概要: 還要約定配套設(shè)施,最后。如個人的門\窗型號,否一戶一表等;公用的綠化、電梯等等。 簽訂商品房買賣合同時,購房者在簽訂《商品房買賣合同》前。因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱,有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致最后在合同履行中處于被動地位。應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語仔細(xì)閱讀、理解,必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢。
還要約定配套設(shè)施 , 最后 . 如個人的門 \ 窗型號 , 否一戶一表等;公用的綠化、電梯等等。
簽訂商品房買賣合同時,購房者在簽訂《商品房買賣合同》前。因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱,有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致最后在合同履行中處于被動地位。
應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語仔細(xì)閱讀、理解,必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢。
就合同主要條款說明如下:
1 關(guān)于房屋面積方面的條款。
建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少,商品房以建筑面積計算房款。并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處置方式。
往往建筑面積增大,目前交付房屋時。且不超過 3 %,但套內(nèi)建筑面積減少,公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況呈現(xiàn),合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少,公攤面積不得增大多少等等,比方: 2 %,并約定超出此范圍怎么辦,退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用,不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。
套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時,另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款。一般依照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過 3% 處置。
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