為引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)樹(shù)立“以人民為中心”的發(fā)展理念，落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“我為群眾辦實(shí)事”活動(dòng)要求，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)制定了《綠色住宅購(gòu)房人驗(yàn)房要點(diǎn)》（以下簡(jiǎn)稱《要點(diǎn)》）。目的是：

一、督促企業(yè)加強(qiáng)施工階段質(zhì)量管理，提升產(chǎn)品質(zhì)量；

二、提示購(gòu)房人在房屋竣工交付時(shí)，可參考《要點(diǎn)》中住宅主要裝修質(zhì)量和查驗(yàn)方法核驗(yàn)所購(gòu)房屋，為購(gòu)房人提供驗(yàn)房指導(dǎo)。

《要點(diǎn)》經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)第八屆第五次理事會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)予以公布。

綠色住宅購(gòu)房人驗(yàn)房要點(diǎn)

本要點(diǎn)適用于購(gòu)房人驗(yàn)收所購(gòu)一星級(jí)及以上綠色建筑住宅項(xiàng)目，供購(gòu)房人驗(yàn)房時(shí)參考。

所購(gòu)住宅主要裝修質(zhì)量要求和查驗(yàn)方法：

一、墻面、頂面所用涂料品牌品種，應(yīng)符合合同約定。涂飾應(yīng)均勻且無(wú)漏涂、開(kāi)裂、起皮和掉粉等現(xiàn)象。

查驗(yàn)方法：觀察和手摸。涂料質(zhì)量可查看涂料產(chǎn)品合格證、涂料檢測(cè)報(bào)告、涂料有害物質(zhì)限量檢驗(yàn)報(bào)告。

二、壁紙墻布品牌品種應(yīng)符合合同約定。壁紙墻布粘貼應(yīng)牢固且無(wú)漏貼、補(bǔ)貼和翹邊現(xiàn)象，壁紙墻布橫平豎直且拼接處花紋、圖案吻合。

查驗(yàn)方法：距離墻面1.5米處觀察或手摸。壁紙墻布質(zhì)量可查看壁紙（墻布）產(chǎn)品合格證、壁紙（墻布）檢測(cè)報(bào)告。

三、墻面飾面磚品牌品種應(yīng)符合合同約定。飾面磚粘貼應(yīng)牢固、表面平整且面磚無(wú)裂縫、無(wú)空鼓。

查驗(yàn)方法：觀察、手拍、用小錘輕擊、尺量。飾面磚質(zhì)量可查看飾面磚產(chǎn)品合格證、飾面磚檢測(cè)報(bào)告。

四、吊頂材質(zhì)應(yīng)符合合同約定。吊頂飾面板與燈具、設(shè)備口交接吻合、嚴(yán)密，石膏板吊頂無(wú)裂縫，安裝牢固。

查驗(yàn)方法：觀察、尺量、手扳。吊頂質(zhì)量可查看成品吊頂產(chǎn)品合格證或吊頂材料檢測(cè)報(bào)告。

五、木地板品牌型號(hào)應(yīng)符合合同約定。木地板安裝應(yīng)平整牢固，縫隙均勻順直，行走時(shí)響聲均勻。

查驗(yàn)方法：觀察、行走。木地板質(zhì)量可查看木地板產(chǎn)品合格證、木地板檢測(cè)報(bào)告。

六、大理石、瓷磚等地面塊材品牌種類，應(yīng)符合合同約定。塊材鋪設(shè)應(yīng)表面平整、粘貼牢固、無(wú)空鼓、無(wú)松動(dòng)。

查驗(yàn)方法：觀察、尺量、行走或小錘輕擊。地面塊材質(zhì)量可查看地面塊材產(chǎn)品合格證、地面塊材檢測(cè)報(bào)告。

七、門(mén)窗品牌及開(kāi)啟方式應(yīng)符合合同約定。門(mén)窗扇、窗框、紗窗安裝牢固，密封條連續(xù)，開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密。

查驗(yàn)方法：觀察、尺量、手試、開(kāi)啟和關(guān)閉。門(mén)窗質(zhì)量可查看門(mén)窗產(chǎn)品合格證、門(mén)窗檢測(cè)報(bào)告。

八、管線類型和走向標(biāo)示明確清晰，電線穿管布設(shè)。衛(wèi)浴、廚房水管及配件完好無(wú)損傷，接口嚴(yán)密，角閥、龍頭啟閉靈活，無(wú)滲漏。

查驗(yàn)方法：觀察。管線質(zhì)量可查看產(chǎn)品合格證。

九、開(kāi)關(guān)、插座通斷正常，接線連接緊密、牢固?？照{(diào)、照明、插座等空氣開(kāi)關(guān)單獨(dú)設(shè)置，通斷正常。衛(wèi)生間開(kāi)關(guān)、插座有防水保護(hù)。

查驗(yàn)方法：觀察，用插座電筆或電驗(yàn)電燈測(cè)試。開(kāi)關(guān)、插座質(zhì)量可查看開(kāi)關(guān)產(chǎn)品合格證、插座產(chǎn)品合格證。

十、固定家具品牌樣式應(yīng)符合合同約定。固定家具應(yīng)安裝牢固，柜門(mén)和抽屜開(kāi)關(guān)靈活，回位準(zhǔn)確，飾面平整無(wú)翹曲。

查驗(yàn)方法：觀察、尺量、手扳。固定家具質(zhì)量可查看成品家具產(chǎn)品合格證、定制家具板材出廠檢驗(yàn)合格證。

十一、廚房固定設(shè)施應(yīng)符合合同約定。廚房上下水通水正常，無(wú)堵塞、無(wú)滲漏，水槽與臺(tái)面接觸部位防水密封。櫥柜安裝牢固、整齊。

查驗(yàn)方法：觀察、手試、尺量、模擬操作。整體櫥柜質(zhì)量可查看出廠檢驗(yàn)合格證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量鑒定文件。家用電器可查看強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證標(biāo)識(shí)、出廠說(shuō)明書(shū)等資料。

十二、衛(wèi)生間固定設(shè)施應(yīng)符合合同約定。衛(wèi)生潔具與臺(tái)面、墻面等接觸部位防水密封。各種固定設(shè)施安裝牢固，給排水管道與配件、器具連接嚴(yán)密，通水無(wú)滲漏。衛(wèi)生潔具與管道應(yīng)暢通、無(wú)滲漏。

查驗(yàn)方法：觀察、手試、試水、通水。淋浴間、整體衛(wèi)生間質(zhì)量可查看出廠檢驗(yàn)合格證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)。衛(wèi)生間固定設(shè)施質(zhì)量可查看出廠檢驗(yàn)合格證書(shū)、成品設(shè)施使用說(shuō)明書(shū)等。