上海裝潢網(wǎng):長(zhǎng)期以來(lái)，嗅覺(jué)靈敏的海外投資基金一直是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“風(fēng)向標(biāo)”。不論何種物業(yè)，不論哪個(gè)區(qū)域，只要有升值空間和投資回報(bào)，這些基金都會(huì)有所作為，在整體看漲的中央別墅區(qū)也不例外。

　　“在中央別墅區(qū)，有近三分之一的項(xiàng)目與海外基金有交易關(guān)系，而且基金進(jìn)入該區(qū)域是近兩年才出現(xiàn)的?！焙钪娓嬖V記者。胡曾擔(dān)任過(guò)中央別墅區(qū)多個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人，現(xiàn)任北京東隆地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理。

　　“‘限外令’的頒布是促使基金投資別墅產(chǎn)品的主要原因，外籍人士購(gòu)房受到限制，反而擴(kuò)大了租賃需求。而中央別墅區(qū)作為氣氛最濃厚的涉外別墅區(qū)，從2005年開(kāi)始，多家海外基金便在此購(gòu)買(mǎi)別墅?！焙钪姹硎?，雖然“三分之一”只是一個(gè)估算，但真實(shí)情況絕對(duì)不小于這個(gè)比例。

　　對(duì)于基金的進(jìn)入，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為并非偶然。近年來(lái)，中央別墅區(qū)一直保持著不錯(cuò)的租金回報(bào)率，隨著**對(duì)別墅用地的嚴(yán)格限制，未來(lái)別墅產(chǎn)品的升值空間十分可觀。

　　奇怪的是，雖然海外基金近兩年在多個(gè)項(xiàng)目購(gòu)房，但與此相關(guān)的消息卻是鳳毛麟角。中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，海外基金的低調(diào)是因?yàn)閯e墅產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)規(guī)模有限，還沒(méi)有形成一種氣候?！半m然基金在中央別墅區(qū)購(gòu)房已不是個(gè)別現(xiàn)象，但單從購(gòu)買(mǎi)量上來(lái)看還是較小，難以對(duì)整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響?！?

　　據(jù)了解，區(qū)域內(nèi)與海外基金成交的項(xiàng)目多為現(xiàn)房，每次購(gòu)房套數(shù)一般在10套左右。北京金網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理助理焦向輝指出，海外基金投資的思路很明確，就是購(gòu)買(mǎi)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的項(xiàng)目尾房，以最大程度降低購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用。

　　在中央別墅區(qū)打拼近十年來(lái)，胡宇宙便接觸了不少投資機(jī)構(gòu)。據(jù)他介紹，將一個(gè)項(xiàng)目的十幾套尾房低價(jià)買(mǎi)進(jìn)后，投資機(jī)構(gòu)會(huì)將其按市價(jià)出租，待房屋升值到一定程度再將其拋售?！耙话慊鸲紩?huì)選擇5年左右的中線投資，如果這5年租金收益能達(dá)到50%，再加上20%左右的增值，投資收益十分可觀。”

　　然而，中央別墅區(qū)許多開(kāi)發(fā)商對(duì)海外基金這種買(mǎi)家并不感冒。棕櫚灘項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理呂謙歌明確對(duì)記者表示，個(gè)人客戶才是首選?！跋窕疬@樣的團(tuán)購(gòu)行為，勢(shì)必會(huì)要求較大的折扣，目前中央別墅區(qū)銷(xiāo)售市場(chǎng)這么好，開(kāi)發(fā)商完全沒(méi)有必要接受?！?

　　盡管成交規(guī)模未成氣候，但李文杰表示，多只海外基金的進(jìn)入，從側(cè)面反映了中央別墅區(qū)投資前景被普遍看好的現(xiàn)狀。