由于房屋已經(jīng)居住過,所以大家都覺得和初次裝修相比,二次裝修似乎更復雜,費用支出也更高。但真要問到,這個過程究竟復雜在哪里?支出又高在哪里?能說清楚其中門道的人還真是不多,闊達副總裁王英華就是其中一個,他認為二次裝修最重要的其實就是關(guān)系協(xié)調(diào)問題,因為變數(shù)多,所以鄰里關(guān)系、業(yè)主和裝修公司的關(guān)系以及業(yè)主與工人的關(guān)系都經(jīng)常需要耐心協(xié)調(diào)。為了最大程度上地避免爭端,本期我們就將二次裝修中的增項和難點,給您提前來個大揭底,有了思想準備,您的裝修之路也許會順當許多。 

對設(shè)計要求更高 

　　相比初次裝修,二次裝修的設(shè)計更重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因,很多房屋建成年代較早,當時住宅設(shè)計只是為了滿足最簡單的居住,對于方便和舒適、功能和設(shè)施沒有更多的要求。住宅商品化以后,住宅的功能得到了改善和提高,但是由于歷史的局限性,很多住宅的功能仍舊是不完善的、不方便的,而二次裝修正是解決歷史遺留問題的較好機會。 

　　據(jù)介紹,大多數(shù)二次裝修的客戶在與設(shè)計師交流時都會提出對住宅功能完善和增加的要求。因為住宅格局不好,早期住宅設(shè)計對居室美化留出的設(shè)計空間很少,因此,住宅的美化成為設(shè)計師與業(yè)主共同想要彌補住宅缺陷的重要手段。追求生活品質(zhì)改善,讓業(yè)主對于色彩、風格、照明、裝飾元素、生活布局、功能型設(shè)備和設(shè)施以及室內(nèi)陳設(shè)等更加講究,他們對家裝設(shè)計師的生活理解能力和設(shè)計能力要求也相對更高。 

裝修費用必然增加 

　　由于二次裝修房大多需要拆除過去的裝修內(nèi)容,并且要對建筑物的缺陷進行彌補和修繕,因此,增加拆除費用和修補缺陷費用是必需的。 

　　拆除部分主要涉及:舊門窗的拆除,鏟除原墻、頂、地瓷磚、膩子層、油漆層、防水層、抹灰層等,拆除某些改變戶型格局的非承重墻體,原使用設(shè)備和設(shè)施的拆除,以及由于拆除必然增加的垃圾清運等費用。 

　　修補缺陷部分主要涉及:原建筑室內(nèi)表面缺陷(如沙灰墻體和表面抹灰層,墻體和頂面的垂直度、方正度與平整度的較大差異);各種設(shè)施和設(shè)備的老化;水電管線的布局不合理;缺乏弱電設(shè)備等。 

　　這些費用會因房屋的實際狀況以及材料工藝的不同而有所波動,此外許多問題如墻體腐朽等都是在拆除舊表面后才能發(fā)現(xiàn),因此業(yè)主應提前有所準備,而家裝公司也應事先做好告知工作,談好費用。 

施工環(huán)境比較復雜 

　　由于二次裝修基本都是在已經(jīng)入住大量居民的小區(qū)和多層住宅內(nèi)進行,因此對裝修施工環(huán)境要求較為復雜。裝修業(yè)主和裝修公司在施工過程中都要優(yōu)先考慮對左鄰右舍、樓上樓下的影響,不僅僅是施工時間、噪音和氣味,還有住宅結(jié)構(gòu)缺陷、電梯的使用、物料的運輸和存儲、垃圾的堆放和清運、水電施工對其他住戶的影響等因素。另外,部分施工還可能會涉及到老年人、孕婦、學生等特殊群體,在目前和諧社會的要求下,業(yè)主和裝修公司共同處理好這些關(guān)系無疑是必需的。 

　　二次裝修的施工整體時間比初次裝修一般要長出15天至30天。業(yè)主尤其是在外租住周轉(zhuǎn)房的朋友,一定要打出富余時間以應對突**況造成的工期延長。 

特別提醒 

二次裝修注意事項 

　　1.要盡量騰空住宅,給裝修施工留出操作場地,實在不能搬走的,可與裝修公司協(xié)商進行全封閉包裝并擺放在不影響施工的位置。 

　　2.拆改外立面的門窗,一定要事先征得所在小區(qū)物業(yè)或房管部門的同意,尤其是面臨主要街道的住宅。 

　　3.如果因調(diào)整室內(nèi)布局的需要拆改墻體或新開門窗洞口時,一定不要拆改承重墻體,因為承重墻體關(guān)系著住宅整體結(jié)構(gòu)的安全。拆除一般墻體要事先征得物業(yè)或房管部門的同意。 

　　4.要了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向、位置和管徑并與家裝公司溝通改造方案。有燃氣系統(tǒng)改動要求的,應由燃氣部門進行改動。對有些住宅已經(jīng)安裝的智能系統(tǒng)和防范系統(tǒng)一定事先聯(lián)系專業(yè)廠家或物業(yè),做好保護措施。 

　　5.事先做好左鄰右舍的告知工作,對有特殊要求的老人、小孩、孕婦、病人等要事先了解,并與其商量好施工時間。