概要: 李先生在裝修自家住宅時,在承重墻上另開了一個門,物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后,對其處以500元罰款。為此,李先生訴至法院。法院審理認為,物業(yè)管理公司不是行政機關(guān),也不符合行政處罰法規(guī)定的受行政機關(guān)委托可以實施行政處罰的組織,所以,物業(yè)公司無權(quán)罰款。法院判決物業(yè)公司的罰款行為無效。
李先生在裝修自家住宅時,在承重墻上另開了一個門,物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后,對其處以500元罰款。為此,李先生訴至法院。法院審理認為,物業(yè)管理公司不是行政機關(guān),也不符合行政處罰法規(guī)定的受行政機關(guān)委托可以實施行政處罰的組織,所以,物業(yè)公司無權(quán)罰款。法院判決物業(yè)公司的罰款行為無效。
如果業(yè)主有違規(guī)情況發(fā)生,物業(yè)公司也不是無所作為的,其完全可以在制止無效的情況下,及時報請有關(guān)行政管理部門處理。
房子沒住卻已享受服務物業(yè)費該交
張先生買了一套房子,自一年前開發(fā)商通知其入住至今,張先生一直沒有入住。最近,物業(yè)公司多次通知張先生,要求其補交一年的物業(yè)管理費。張先生就一天沒住過的房子是否交物業(yè)費到法院咨詢。物業(yè)管理費嚴格意義上大多為公共部位及公共服務的收費,像保安、清潔、綠化、公共部位和公共設施的維修等,是為整個樓宇、整個小區(qū)服務的,即使沒有居住,業(yè)主的房產(chǎn)也享受到了因這些服務帶來的保值和增值。所以,不管業(yè)主是否居住,原則上都應支付物業(yè)管理費。但戶內(nèi)的小修等因居住才會發(fā)生的費用,在業(yè)主一天未住的情況下,物業(yè)公司無權(quán)收取
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