李先生在裝修自家住宅時，在承重墻上另開了一個門，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后，對其處以500元罰款。為此，李先生訴至法院。法院審理認為，物業(yè)管理公司不是行政機關(guān)，也不符合行政處罰法規(guī)定的受行政機關(guān)委托可以實施行政處罰的組織，所以，物業(yè)公司無權(quán)罰款。法院判決物業(yè)公司的罰款行為無效。 

　　如果業(yè)主有違規(guī)情況發(fā)生，物業(yè)公司也不是無所作為的，其完全可以在制止無效的情況下，及時報請有關(guān)行政管理部門處理。 

　　房子沒住卻已享受服務物業(yè)費該交 

　　張先生買了一套房子，自一年前開發(fā)商通知其入住至今，張先生一直沒有入住。最近，物業(yè)公司多次通知張先生，要求其補交一年的物業(yè)管理費。張先生就一天沒住過的房子是否交物業(yè)費到法院咨詢。物業(yè)管理費嚴格意義上大多為公共部位及公共服務的收費，像保安、清潔、綠化、公共部位和公共設施的維修等，是為整個樓宇、整個小區(qū)服務的，即使沒有居住，業(yè)主的房產(chǎn)也享受到了因這些服務帶來的保值和增值。所以，不管業(yè)主是否居住，原則上都應支付物業(yè)管理費。但戶內(nèi)的小修等因居住才會發(fā)生的費用，在業(yè)主一天未住的情況下，物業(yè)公司無權(quán)收取