一般來說，開發(fā)商逾期交房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按合同約定執(zhí)行；合同沒有約定的，按逾期履行天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)確定。合同中沒有約定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。但是，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)以“不可抗力”造成逾期交房為緣由，不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。由于大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)“不可抗力”的內(nèi)容不了解，也很難對(duì)其進(jìn)行認(rèn)定，往往只能任由開發(fā)商“為所欲為”

      我國《明法通則》第一百五十條有明文規(guī)定：“不可抗力，是指不能看預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，”依據(jù)此規(guī)定，不可抗力應(yīng)表現(xiàn)為一種客觀情況，且該客觀情況的出現(xiàn)需同時(shí)具備不能預(yù)見、不能避免并不能克服這三個(gè)條件。

       符合這三個(gè)條件的情況通常指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、暴亂、**規(guī)劃等。如果開發(fā)商以銀行不發(fā)放貸款為借口來推遲交房并將其宣稱為不可抗力，是錯(cuò)誤的，業(yè)主完全可以向有關(guān)部門投訴，甚至起訴。