建設(shè)部頒布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)，全國(guó)推廣住宅商品房精裝修?！都?xì)則》中寫(xiě)明：“商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡(jiǎn)稱全裝修住宅。”通常我們稱之為“精裝修”。

　　硬傷1：精裝修標(biāo)準(zhǔn)“水分”很大

　　受訪對(duì)象：楊小姐，2年前買(mǎi)下河西1套精裝修房

　　楊小姐接受采訪時(shí)說(shuō)，買(mǎi)精裝修房有利有弊，利在于省時(shí)、省力、省心；弊在于不知道開(kāi)發(fā)商是否會(huì)在精裝修成本上做手腳，以次充好、以假充真。

　　有楊小姐這樣想法的人不在少數(shù)，記者近日采訪了一些買(mǎi)房者，他們很多人愿意購(gòu)買(mǎi)精裝修房，但又擔(dān)心質(zhì)量問(wèn)題?！肮ぷ魈α?，買(mǎi)套精裝修房很省心，不用跑家裝市場(chǎng)，也不用請(qǐng)假監(jiān)督裝修工人裝修，但最重要的還是裝修的質(zhì)量?！睆氖录夹g(shù)工作的肖先生說(shuō)。

　　事實(shí)證明，大家的擔(dān)心不無(wú)道理，房?jī)r(jià)一漲再漲，開(kāi)發(fā)商賺的是盆滿缽滿，大家對(duì)開(kāi)發(fā)商一定是喜歡不起來(lái)的，畢竟動(dòng)輒幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都是個(gè)天文數(shù)字。再加上質(zhì)量上存在嚴(yán)重問(wèn)題的房子擾亂市場(chǎng)，大家對(duì)開(kāi)發(fā)商就更加沒(méi)信心了。所以精裝修房一問(wèn)世就被大家看成是開(kāi)發(fā)商想法賺錢(qián)的把戲。

　　市場(chǎng)情況:

　　據(jù)了解，國(guó)家建設(shè)部門(mén)早在幾年前就頒布了相關(guān)細(xì)則，對(duì)市場(chǎng)上不斷增多的精裝修房作出了一定的行業(yè)性規(guī)范。并且從全國(guó)范圍來(lái)看，精裝修房正在進(jìn)入加速發(fā)展時(shí)期，南京更是如此。從無(wú)到有，南京目前市場(chǎng)上的精裝修房越來(lái)越多，已經(jīng)超過(guò)了半數(shù)，特別是酒店式公寓幾乎都是精裝修標(biāo)準(zhǔn)交付。但是市場(chǎng)上精裝修良莠不齊，問(wèn)題太多。

　　目前，南京市場(chǎng)上的精裝修房已從原來(lái)的裝潢費(fèi)幾百元每平方米上漲至三千元每平方米，最近河西一家樓盤(pán)的精裝修標(biāo)準(zhǔn)還沖到了4000元/平方米。如此看來(lái)，精裝修房確實(shí)缺少一個(gè)有效的標(biāo)準(zhǔn)，否則開(kāi)發(fā)商單方面說(shuō)了算，他們當(dāng)然是想從買(mǎi)房者口袋中多掏錢(qián)。

　　專家點(diǎn)評(píng)：1500元都能裝五星級(jí)酒店了

　　“雖然現(xiàn)在建材價(jià)格漲得比較厲害，但是做一個(gè)100平方米房子的基礎(chǔ)裝修，用的材料還是中等品質(zhì)的，總價(jià)三萬(wàn)多就夠了，加上家電、家具、軟裝飾已經(jīng)是豪裝了，平均下來(lái)每平方米也就1000塊錢(qián)。如果是開(kāi)發(fā)商裝，他們拿材料的價(jià)格要比普通消費(fèi)者低得多，1000元錢(qián)的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)很好很好了，1500元錢(qián)都能裝五星期級(jí)酒店了?！蹦暇┟腊钛b飾工程有限公司設(shè)計(jì)部經(jīng)理季蒙蒙說(shuō)，對(duì)比一下就知道，那些動(dòng)輒報(bào)價(jià)三、四千的精裝修房的價(jià)格有多離譜了。

　　為了吸引購(gòu)房者，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在樓書(shū)上寫(xiě)明，廚衛(wèi)、潔具、燈具等裝修材料的備選品牌，但業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商拿貨成本很低，低到外人根本就想不到。比如，批發(fā)品牌管線能拿到3折優(yōu)惠；批發(fā)潔具能拿到4折優(yōu)惠；地板廠家給開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠一般是市面價(jià)的4折至5折。

　　另一個(gè)花招是，家裝使用高端品牌中的低端貨?！霸俑叨说钠放埔矔?huì)推出中低端產(chǎn)品，而這些產(chǎn)品是很便宜的。為什么開(kāi)發(fā)商給業(yè)主的裝修清單里大都只標(biāo)品牌而不標(biāo)型號(hào)，那么便宜的東西，標(biāo)出來(lái)不就等于告訴業(yè)主，裝修的實(shí)際價(jià)格與合同上的價(jià)格不符嗎?！?

　　以最常見(jiàn)的多樂(lè)士乳膠漆為例，該乳膠漆有幾十種型號(hào)，價(jià)格差異也非常大。5升裝多樂(lè)士夢(mèng)色家白色墻面漆價(jià)格只需要70元，而5升多樂(lè)士金裝全效超低VOC墻面漆則需要300元。

　　同樣是摩恩的龍頭，思霖系列廚房龍頭7043(型號(hào))的價(jià)格是3500元，而瑞達(dá)系列廚房龍頭5069(型號(hào))則只需要450元。硬傷2：合同中精裝修部分含糊不清

　　受訪對(duì)象：丁先生，去年買(mǎi)下江寧1套精裝修房

　　“廣告上寫(xiě)的裝修所用的材料都是名牌，可是裝修合同中卻沒(méi)有寫(xiě)用什么牌子的材料?！倍∠壬信e道，裝修合同中標(biāo)明廚房所用瓷磚是蒙娜麗莎、歐神諾、現(xiàn)代、東鵬等同檔次品牌磚；櫥柜用高級(jí)整體櫥柜，高級(jí)人造石臺(tái)面板；室內(nèi)裝修客廳、餐廳、走道的墻面用高級(jí)乳膠漆，地面鋪強(qiáng)化復(fù)合地板等等?！翱戳诉@樣的合同，我真是糊涂了，說(shuō)合同中沒(méi)寫(xiě)到精裝修的細(xì)節(jié)吧，好象冤枉了開(kāi)發(fā)商，畢竟白紙黑字寫(xiě)著呢。但細(xì)究起來(lái)，合同上根本就沒(méi)說(shuō)清楚是哪個(gè)品牌的同檔次地板，哪個(gè)牌子的高級(jí)整體櫥柜。這不等于沒(méi)說(shuō)嗎。”

　　市場(chǎng)情況:

　　我國(guó)精裝修房市場(chǎng)起步較晚，與國(guó)外精裝修房在70%以上的市場(chǎng)份額相比，國(guó)內(nèi)的精裝修房才剛剛興起。這個(gè)階段的市場(chǎng)特征是，缺乏嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)誠(chéng)信自律，缺乏權(quán)威監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)裝修材料和質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。

　　江蘇省消費(fèi)者協(xié)會(huì)有關(guān)人士表示，近年來(lái)，南京樓市精裝修房日漸增多，然而，與數(shù)量成正比的是投訴率的日漸上升。消費(fèi)者的投訴主要集中在精裝修房缺乏法律及合同方面的保障、精裝修不到位、家具板材質(zhì)量不好、售后服務(wù)不健全等。

　　消協(xié)人士提醒消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)精裝修房時(shí)首先應(yīng)仔細(xì)了解房屋總價(jià)中房款與裝修款的比例。其次，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要盡量明確裝修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)材料品牌、檔次、規(guī)格等做出詳細(xì)約定。

　　專家點(diǎn)評(píng)：合同不能光寫(xiě)“精裝修”

　　“丁先生的情況已經(jīng)算是好的了，有些購(gòu)房合同中什么都沒(méi)有，只寫(xiě)精裝修。如此一來(lái)，那些購(gòu)房者這筆支出就更加顯得不明不白了。也就因?yàn)椴幻鞑话?，大家才去質(zhì)疑精裝修房的品質(zhì)?！敝蟹恐笖?shù)南京典型指數(shù)研究總監(jiān)古伊認(rèn)為，現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)合同和裝修合同是分開(kāi)來(lái)簽的。就目前形式來(lái)看，精裝修房市場(chǎng)缺乏嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)誠(chéng)信自律，缺乏權(quán)威監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)裝修材料和質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。此外，對(duì)精裝修房的驗(yàn)房和毛坯房完全不同，目前還缺乏精裝修房的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者簡(jiǎn)單以合同約定來(lái)驗(yàn)房，缺少科學(xué)判斷的依據(jù)。因此，房?jī)r(jià)應(yīng)該透明化，裝修更應(yīng)該透明化。

　　硬傷3：精裝修房質(zhì)量是個(gè)大問(wèn)題

　　受訪者：孫小姐，去年買(mǎi)下1套酒店式公寓

　　“我一直想買(mǎi)一套酒店式公寓自住?！睂O小姐說(shuō)，當(dāng)時(shí)她看了很多家樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上的酒店式公寓大都是精裝修，于是她就買(mǎi)下了一套。本想沒(méi)了裝修的煩瑣應(yīng)是件好事，可沒(méi)想到煩心也不少?！胺孔舆€是毛坯時(shí)，我就想請(qǐng)驗(yàn)房師驗(yàn)房的，可是開(kāi)發(fā)商不允許，稱合同中明確是精裝修房，所以要等到裝修完并且交房后才能自行驗(yàn)房?！睂O小姐挑不出人家的毛病，只好把驗(yàn)房的事往后推。

　　裝修完了，孫小姐再次請(qǐng)驗(yàn)房師驗(yàn)房，不驗(yàn)還好，一驗(yàn)嚇一跳?！昂贤校孔訉痈?.2米，可我用卷尺量了一下，不到2.7米。因?yàn)槭蔷b修，天花板吊了頂，地面鋪了復(fù)合地板，測(cè)算起來(lái)很麻煩?！绷硗?，孫小姐還列舉了多處問(wèn)題，比如地板沒(méi)有鋪平整，家具板材質(zhì)量不好等等。而且很多業(yè)主家都存在相同的問(wèn)題。

　　市場(chǎng)情況:

　　目前，精裝修房在交付使用后的投訴率的確比較高。江蘇省消費(fèi)者協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)分析，精裝修房消費(fèi)者的投訴主要集中在精裝修房缺乏法律及合同方面的保障、精裝修不到位、家具板材質(zhì)量不好、售后服務(wù)不健全等方面。

　　某精裝修樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商坦言，開(kāi)發(fā)商的初衷是建一個(gè)品質(zhì)高的樓盤(pán)，為了吸引消費(fèi)者都會(huì)請(qǐng)較好的設(shè)計(jì)師對(duì)房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)，材料也會(huì)選用質(zhì)量過(guò)關(guān)的產(chǎn)品。但由于各家開(kāi)發(fā)商的管理水平不同，最容易出現(xiàn)的問(wèn)題就在裝修施工環(huán)節(jié)，這些不屬于裝修質(zhì)量問(wèn)題，而屬于裝修工程質(zhì)量問(wèn)題。目前，南京的裝修工人素質(zhì)良莠不齊，一個(gè)小區(qū)有幾百套房子要同時(shí)裝修，在工程質(zhì)量上確實(shí)有難度。

　　專家點(diǎn)評(píng)：工裝公司難做家庭精裝修

　　“精裝修房確實(shí)存在很多質(zhì)量問(wèn)題，又因?yàn)橘I(mǎi)房人在裝修過(guò)程中沒(méi)有監(jiān)督的渠道，所以很難做到真正放心。”驗(yàn)房師丁渤以他的經(jīng)驗(yàn)告訴大家，精裝修房的問(wèn)題還是比較多的。“特別是在質(zhì)量和細(xì)節(jié)上，工裝成熟的公司不多，并且做工裝和做家裝完全不一樣。因?yàn)樽龉ぱb的是大面積裝修，工作量大，還要考慮交付時(shí)間，所以手工誤差比家裝要大。并且如果毛坯房有一些小問(wèn)題，裝修的時(shí)候還能調(diào)過(guò)來(lái)，但是一旦裝修好，再出問(wèn)題就麻煩大了。”

　　據(jù)了解，毛坯房有“一房一驗(yàn)”的檢查體系，而精裝修房卻一直沒(méi)有納入質(zhì)量監(jiān)管，因此造成了精裝修房產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊，甚至有南京某著名精裝修豪宅交付出現(xiàn)業(yè)主集體維權(quán)問(wèn)題。所以南京市建工局正在抓緊研究針對(duì)精裝修房的“一房一驗(yàn)”政策，預(yù)計(jì)將于本月出臺(tái)。

　　硬傷4：精裝修房太沒(méi)個(gè)性

　　如今的年輕人干什么都要追求個(gè)性，裝修也是一樣。

　　80后的趙先生就是個(gè)十足的個(gè)性派。“精裝修房缺乏個(gè)性，我不會(huì)買(mǎi)?！笔堑?，每個(gè)人的品位、要求千差萬(wàn)別，住宅又是私密的東西，精裝修房確實(shí)不能令所有人滿意。

　　專家點(diǎn)評(píng)：實(shí)用性但很少觀賞性

　　“精裝修是個(gè)相對(duì)概念，它所傳達(dá)的信息是，買(mǎi)了這樣的房子就可以直接搬進(jìn)去住，具備實(shí)用性，但不具備觀賞性，但精裝修房也可以具備個(gè)性化特點(diǎn)?！奔久擅烧f(shuō)，實(shí)際上精裝修對(duì)毛坯房是一種非常先進(jìn)的生產(chǎn)方式，并不是說(shuō)不留余地的，對(duì)私人的個(gè)性化發(fā)展也留有充分的余地，而且空間不是死的，我們可以通過(guò)后期的配式、一些隔斷推拉門(mén)靈活的東西設(shè)計(jì)出個(gè)性化的房子。