士為大家分析支招，共同規(guī)避重重陷阱。

貓膩一 “高級”“高檔”太含糊

    “這可是所謂的豪華木門呀，但上面全是刮痕，這樣的房子到底能不能收？”趙小姐去年年底購買了一套精裝修房子，收房時卻發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了許多問題。開發(fā)商給趙小姐出具的裝修設施設備明細中，對于使用的材料和贈送的設備都是采用“高級”、“高檔”等字眼代替具體品牌，而在這些設備上也沒有任何品牌標志。

    專家診斷：這些所謂的“高級門”很可能是開發(fā)商找人DIY的，并非品牌門窗。

    規(guī)避招數(shù)：1.購房者在簽訂購房合同時，應將“進口產(chǎn)品”、“高級產(chǎn)品”等與開發(fā)商協(xié)商清楚，寫明贈送的裝修使用的材料和電器名稱、型號等。

    2.花時間多了解建材品牌。精裝修樓盤很容易出現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜與原來合同約定品牌不符的問題，所以消費者也要適當了解一些知名建材品牌的知識。

貓膩二 保修期嚴重縮水

    2008年6月，王小姐購買了一套精裝修公寓，并在去年10月入住，過了不到1年時間，王小姐發(fā)現(xiàn)客廳墻面的涂料已經(jīng)基本掉完，原本雪白的墻壁現(xiàn)在成了“大花貓”。天花板的吊頂也經(jīng)常剝落，還曾經(jīng)幾次落在煮好的飯菜上。但王小姐和開發(fā)商多次溝通，開發(fā)商卻以過了保質(zhì)期為由拒絕修理。

    專家診斷：現(xiàn)在的精裝修房保修期為2年，由于住宅的很多問題只有居住一段時間后才會暴露出來，2年期限比較合理，但很多開發(fā)商利用業(yè)主的常識缺陷，擅自縮短保修期，以逃避責任。

    規(guī)避招數(shù)：注明裝修的保修期與責任方。目前國家對于精裝修房屋的質(zhì)量標準沒有一個統(tǒng)一的規(guī)范，精裝修的質(zhì)量是否合格難以界定。消費者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，最好簽訂一份詳細的補充協(xié)議，對裝修標準，包括裝修材料的品牌、材質(zhì)、保質(zhì)期以及內(nèi)部施工，都要具體落實在書面合同中，此外，還要注明房屋裝修的責任方屬于開發(fā)商。

貓膩三 樣板間不等于未來的家

    售樓人員常稱，由于是精裝修房，買到的房子將和樣板間一模一樣。可等收房時，業(yè)主可能會發(fā)現(xiàn)房子衛(wèi)生間里坐便器和浴缸間距過小，日后使用起來會非常不方便；樣板間里的臥室感覺挺大，可等床和家具填充進自己的房子之后，卻發(fā)現(xiàn)局促不堪。

    專家診斷：因為樣板間為了凸顯面積的開闊，里面多用尺寸最小的家具進行布置。而實際購買的是尺寸正常的家具，放進同樣的空間里，當然會覺得有些局促。

    規(guī)避招數(shù)：1.實地采用工具測量?？礃影彘g的時候，應該用卷尺去測量現(xiàn)場家具的尺寸?？匆豢粗髋P放置的床寬度是1.5米、1.8米，還是2米，真正做到對房屋格局心中有數(shù)。

    2.多關注整體設計?？礃影彘g首先要關注整體，消費者應該把戶型圖、沙盤與現(xiàn)實進行對比，因為有些項目平面布置分布與現(xiàn)實生活存在差距，需要認真考慮取舍。另外，一些廚房同樣存在沒有充分考慮洗菜、料理、炒菜的布置沖突問題。[PAGE]

貓膩四 驗房合同隨便簽

    2008年底，肖先生在某高檔公寓樓盤買了一套小戶型。今年4月29日接到開發(fā)商的通知去收房，由于是第一次購置房產(chǎn)，驗收時特別興奮，看上去表面裝修也不錯，于是輕率地簽訂了驗房協(xié)議。沒過幾天，他發(fā)現(xiàn)地板有3處較大面積的拱起，墻身也有多處裂縫，驗房時沒太注意。肖先生讓開發(fā)商查看后，他們答應10天內(nèi)進行整改，但過了兩個月也沒有任何音信。

    專家診斷：驗房協(xié)議的簽訂意味著業(yè)主對房產(chǎn)面積、裝修質(zhì)量的認可，認可后再挑剔毛病，容易讓自己陷入被動局面。

    規(guī)避招數(shù)：有不合格缺陷堅決不收房。在驗房時，如果發(fā)現(xiàn)表面有能目測到的缺陷和殘缺，要及時向開發(fā)商指出，并令其限期整改。如果未簽收房協(xié)議，開發(fā)商一般會有所顧忌，修正的時間就會縮短。