室內(nèi)裝修術(shù)語非常多，經(jīng)常令人丈二金剛摸不著頭腦，暈頭轉(zhuǎn)向，不理解其中涵意。不過，為了能與設(shè)計師或工班師傅溝通無礙，打造理想中的居家藍(lán)圖，還是必須了解一些常聽到的幾個名詞是什么意思，才不會鴨子聽雷，無法進(jìn)入狀況，造成解讀錯誤，使夢想居家不幸「走鐘」。

一、屋況形容詞

預(yù)售屋

指還沒開始建造或正在興建中就開始販?zhǔn)鄣姆课?。這種類型的房地產(chǎn)銷售案付款方式較輕鬆，議價空間較大，且具有格局變動彈性，對資金不充裕的人來說，是不錯的選擇。但可能會發(fā)生交屋后屋況有落差、建商延遲交屋、建商公設(shè)亂蓋等問題，建議慎選財力、品質(zhì)、聲譽(yù)良好的建商較保險。

樣品屋

預(yù)售屋的建商在販?zhǔn)鄯课輹r，為了讓消費者實際感受房屋蓋好后的格局及坪數(shù)大小會先找裝修業(yè)者建構(gòu)出所謂的「樣品屋」，模擬房子蓋好后的樣子。不過，消費者必須注意，樣品屋畢竟只是模擬空間，格局、採光、建材品質(zhì)、坪數(shù)及家具大小都可能與蓋好后的房屋不盡相同，看屋時記得詢問銷售人員相關(guān)細(xì)節(jié)，以免交屋時發(fā)現(xiàn)房屋跟想像中的落差過大，產(chǎn)生糾紛。

實品屋

建案蓋好后，建商挑選幾間沒賣出的新成屋裝潢，主打「拎包入住」吸引消費者購買。雖然所有房屋條件都與交屋后相同，但你參觀時候看到的家飾、家電或大型家具可能不一定會附給你，別忘了與建商核對設(shè)備項目，以免產(chǎn)生認(rèn)知差異。

毛胚屋

沒有經(jīng)過任何加工、修飾，只完成初步架構(gòu)及房屋灌漿工程的房屋即為毛胚屋。由于沒有鋪磚，也未加裝衛(wèi)浴、廚具等建材，甚至連鐵窗都可能沒裝，所以能看見赤裸的水泥。許多想裝潢出特定風(fēng)格，彰顯自我品味的大坪數(shù)及豪宅屋主，會選擇購買這種房型。

新成屋

剛建好、預(yù)售屋剩下的馀戶、屋齡約5年內(nèi)的房子都算新成屋。優(yōu)點是可親眼確認(rèn)建材、格局及公共設(shè)施，風(fēng)險較預(yù)售屋小。通常新成屋內(nèi)部格局、建材與廚具等基礎(chǔ)設(shè)備都已到位，僅需簡單裝修即可居住，適合想要短期內(nèi)入住的人。

中古屋

屋齡十年以上的房屋就算大家所說的「中古屋」。隨著居住時間的拉長，多少會有漏水、蟲蛀、管線老舊、格局不合等問題需要解決。乍看之下房價比市價低，但可能衍生的管線更新、裝潢費用、壁癌工程、防水工程等費用，也應(yīng)納入考量。

老屋

屋齡超過三十年的房子就屬于老屋了，這類房屋經(jīng)常會有壁癌、漏水、鏽蝕等狀況，甚至可能出現(xiàn)鋼筋外露、牆面龜裂等結(jié)構(gòu)問題，必須執(zhí)行結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)及基礎(chǔ)工程才能安心入住。

二、設(shè)計階段

客變

即是所謂的「客戶變更」，簡稱客變，也就是在預(yù)售屋完工前，請建商在不影響結(jié)構(gòu)安全的前提下，調(diào)整內(nèi)部格局、水電配置或更換建材、設(shè)備。由于交屋前就已調(diào)整好空間狀態(tài)，因此可省下重複施工的時間、建材及部分花費。

丈量圖

設(shè)計師丈量好空間中的各種尺寸后，將這些數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成原始平面圖。包括門窗位置、管道間位置、開關(guān)位置等都應(yīng)標(biāo)明清楚，以利后續(xù)裝修設(shè)計、預(yù)算規(guī)劃等相關(guān)作業(yè)的執(zhí)行。

基礎(chǔ)工程

經(jīng)?？吹皆S多文章提到，老屋翻新首重基礎(chǔ)工程，那么所謂的基礎(chǔ)工程有那些呢？主要包含拆除工程、水電工程、泥作工程、防水工程、油漆工程等基本工程，這些工程經(jīng)常隱藏在壁面中看不到也摸不著，但卻是讓住宅變得舒適的關(guān)鍵，必須慎重施工。

連工帶料

為一種常見的計費方式，「工」指得是師傅的工資，「料」指得是建材的費用，將兩個費用加在一起計算就是「連工帶料」。對于沒時間比價及挑選建材的人來說，是相對省事的方式。

點工點料

指屋主自己多方比價，物色合適的建材，再請師傅施工。通常師傅的工資會以天數(shù)來算，與建材加總起來的費用可能會比連工帶料的價格便宜，但此種方式過程較繁瑣，若自身沒有足夠裝修知識，又沒有監(jiān)工協(xié)助，品質(zhì)較難把關(guān)。

一式

難估算的項目、工程幾乎都可以用這個單位表示。若屋主在自己的估價中看到這個單位，除非范圍非常明確（例如油漆全室一式、全室柜體拆除一式），務(wù)必問清楚物份的詳盡規(guī)范，或要求附圖，避免業(yè)者以模糊用詞從中牟利。

三、施工相關(guān)

放樣

丈量圖是將實地尺寸轉(zhuǎn)化為圖面，而放樣則是將圖紙上所繪製的量體高度、位置、尺寸，利用墨斗、筆、棉線、水平尺、直角尺或雷射水平儀等工具，標(biāo)定于實地中，以便后續(xù)施工。

粉光

泥作師傅打好底之后，以特定比例的水泥沙再上一層更細(xì)膩的水泥層（也就是所謂的粉光層），使表面樸實光滑，看似清水模般即為粉光。樸實無華的質(zhì)感近年來備受大眾喜愛，但卻隱藏容易龜裂及起沙的問題。

批土

為讓牆面變得更細(xì)緻的油漆工程流程。因為油漆比較薄，無法掩飾裂縫或不平處，所以會在上油漆或貼壁紙前，披一層土，使表面變得更加平整。通常在批土過后，會再用打磨機(jī)修飾牆面。

一底二度／二底三度

一底二度的「底」就是底面處理，通常是指上批土，「度」就是上油漆。俗稱的一底二度就是上一次批土，刷兩次漆。比較費工的二底三度就是指上兩次批土，刷三次漆。

洩水坡

屋頂、陽臺或衛(wèi)浴空間可能會有積水問題，因此大部分的設(shè)計師會請師傅在地面做出1～2公分的高低落差，確保水能夠順利排出，而這種排水設(shè)計，就是洩水坡。

吊隱式空調(diào)

注重美感的人，介意冷氣機(jī)破壞了整體美感，會選擇把冷氣機(jī)藏在天花板內(nèi)，也就是俗稱的吊隱式空調(diào)。此種形式的空調(diào)，雖然顧及了美感，卻產(chǎn)生維修、清潔不便的問題。

壁掛式空調(diào)

直接將冷氣安裝在牆面，使機(jī)體裸露于外就屬于壁掛式冷氣。優(yōu)點是出風(fēng)口集中，施工、維修、保養(yǎng)及清潔都比較方便，安裝時也不需要降低天花板，施工價格也比較低。只是，可能會影響整體設(shè)計感。

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