上海裝潢網(wǎng):獨(dú)棟別墅，296平方米，今年2月，這套別墅售價(jià)為380萬(wàn)元，每月租金為3.3萬(wàn)元；到6月份，售價(jià)漲至430萬(wàn)元，租金水平?jīng)]有變化?！辈挥梅嗁Y料，成印濤便能對(duì)中央別墅區(qū)各個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格租金情況脫口而出。作為21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)來(lái)廣營(yíng)店高級(jí)經(jīng)理，今年2月，成印濤才從上海來(lái)到北京。

　　“奧運(yùn)是一個(gè)機(jī)遇。雖然北京的房?jī)r(jià)沒(méi)有上海那么高，但其上漲勢(shì)頭可謂迅猛?！背捎f(shuō)道。他所在的來(lái)廣營(yíng)分店的業(yè)績(jī)便印證了這點(diǎn)，半年時(shí)間，該店面每季度業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)都可以達(dá)到20%以上。

　　問(wèn)及是否感覺(jué)今年中央別墅區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快時(shí)，成印濤稍作停頓?！袄蠈?shí)說(shuō)，做我們這行對(duì)房?jī)r(jià)上漲并不是特別放在心上。一套看似幾百萬(wàn)元的別墅，十幾個(gè)百分點(diǎn)的價(jià)格漲幅，最后落到中介費(fèi)上，也就是千位數(shù)甚至百位數(shù)的變動(dòng)。真正能夠影響我們的，是成交量?！?

　　成印濤業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的部分主要依靠中央別墅區(qū)二手房交易量的不斷上漲。與以往中央別墅區(qū)許多中小經(jīng)紀(jì)公司依靠租賃業(yè)務(wù)來(lái)獲取收入不同，21世紀(jì)來(lái)廣營(yíng)分店的二手房交易傭金已經(jīng)占到總傭金收入的四分之三?！靶马?xiàng)目中的，還有老項(xiàng)目中的香江花園，都是目前市場(chǎng)上的成交熱點(diǎn)?！?

　　而一樁二手別墅交易能否順利達(dá)成，可影響的因素實(shí)在太多。除去價(jià)格、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等，還有太多意想不到的因素?！氨热缯f(shuō)很多客戶購(gòu)買時(shí)心里都犯嘀咕，原因是前幾年這個(gè)社區(qū)曾發(fā)生過(guò)一起兇殺案。”成印濤表示，別墅這個(gè)圈子太小，一些小道消息很容易就流傳開(kāi)了。

　　“單論房?jī)r(jià)的話，我們還是希望能保持一個(gè)平穩(wěn)上漲的勢(shì)頭?！敝饕虿皇巧蠞q部分可以帶來(lái)更多的中介費(fèi)，成印濤的想法是，客戶都是買漲不買跌的，如果價(jià)格能保持某個(gè)上漲速度，交易會(huì)更容易達(dá)成。一個(gè)明顯的例子是，區(qū)域內(nèi)某別墅項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)遭遇銷售困境，開(kāi)發(fā)商甚至使出了暗降房?jī)r(jià)的招數(shù)，但成效甚微，今年市場(chǎng)好轉(zhuǎn)后，該項(xiàng)目已經(jīng)提價(jià)三次。