晚報(bào)訊 如果已擁有了1套或多套個(gè)人房產(chǎn)，但缺乏消費(fèi)投資所需的現(xiàn)金或者剛剛購(gòu)置個(gè)人房產(chǎn)，并以此抵押向銀行借了貸款，可臨時(shí)又急需資金……現(xiàn)在遇到這種情況不用發(fā)愁了。昨天，記者從上海銀行獲悉，該行推出一項(xiàng)全新的個(gè)人額度房貸，可幫助市民解決融資難題，真正盤(pán)活房產(chǎn)。

　　個(gè)人額度房貸含純個(gè)人額度房貸和個(gè)人綜合房貸兩款。

　　●純個(gè)人額度房貸是指?jìng)€(gè)人以

　　其所有的產(chǎn)權(quán)房屋作為最高額抵押向銀行申請(qǐng)的授信額度，在循環(huán)借款期和可用額度內(nèi)，借款人可循環(huán)使用額度，提取和歸還貸款，個(gè)人額度房貸的循環(huán)借款期為1年，到期可續(xù)，最長(zhǎng)10年。

　　●個(gè)人綜合房貸即個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款(下稱(chēng)一般房貸)和額度房貸的綜合，是指客戶向銀行申請(qǐng)一般房貸購(gòu)置房屋，當(dāng)實(shí)際貸款金額低于最高可貸金額時(shí)，客戶可同時(shí)申請(qǐng)將該部分差額作為額度房貸，用于消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)需求。個(gè)人綜合房貸的額度貸款部分授信期限和循環(huán)借款期限同一般房貸期限。

　　專(zhuān)家舉例，某客戶原向上海銀行借一般房貸70萬(wàn)元，自有資金30萬(wàn)元，購(gòu)置總價(jià)為100萬(wàn)元的房屋。現(xiàn)該客戶已經(jīng)清償一般房貸20萬(wàn)元，尚余50萬(wàn)元，且抵押房屋升值為120萬(wàn)元，按最高可貸成數(shù)7成算，則該客戶綜合房貸額度為84萬(wàn)元，扣除一般房貸余額50萬(wàn)元，可獲最高34萬(wàn)元的額度房貸。

　　在利率執(zhí)行上，純額度房貸中授信成數(shù)小于等于5成的，按1年期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；成數(shù)高于5成的，按1年期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。綜合房貸利率按相應(yīng)期限檔次貸款的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。