房屋漏水是很多老屋主的煩惱，不僅影響生活品質，還會降低房價。但是，如果你不知道漏水的原因和解決方法，就可能白白浪費時間和金錢，甚至把家里的裝潢弄得一團糟。因此找對漏水點才是解決問題的關鍵。本文將為你介紹房屋漏水可能的原因和判斷方法，以及如何找到合適的師傅和修繕方案，幫你輕松解決房屋漏水問題。

房屋漏水可能的原因

根據我們多年的經驗，房屋漏水主要有兩大類原因：一是水路管線的問題，二是建筑墻體的問題。下面我們分別來看看這兩類原因的具體表現和成因。

水路管線的問題

水路管線是指給水管路和排水管路，它們分別負責將水輸送到家中各個用水點和將廢水排出。如果水路管線出現破損、堵塞、脫落等問題，就會導致漏水。常見的水路管線漏水問題有：

給水管路老化、脆化造成破損，尤其熱水管容易因水溫變化而出問題。

有些地區(qū)因水中雜質較多，長期可能淤積、堵塞，最后因排水不良導致爆管。

埋在地板或墻內的輸水管因氣候溫差大造成墻體擠壓變形，或水管在轉彎接榫處脫開、有裂縫而漏水。

集水設備破損，如浴缸、馬桶或水槽等有裂痕形成滴漏與下方積水，長期形成樓下住戶漏水或壁癌。

建筑墻體的問題

建筑墻體是指房屋的外墻、內墻、天花板等結構部分，它們通常都需要涂上防水漆來阻擋雨水或濕氣的侵入。如果建筑墻體出現裂縫、損傷、防水層失效等問題，就會導致滲漏。常見的建筑墻體漏水問題有：

水泥雖可擋風遮雨，但不完全防水，所以房屋蓋好時需在屋頂及外墻涂上防水漆作保護，但防水層年久會失效或脫漆導致滲漏。

外墻因風吹雨淋、地震而有損傷，或因熱漲冷縮引起結構鋼筋膨脹破壞水泥墻防水漆，若遇到大雨就會滲水。

房屋窗框、門框因年久老化或地震而開始有縫隙、裂損。

墻體砌筑裂縫：砌筑砂漿強度等級偏低，砌體整體性差，易過早出現風化、酥松；砌墻施工過程中砂漿不密實、不飽滿，或砌筑方法的錯誤而產生的通縫、空縫、瞎縫引起裂縫；施工中粗制濫造，留有腳手架孔洞、穿墻管洞、嵌入墻體的落水管卡、托鉤支承處未封堵嚴實造成隱患。

墻體裝飾面層裂縫：基層厚薄不均甚至脫離破壞而形成的隱蔽性破壞；墻面勾縫處的砂漿強度不夠，厚度不夠，疏密不均；未掌握不同外墻磚的材質、材性，如紅磚、空心磚、粉煤灰磚、加氣快混凝土磚的含水率、施工要領和操作方法；砂漿外粉刷施工工序掌握不當、基層處理過濕或過干、澆水不足或澆水過度均會引起面層脫落或干縮；陶瓷錦磚、無釉面磚地疏松，吸水率過大，砂漿不飽滿，勾縫不嚴實，基層處理不干凈，抹面厚度不夠，養(yǎng)護差引起面磚開裂、爆皮、脫落。

結構變形引起裂縫：地基不均勻沉降、橫墻間距過大、磚墻轉角應力集中處未加鋼筋、門窗洞口過大、變形縫設置不當等

房屋漏水的判斷方法

如果你發(fā)現房屋有漏水的現象，你應該先判斷是水路管線的問題還是建筑墻體的問題，這樣才能找到合適的師傅和修繕方案。以下是一些簡單的判斷方法，你可以試著自己先做一下：

當墻面、天花板或地板漏水位置在廚房、浴室或陽臺等有水路經過的周邊區(qū)域時，可以先假定是水管漏水，并先關掉家中水路源頭的止水閥，看水表是否停止，同時觀察半天以上或1天時間，如果漏水就此停住，那可能就是進水路管線漏水；若漏水未見改善就要懷疑可能是排水管問題。

當漏水點不是出現在水路管線經過處，而且每逢雨天漏水問題就更明顯，就要懷疑是否墻體有裂縫或防水層失效的問題，除了先以目視檢測窗、門框外，還要查看墻面、天花板是否有明顯裂痕。至于防水層通常有10~20年不等的年限，若是超過20年以上老屋可請防水工程公司來檢查，可利用輔助儀器如高清紅外線來檢測墻面含水量，找出異常區(qū)，若是頂樓則可用彩色水做漏水測試，先找出問題再看是否重作防水工程。

房屋漏水的修繕方法

找到了房屋漏水的原因和位置后，就可以根據不同的情況選擇合適的修繕方法。一般來說，有以下幾種常用的修繕方法：

補縫法：適用于外墻或內墻有明顯裂縫的情況，可以用水泥砂漿或者專業(yè)的補漏膏填補抹平墻面，之后再涂刷防水涂料。

涂刷法：適用于外墻或內墻防水層薄弱或失效的情況，可以用高分子或者聚合物類型的防水涂料涂刷兩遍或三遍，在基面上重新做防水層施工。

噴灑法：適用于外墻或內墻有細小裂縫或滲透性強的情況，可以用高彈縫把防水劑直接噴灑在外墻面上，能快速覆蓋墻面裂縫并形成嚴密的防水層。

更換法：適用于集水設備如浴缸、馬桶或水槽等有裂痕形成滴漏與下方積水的情況，需要更換破損或老化的集水設備，并檢查排水管是否暢通。

房屋漏水的維權方法

如果你發(fā)現房屋漏水是因為開發(fā)商或物業(yè)方面的原因造成的，比如施工質量不合格、設計不合理、維修不及時等，你可以根據相關法律法規(guī)維護自己的合法權益。以下是一些維權方法：

先與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商解決，要求開發(fā)商或物業(yè)進行維修，并賠償損失。如果開發(fā)商或物業(yè)不履行維修義務，或維修不到位，可以向相關部門投訴，或者向法院起訴。

要求漏水的相鄰業(yè)主停止侵害，排除妨礙，并賠償損失。如果相鄰業(yè)主不配合或拒不賠償，可以向法院起訴。

要求產品銷售商或生產商賠償因產品質量問題造成的漏水損失。如果產品銷售商或生產商不承認責任或拒不賠償，可以向法院起訴。

房屋漏水的預防方法

除了在發(fā)生房屋漏水后及時維權外，業(yè)主也應該注意預防房屋漏水的可能性，從源頭上減少損失和糾紛。以下是一些預防房屋漏水的方法：

在購買新房時，要仔細檢查房屋的質量和防水情況，要求開發(fā)商提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，并了解保修范圍和保修期限。

在裝修房屋時，要按照規(guī)范和合理的方法進行裝修，避免破壞原有的防水層或管道設施，并及時做好二次防水處理。

在使用房屋時，要定期檢查房屋的墻面、天花板、地面、衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的部位，及時發(fā)現并處理滲漏、裂縫等問題。

在遇到雨季或其他特殊情況時，要加強對房屋的觀察和保護，及時清理堵塞的排水管道，防止積水造成滲漏。

在與相鄰業(yè)主相處時，要盡量避免對其造成妨礙或損害，如有用水、排水、通行、鋪設管線等需要利用相鄰不動產的情況，要事先告知并征得同意，并盡量減少影響。如造成損害，要及時賠償。


以上就是關于房屋漏水的判斷方法、修繕方法、維權方法和預防方法的介紹，希望能對大家有所幫助。如果你還有其他關于房屋漏水的問題或經驗，歡迎在評論區(qū)留言與大家分享。


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