概要: 工程造價(jià)基本理論▲概算、預(yù)算、結(jié)算的定義:為了明確建筑工程的造價(jià),分階段控制投資,涉及三類工程造價(jià),即設(shè)計(jì)階段做出的造價(jià)評(píng)估為概算,施工詳圖階段進(jìn)行工程施工預(yù)算,工程施工結(jié)算后根據(jù)實(shí)際消耗進(jìn)行工程結(jié)算?!骰A(chǔ)定額:其實(shí)質(zhì)是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),一般根據(jù)行業(yè)、地區(qū)編制,并考慮施工技術(shù)進(jìn)步而進(jìn)行調(diào)整。
工程造價(jià)基本理論
▲ 概算、預(yù)算、結(jié)算的定義:為了明確建筑工程的造價(jià),分階段控制投資,涉及三類工程造價(jià),即
設(shè)計(jì)階段做出的造價(jià)評(píng)估為概算,
施工詳圖階段進(jìn)行工程施工預(yù)算,
工程施工結(jié)算后根據(jù)實(shí)際消耗進(jìn)行工程結(jié)算。
△ 基礎(chǔ)定額:其實(shí)質(zhì)是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),一般根據(jù)行業(yè)、地區(qū)編制,并考慮施工技術(shù)進(jìn)步而進(jìn)行調(diào)整。
▲ 計(jì)價(jià)與報(bào)價(jià):計(jì)價(jià)組成
定額直接費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+輔助和其他費(fèi)用=計(jì)量單位的價(jià)格
Σ計(jì)量單位的價(jià)格+利潤(rùn)+稅金=單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)
新的改革趨勢(shì):量?jī)r(jià)分離(注:本站采用這種方式分析)
Σ單位工程量×單價(jià)=單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)
其中:工程量——根據(jù)定額編制
單價(jià)——市場(chǎng)時(shí)價(jià)
主要關(guān)注點(diǎn):概預(yù)算的一般構(gòu)成原則
量與價(jià)
▲ 量:包括人工用量、材料用量、損耗指標(biāo),往往是企業(yè)的實(shí)際成本。
人工用量:人工基礎(chǔ)定額
材料用量:材料基礎(chǔ)定額
損耗指標(biāo):材料基礎(chǔ)定額
△ 定額:以上三項(xiàng)合并組成了預(yù)算定額。預(yù)算定額往往是根據(jù)地區(qū)特點(diǎn)編制,如《上海市建筑裝飾工程定額(1993)、(2000)》
根據(jù)技術(shù)進(jìn)步的程度,定額消耗量是存在一定的進(jìn)步的。
▲ 價(jià):包括人工價(jià)、材料價(jià),一般是指市場(chǎng)價(jià),市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,往往處于不斷的變化中。
人工價(jià):當(dāng)?shù)馗鞴しN在現(xiàn)有需求條件下的工資、福利、津貼等;
材料價(jià):根據(jù)市場(chǎng)供需狀況不斷變化,除出廠銷售價(jià)外,還應(yīng)包括運(yùn)輸費(fèi)用、包裝費(fèi)用、保護(hù)費(fèi)用以輔助消耗材料費(fèi)用等的分?jǐn)偂?
△ 費(fèi)用:這里僅指直接費(fèi)用以外的用于輔助工程的費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、上級(jí)部門的管理費(fèi)用等間接費(fèi)。
▲ 利潤(rùn):指企業(yè)除去所有消耗外,用于擴(kuò)大再生產(chǎn)的企業(yè)贏余。
△ 稅金:指建筑工程、裝飾工程根據(jù)國(guó)家、地方稅務(wù)的規(guī)定,由業(yè)主承擔(dān)的稅金。(施工企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅和各種稅金不在此之內(nèi))
主要關(guān)注點(diǎn):理解工程量、材料費(fèi)、人工費(fèi)的出處。
說明
由于家裝行業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)及其本身的特點(diǎn),現(xiàn)有裝飾行業(yè)內(nèi)報(bào)價(jià)的方式往往存在一定的區(qū)別,但實(shí)質(zhì)一樣。
現(xiàn)有家裝行業(yè)的報(bào)價(jià)沒有統(tǒng)一的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),各企業(yè)一般是根據(jù)自己的需要,參考行業(yè)普遍情況確定的內(nèi)部定額,而報(bào)價(jià)的形式往往簡(jiǎn)化為:
單位工程 = 工程量×(直接材料+輔材+人工)
整體工程 = Σ單位工程+管理費(fèi)+稅金+利潤(rùn)
其中,單位工程和利潤(rùn)有時(shí)混在一塊,這樣就造成了現(xiàn)有報(bào)價(jià)方式較為混亂的表面現(xiàn)象。
工程結(jié)算
▲ 作用:工程結(jié)算是施工企業(yè)與業(yè)主按照施工合同的約定,對(duì)工程中實(shí)際消耗費(fèi)用根據(jù)實(shí)際數(shù)量進(jìn)行核算的過程。
△ 引起結(jié)算變化的因素:主要有
新增或減少工程項(xiàng)目:在施工預(yù)算階段未出現(xiàn)的項(xiàng)目在施工中產(chǎn)生了,或者原定計(jì)劃做的工作,實(shí)際施工期間取消不做了。
往往由設(shè)計(jì)原因或施工、業(yè)主方的變更引起的,也有可能是根據(jù)實(shí)際地質(zhì)、環(huán)境或其他原因引起的。
變更工程量:指實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)施工的數(shù)量變化,如鋪貼瓷磚的數(shù)量減少或加大了。
變更材料:指材料發(fā)生了變化,如原定使用胡桃木夾板的地方改為白橡木引起變更。
變更施工工藝:施工的方法發(fā)生了變化。
▲ 結(jié)算對(duì)價(jià)格的影響:根據(jù)原因的情況決定是否引起實(shí)際價(jià)格的變化。最主要的依據(jù)是雙方施工合同的約定條款。
如系設(shè)計(jì)、業(yè)主或不可抗拒力引起的變化,或者原合同約定可以調(diào)整的地方,應(yīng)該支付。
如系施工方自身的管理不善、人員疏忽、技術(shù)能力不夠等原因引起費(fèi)用變化,不應(yīng)該支付。
主要關(guān)注點(diǎn):嚴(yán)格對(duì)待合同,尊重事實(shí),節(jié)約支出。
施工造價(jià)的審核要點(diǎn)
▲ 家裝行業(yè)施工企業(yè)與造價(jià)表的幾種常見形式:家裝行業(yè)具有不同于一般建筑的特點(diǎn),因此,在運(yùn)用過程造價(jià)方法的過程中,其常見的形式略有不同,可分幾種
分類方法一:根據(jù)預(yù)算的形式是否明確列出利潤(rùn)一項(xiàng),有——利潤(rùn)隱藏式、利潤(rùn)明確式、半隱半明式;
分類方法二:根據(jù)預(yù)算編制的方法分,有——按房間、按單位工程;
分類方法三:根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目分,有——兩類式(材料、人工)、三類式(主材、輔材、人工);
為了保持企業(yè)運(yùn)營(yíng)的流程明確,同一企業(yè)往往只會(huì)選擇幾種分類方法的其中之一。
△ 報(bào)價(jià)中的水份:主要體現(xiàn)在量、價(jià)、利、費(fèi)四個(gè)方面的問題。另外,還可能有重復(fù)項(xiàng)目的、分解項(xiàng)目后虛增數(shù)量的
量——虛增;價(jià)——高報(bào);利——不合理;費(fèi)——過多、重復(fù)。
▲ 完整報(bào)價(jià)的格式:完整的報(bào)價(jià)格式并一定統(tǒng)一,但一般內(nèi)容應(yīng)該齊全,明確而不含糊。
項(xiàng)目編號(hào) 材料1消耗量 材料1價(jià)格 材料2消耗量 材料2價(jià)格 … 人工1消耗量 人工1價(jià) 人工2消耗量 人工2價(jià) … 施工工藝
合并成直接材料
所有各類材料
合并成人工費(fèi)用
所有各類人工
說明:
費(fèi)用
利潤(rùn)
稅金
合計(jì) 主要關(guān)注點(diǎn):剔除報(bào)價(jià)中的水份。
質(zhì)量保證體系的審核要點(diǎn)
▲ 質(zhì)量保證體系的內(nèi)容:集中體現(xiàn)為施工組織設(shè)計(jì)。(這里的質(zhì)量是廣義的)至少包括項(xiàng)目管理質(zhì)量、材料質(zhì)量、施工質(zhì)量、環(huán)境、安全、資料管理等各個(gè)方面。
△ 完整的質(zhì)量保證體系格式:完整的質(zhì)量保證體系一般格式如下,該報(bào)告應(yīng)該是整個(gè)項(xiàng)目部徹底貫徹的綱領(lǐng)和行動(dòng)的依據(jù)。
質(zhì)量保證體系一般格式
封面 目錄 項(xiàng)目管理目標(biāo) 項(xiàng)目部組織 管理人員及其相關(guān)資料 材料質(zhì)量評(píng)審與管理 機(jī)械設(shè)備管理 施工技術(shù)管理 施工隊(duì)管理 現(xiàn)場(chǎng)管理 安全管理 資料整理與保管 封底
▲ ISO9000體系貫徹:國(guó)際通用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)提高質(zhì)量、消滅質(zhì)量事故意義重大,建議企業(yè)尤其是項(xiàng)目部多采用。其 實(shí)質(zhì)
質(zhì)量環(huán): P→D→C→A→P
過程管理: —輸入→過程→輸出—
基于事實(shí): 記錄、全員
△ 質(zhì)量與價(jià)格的緊密關(guān)系:一般的質(zhì)量問題除了影響價(jià)格水平和企業(yè)盈利能力外,質(zhì)量事故將嚴(yán)重影響項(xiàng)目的投資。
價(jià)格應(yīng)與質(zhì)量始終聯(lián)系在一起。
主要關(guān)注點(diǎn):高效率、言出必行。
工程合同管理
▲ 施工格式合同條款:至少包括承包方式、承包額及其付款方式、結(jié)算方式、違約責(zé)任、工期、保修、環(huán)保等內(nèi)容
△ 簽定合同的注意事項(xiàng):作為格式合同,首要注意施工合同專用章的合法有效性;格式填寫的內(nèi)容完整、準(zhǔn)確;
▲ 合同管理:包括合同訂立、合同變更、違約、索賠、合同終止等問題
主要關(guān)注點(diǎn):對(duì)自己有利。
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