隨著市場(chǎng)上精裝房越來(lái)越多，很多消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)精裝修商品房與毛坯房在簽訂合同時(shí)并無(wú)太大區(qū)別，一旦出了問(wèn)題，該如何來(lái)保障自己的利益呢？

　　據(jù)北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)家裝委員會(huì)的專(zhuān)家介紹，到目前為止，還沒(méi)有一個(gè)專(zhuān)門(mén)針對(duì)精裝修商品住宅的購(gòu)房合同。購(gòu)買(mǎi)精裝房與毛坯房在簽訂合同時(shí)最大的一個(gè)區(qū)別就是：在毛坯房合約里除了一些必要的設(shè)備規(guī)定外，其他與室內(nèi)裝飾有關(guān)的條款一概沒(méi)有；而精裝修房則不然，合約中占有很大篇幅的是關(guān)于裝修的規(guī)定。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)精裝修房屋、簽訂購(gòu)房合同時(shí)，很容易出現(xiàn)問(wèn)題，給開(kāi)發(fā)商鉆了空子，購(gòu)房者有苦說(shuō)不出。

　　其實(shí)，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)精裝修住房的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，交驗(yàn)的住宅看上去也許眼花繚亂，但實(shí)際上應(yīng)該特別注意的有四大問(wèn)題，并且如果消費(fèi)者在填寫(xiě)購(gòu)房合同時(shí)能認(rèn)真對(duì)待，這些問(wèn)題也將迎刃而解。

　　難題1：施工質(zhì)量

　　購(gòu)買(mǎi)精裝修房屋的消費(fèi)者都知道，對(duì)于裝修過(guò)程由于不能從始至終監(jiān)督，因此很多業(yè)主會(huì)對(duì)工程質(zhì)量感到心中無(wú)數(shù)。這時(shí)，可以利用購(gòu)房合同來(lái)彌補(bǔ)其中的缺陷。

　　專(zhuān)家提示：首先，在合同中應(yīng)明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》；其次，合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（關(guān)于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，北京有地方的規(guī)定《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》；建設(shè)部有適用于全國(guó)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》）；第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開(kāi)發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。

　　難題2：所用建材及設(shè)備

　　精裝修房屋所使用的各種主要材料在合同中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地標(biāo)明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號(hào)。如衛(wèi)生潔具、廚房用具，甚至是在購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商答應(yīng)贈(zèng)送的家具等。有些消費(fèi)者認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題不起眼，但很多投訴都是因此引起的。

　　專(zhuān)家提示：合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門(mén)等；還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

　　難題3：環(huán)保問(wèn)題

　　這是指竣工后居室內(nèi)的空氣質(zhì)量問(wèn)題。目前國(guó)家頒布的“十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”以及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，消費(fèi)者在購(gòu)房合同中應(yīng)有所體現(xiàn)?！　?zhuān)家提示：購(gòu)買(mǎi)精裝房的消費(fèi)者應(yīng)注意在合同中標(biāo)明：首先，開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求；其次，工程竣工后開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。如果開(kāi)發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測(cè)報(bào)告，或者最后提供的室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，都屬于違約行為。

　　難題4：居室保修

　　很多業(yè)主對(duì)此問(wèn)題通常并不重視，但實(shí)際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說(shuō)是必不可少的，在合同里要特別注明。

　　專(zhuān)家提示：由于一些工程項(xiàng)目一次完工后質(zhì)量不到位，或者是需要長(zhǎng)時(shí)間以后才會(huì)暴露出問(wèn)題，因此在竣工驗(yàn)收時(shí)也許不能查出是否存在質(zhì)量問(wèn)題，而必須通過(guò)使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國(guó)家已經(jīng)把住宅的裝修保修期定為兩年，在合同中也要同時(shí)標(biāo)出。