中華人民共和國建設部
住宅工程初裝飾竣工驗收辦法
1994年6月16日
一、為了適應人民生活水平日益提高的需要，便于居民進行家庭裝飾，減少浪費，確保住宅工程質量，制訂本辦法。
二、凡新建的住宅工程，均可按本辦法實行初裝飾竣工驗收評定。對單位自建和急需用的住宅工程，可由建設單位酌定。
三、本辦法所稱初裝飾，是指住宅工程戶門以內的部分項目，在施工階段只完成初步裝飾。房屋竣工驗收交付使用后，房屋進行再裝飾，按城市房屋裝飾管理有關規(guī)定執(zhí)行。
四、住宅工程初裝飾的項目、做法和技術質量要求（含留給面層裝飾的余量及面層裝飾的要求），應在設計文件中予以明確，由建設（開發(fā)）單位與施工單位通過施工合同確定和施。
五、住宅工程初裝飾的部位和項目：
1．戶門以內的墻面、頂棚的初裝飾。
　　2．戶門以內的樓地面的初裝飾，可只完成地面基層（找平層），不做面層。
　　3．各種管線設備安裝到位，并按規(guī)定進行試水、試壓和照明線路的絕緣、接地試驗。導線截面應滿足設計要求。經(jīng)建設（開發(fā))單位驗收后,燈具、水龍頭、給水器具、衛(wèi)生設備等可按合同進行再安裝。
　　4．戶內門窗等油漆工程的防腐底漆應完成，面層可進行再裝飾。
　　5．廚房、廁浴間的墻、地面的防水措施，應按設計要求一次到位，衛(wèi)生潔具在設計指定范圍內可進行再安裝。如有特殊要求，應事先采取措施。
　　6．大空間的內部隔斷（非承重墻）、壁柜、吊柜等，根據(jù)設計說明，可進行再安裝。
　　7．其它項目，可按合同執(zhí)行。
　　六、住宅工程初裝飾，應符合以下原則：
　　1．初裝飾只限在戶門以內。全部外檐、公用工程和公用的設備應按設計文件要求全部完成。
　　2．初裝飾項目，必須依據(jù)工程設計文件和技術規(guī)范、標準施工，不得隨意打洞更不允許取消隔墻等。不準影響結構安全、使用功能和節(jié)能效果。
　　凡屬設計文件未說明的項目,如要進行初裝飾的，施工單位應與建設單位協(xié)商同意，并取得工程設計單位的設計變更手續(xù)，方可實施。
　　3．涉及與家庭裝飾相關的內部隔斷、地面、墻面、門口、門窗等初裝飾項目工程設計和施工單位應注意調整標高、尺寸余量。
　　4．凡涉及家庭裝飾易損壞防水層或易改變電氣、燃氣線路及影響使用安全的項目在施工階段要一次施工到位。如施工單位按設計圖紙施工,并經(jīng)竣工驗收達到規(guī)定標準的，在再次裝飾過程中,由于措施不當，而造成損壞防水層，改變電氣、燃氣線路及影響使用安全等質量問題的，原施工單位不再負責。
　　七、質量標準和檢查驗收及竣工質量核定、驗收時，有什么項目驗收什么項目。分項工程不全的，仍按一個分項工程對待。其質量標準按國家《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》及有關規(guī)定執(zhí)行。由于初裝飾是二次裝飾的基礎、其標高、坡度、平整度、棱角等質量要求不能降低，觀感質量評定的基準分不變，仍按原標準執(zhí)行。
　　八、實行初裝飾的住宅，開發(fā)（建設）單位應積極創(chuàng)造條件，努力做到預銷售或預分配，提前征求住戶對裝飾的要求，然后由物業(yè)管理機構，按住戶的意見統(tǒng)一進行再裝飾。
　　九、再裝飾的工程完工后，均應按國家和當?shù)匾?guī)定標準，由有關部門組織驗收。驗收不合格的不得報竣或交付使用。
　　十、家庭裝飾委托的施工隊伍，必須是經(jīng)當?shù)亟ㄔO行政主管部門核發(fā)裝飾施工資質證書的。不準委托無證單位承攬家庭裝飾業(yè)務。
　　十一、凡實行初裝飾的工程 ，因實行初裝飾發(fā)生的預算差額部分，由建設（開發(fā)）單位統(tǒng)一劃給物業(yè)管理機構，然后，由物業(yè)管理機構再按相應的面積比例補償給住戶。
十二、本辦法由建設部建設監(jiān)理司負責解釋。
十三、本辦法自頒布之日起施行。