為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障停車管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，市房屋管理局制定了《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動車停放管理規(guī)定》，將自2021年10月1日起施行，有效期至2026年6月30日。來看具體解讀.

上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動車停放管理規(guī)定

第一條  （目的和依據(jù)）

為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障停車管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條  （適用范圍）

本規(guī)定適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動車輛的停放和管理。

第三條  （停車位的使用）

住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動車停車位（包括地下停車庫、立體停車庫等）應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。建設(shè)單位尚未出售的停車位，應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主、使用人停放車輛，不得以只售不租為由拒絕出租。

利用小區(qū)原始規(guī)劃設(shè)計停車位之外的區(qū)域設(shè)置停車位的，不得作為固定停車位出租給特定業(yè)主、使用人使用。

第四條  （停車位的分配）

住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位所有的機(jī)動車停車位數(shù)量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的，一戶業(yè)主只能購買或者附贈一個停車位；超出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的停車位，一戶業(yè)主可以多購買或者附贈一個。

第五條  （停車位的轉(zhuǎn)讓）

停車位要轉(zhuǎn)讓的，受讓對象應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人。租用停車位的業(yè)主享有該車位的優(yōu)先購買權(quán)。

第六條  （停車管理服務(wù)單位）

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車管理單位（以下合稱停車管理單位）提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同或者停車管理服務(wù)合同中約定服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等事項。

建設(shè)單位、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同約定支付相關(guān)費用。

第七條  （停車位的出租）

停車位滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人需要后仍有空余的，車位產(chǎn)權(quán)人可以臨時按月出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人。出租車位產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將車位承租人的車牌號、姓名和聯(lián)系方式告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第八條  （停車管理服務(wù)基本要求）

停車管理單位應(yīng)當(dāng)按照以下要求提供停車管理服務(wù)：

（一）遵守本市停車管理的有關(guān)規(guī)定；

（二）履行前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約、小區(qū)停車管理制度或者停車管理服務(wù)合同中相關(guān)停車管理的約定；

（三）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示停車收費標(biāo)準(zhǔn)；

（四）制定停車管理人員的職責(zé)、發(fā)生緊急情況的遷移車輛處置預(yù)案、停車收費管理制度等；

（五）根據(jù)業(yè)主大會通過的方案劃設(shè)非原始規(guī)劃設(shè)計停車位，劃設(shè)車位應(yīng)當(dāng)符合消防等相關(guān)規(guī)定；

（六）做好固定車位、地下車庫使用情況登記，供業(yè)主查詢；

（七）地面、墻面設(shè)立交通標(biāo)識，引導(dǎo)車輛按規(guī)定路線行駛；

（八）設(shè)置機(jī)械式停車設(shè)施的，必須配備持有特種設(shè)備操作證書的車輛管理人員；

（九）與車主簽訂保管合同的，應(yīng)依據(jù)合同約定提供相應(yīng)服務(wù)。

第九條  （車輛停放收費）

車輛停放收費按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）建設(shè)單位所有的機(jī)動車停車位向業(yè)主、使用人出租的，其收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中予以約定。業(yè)主大會成立前，收費標(biāo)準(zhǔn)不得擅自調(diào)整；業(yè)主大會成立后，需要調(diào)整的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會按照公平、合理的原則進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商確定的價格應(yīng)當(dāng)向區(qū)房屋行政管理部門備案（申請表詳見附件）。

（二）車輛在全體共用部分的停放、收費標(biāo)準(zhǔn)、費用列支和管理等事項，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，參照市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會發(fā)布的價格監(jiān)測信息確定收費標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主大會成立前，其收費標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位參照市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會發(fā)布的價格監(jiān)測信息確定，收費標(biāo)準(zhǔn)、費用列支和管理等事項應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中予以約定。

（三）經(jīng)營性停車場 (庫) 收費按照物價部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（四）停車收費應(yīng)當(dāng)出具專用票據(jù)。

公安、消防、搶險、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費。

車輛在共用部分停放的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。

第十條  （車輛停放人應(yīng)遵守的規(guī)定）

車輛停放人應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：

（一）遵守業(yè)主大會決議、管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約和住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動車停車管理制度，聽從停車管理人員的指揮；

（二）車輛停放不得占用消防車通道，不得妨礙消防設(shè)施的使用，不得擅自停放他人車位，不得影響行人和其他車輛的正常通行，不得占用綠地、毀綠停車；

（三）按照小區(qū)停車管理相關(guān)規(guī)定，向停車管理單位提供聯(lián)系方式，在小區(qū)發(fā)生緊急情況時，應(yīng)配合停車管理單位及時調(diào)整停車場地；

（四）按照規(guī)定或者約定交納車輛停放費用。

第十一條  （違規(guī)停車的處理）

車輛停放人違反本規(guī)定第十條規(guī)定，停車占用消防車通道、妨礙消防設(shè)施使用或擅自占用共用部位的，停車管理單位應(yīng)當(dāng)報告公安、消防、城管等部門進(jìn)行處理；妨礙通行或者其他不按規(guī)定停放車輛情形的，停車管理單位可以按照停車管理制度、管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約或者業(yè)主大會決議進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。對于長期停放的無主機(jī)動車輛，停車管理單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，報告相關(guān)部門進(jìn)行處理。

第十二條  （施行日期）

本規(guī)定自 2021 年 10 月 1 日起施行，有效期至 2026 年 6 月 30 日。