精裝修房和毛坯房在簽訂合同時(shí)最大的一個(gè)不同在于，毛坯房和約中除了一些必需的設(shè)備規(guī)定之外，沒(méi)有和其他室內(nèi)裝飾有關(guān)的條款，但是精裝修房則不然，合同中與此房屋裝潢有關(guān)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)占據(jù)很大的篇幅，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)盡量做到細(xì)致，把好簽訂精裝修房合同這一關(guān)，可以防患于未然，減少日后的麻煩。

    施工質(zhì)量標(biāo)注清楚

    精裝修房，雖然省去了購(gòu)房者自己勞碌奔波的裝修之苦，但是也讓購(gòu)房者沒(méi)有辦法監(jiān)控房屋裝修質(zhì)量，對(duì)工程質(zhì)量感到不放心，對(duì)此可以利用購(gòu)房合同來(lái)盡量加以彌補(bǔ)。施工質(zhì)量好壞如果大體而論，難免淪于空泛，因此應(yīng)盡量在合同中，加以量化以便于衡量。如對(duì)廳、房、廚、衛(wèi)等具體區(qū)域進(jìn)行明確的規(guī)定，寫清楚地面、墻面、天棚等重點(diǎn)部位要達(dá)到一個(gè)什么樣的程度。最好由施工方提供詳盡的施工圖，并由雙方進(jìn)行簽字確認(rèn)，作為驗(yàn)收時(shí)的憑證。其次，在隱蔽工程覆蓋之前，要求開發(fā)商提供檢驗(yàn)合格證明，以防止出現(xiàn)看不到的隱患。同時(shí)，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。

    主要建材明確等級(jí)

    簽訂合同時(shí)，還要規(guī)定清楚住宅內(nèi)的各類建材及設(shè)備。合同中應(yīng)標(biāo)注清楚精裝修房工程中所使用的各種主要的建筑材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格、生產(chǎn)廠廠名、廠址等內(nèi)容，不要有任何的遺漏。合同中應(yīng)特別注意品牌的標(biāo)注，特別是品牌含量比較高的材料設(shè)備，比如說(shuō)廚房設(shè)備、潔具、燈具等以及多功能門等，這些設(shè)備還需要標(biāo)注好品牌之下的型號(hào)，防止開發(fā)商隨意降低等級(jí)，采用同一品牌下等級(jí)較低的產(chǎn)品。

    合同體現(xiàn)空氣質(zhì)量

    相對(duì)于毛坯房，對(duì)于精裝修房的購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，除了擔(dān)心房屋的質(zhì)量問(wèn)題之外，還要為竣工之后的空氣質(zhì)量憂心。為了防止出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，規(guī)定不得使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。 銷售商提供的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)，使買受人達(dá)到安全居住、生活的目的。

    室內(nèi)經(jīng)過(guò)裝修不得低于或者超過(guò)下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》《木家具中有害物質(zhì)限量》《壁紙中有害物質(zhì)限量》《聚氨乙烯卷材中有害物質(zhì)限量》《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》《混凝土外加劑釋放限量》《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。

    對(duì)于強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，如“十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”應(yīng)該在購(gòu)房合同中有所體現(xiàn)。工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具權(quán)威檢測(cè)報(bào)告。如果開發(fā)商沒(méi)有提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測(cè)報(bào)告，或者提供的室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告超過(guò)了國(guó)家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，都是違約的行為。

    保修問(wèn)題給予重視

    住宅的保修問(wèn)題是合同中的應(yīng)有之意，對(duì)于精裝修房屋來(lái)說(shuō)，這一點(diǎn)更加顯得重要，應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行特別的標(biāo)注。因?yàn)榉课菅b修中的很多質(zhì)量問(wèn)題是不能夠在工程竣工驗(yàn)收時(shí)檢查出來(lái)的，而只有在使用的過(guò)程中才能夠發(fā)現(xiàn)。對(duì)此，購(gòu)房者也要對(duì)住宅裝修保修期的問(wèn)題加以重視。