虎年新春,全國樓市普遍遭遇“春寒”,成交低迷,深圳、杭州等地甚至出現(xiàn)“零成交”現(xiàn)象。在一系列調(diào)控政策過后,虎年春節(jié)的樓市堪稱“史上最冷”。

　　樓市休整最直接的表現(xiàn)就是市場成交的停頓,而開發(fā)商的表現(xiàn)則是推貨的延后和優(yōu)惠的暫停。值得關(guān)注的是,從今年1月下旬開始,住建部聯(lián)合國土部、發(fā)改委等九部委及地方**進(jìn)行督察。按照國務(wù)院要求,2010年“兩會(huì)”召開之前,督察工作將產(chǎn)生“階段性成果”,國務(wù)院及相關(guān)部委則根據(jù)督察情況,考慮制定和調(diào)整未來的樓市政策。開發(fā)商表示,未來的定價(jià)、推貨等肯定會(huì)參照政策方向再定。

　　春節(jié)演繹“史上最冷”

　　數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)期間,北京、上海、天津等28個(gè)城市的成交量跌幅環(huán)比前一周下跌近5成以上,其中北京、南京和廣州的成交量跌幅達(dá)90％。深圳、杭州等地樓市春節(jié)期間的成交量也是近幾年來的低點(diǎn),甚至出現(xiàn)零成交。即使春節(jié)前成交異常火暴的海南三亞成交量也環(huán)比下跌18.6％。

　　對(duì)比2007年年底到2008年上半年,以及2008年年底到2009年上半年的廣州樓市成交均價(jià)及成交面積發(fā)現(xiàn),在政策影響下,樓市的“開年行情”十分突出。

　　就廣州而言,2007年“9·27”新政后,房價(jià)開始應(yīng)聲下滑,樓價(jià)自2008年1月后開始下跌,到2008年4月后才開始重上萬元?？梢哉f,2008年“開年行情”是量價(jià)齊跌。到2008年年底國家出臺(tái)了減免稅費(fèi)以及房貸7折優(yōu)惠等一系列的寬松信貸政策,造就了2009年“開年行情”是價(jià)跌量升。

　　“休整”有開發(fā)商主動(dòng)因素

　　各地成交慘淡,佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟認(rèn)為,可能是樓市“拐點(diǎn)”信號(hào),但是否是真正的“拐點(diǎn)”還要等未來幾個(gè)月的市場檢驗(yàn)。不過,一些分析師則給出慘淡成交的另一種解釋,因開發(fā)商手里錢比較多,目前并不急于推新房源。

　　成交量的下跌,不僅僅是由于需求不旺造成的。充裕的資金流也讓開發(fā)商緩于推盤。記者采訪了解到,不少原本打算春節(jié)期間推貨的樓盤,都將推貨的時(shí)間延后。春節(jié)期間踩盤也發(fā)現(xiàn),很多樓盤的售樓處都停止?fàn)I業(yè),甚至給自己員工放起了大假休息。

　　其背后的原因則是,去年下半年市場的紅火銷售,令大部分開發(fā)商目前的腰包鼓鼓,根本不急于在春節(jié)期間賣房。事實(shí)上,春節(jié)期間,不僅少有新房源推出銷售。甚至連促銷活動(dòng)也少得可憐。有些樓盤的促銷活動(dòng)甚至在春節(jié)前就已經(jīng)停止。