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上海三個大型居住社區(qū)本周內(nèi)密集開工
發(fā)布時間:2009-08-27 作者:ccy 瀏覽:52

概要: 上海三個大型居住社區(qū)本周內(nèi)密集開工

    上海三個大型居住社區(qū)本周內(nèi)密集開工。從昨天起,閔行浦江、浦東周康航、浦東曹路基地陸續(xù)啟動,分別由城建、建工、地產(chǎn)三大集團(tuán)負(fù)責(zé)對口開發(fā)建設(shè)。

    今年初,市**確定浦東周康航、松江泗涇、浦東曹路、寶山顧村、閔行浦江、嘉定江橋為本市大型居住社區(qū)開發(fā)建設(shè)六大基地,由上海市屬五大集團(tuán)開發(fā)建設(shè)。此前,江橋、泗涇基地已啟動。六大基地規(guī)劃建設(shè)用地約19.33平方公里,其中居住用地約10.77平方公里,規(guī)劃居住人口約52萬人。預(yù)計到今年年底,上海目標(biāo)開工的保障性住房總面積將達(dá)600萬平方米。

    閔行浦江基地

    從幼兒園到高中全覆蓋

    上海市大型居住社區(qū)閔行浦江基地昨天正式啟動?;貎?nèi)共規(guī)劃了2所高中、3所初中、3所小學(xué)、8所幼兒園,居民不出社區(qū)就能享受到從幼兒園到高中的全部基礎(chǔ)教育。

    浦江基地位于上?!耙怀蔷沛?zhèn)”中離市中心最近的城鎮(zhèn)———閔行區(qū)浦江鎮(zhèn),規(guī)劃總占地面積232公頃,總建筑面積約218萬平方米。其中住宅面積約174萬平方米,公建配套約44萬平方米,規(guī)劃總?cè)丝?.32萬人,規(guī)劃戶數(shù)2.71萬戶。計劃按六批建設(shè)完成,今年計劃開工建設(shè)40萬平方米。首批啟動、暫名為瑞和新城的一期建設(shè)住宅為20萬平方米,預(yù)計于2011年三季度交付使用。

    除浦江大型居住社區(qū)拓展地塊項目外,城建置業(yè)今年還將爭取在市配套商品房浦江鎮(zhèn)新選址地塊再開工20萬平方米住宅和公建項目,確保實現(xiàn)年內(nèi)保障性住房開工建設(shè)60萬平方米的總體目標(biāo)。

    浦江基地的一大特點在于其便捷的交通。未來軌道8號線3期工程將直接延伸至社區(qū)中心,在基地內(nèi)設(shè)立車站。屆時,居民只需半個多小時就能抵達(dá)市中心人民廣場。

    浦江大型居住社區(qū)項目在規(guī)劃上更加注重宜居化、功能化。上海城建將“綠色居住”的核心概念貫穿始末,通過大比例的公建配套、教育設(shè)施和浦江基地得天獨厚的天然河流景觀,努力打造布局緊湊化、住宅多樣化、環(huán)境生態(tài)化、交通方式多元化、公共空間場所化的綠色居住社區(qū)。

    在啟動儀式上,多家銀行組成銀團(tuán)與上海城建集團(tuán)簽訂了總額達(dá)95億元人民幣的銀團(tuán)貸款協(xié)議。

    浦東曹路基地

    2條軌交半小時到市中心

    200萬平方米大型居住社區(qū)浦東曹路基地———“曹路星天地”本周也將正式開工建設(shè)。

    曹路基地坐落于浦東新區(qū)金橋功能區(qū),東至凌空路,南靠錦繡東路,西臨浦東運(yùn)河,北倚東靖路,規(guī)劃用地5.14平方公里。據(jù)地產(chǎn)集團(tuán)介紹,“曹路星天地”分南北兩塊,由北至南逐步開發(fā),此次開工的近50萬平方米屬于北塊一期,二期約50萬平方米將于今年四季度開工。南塊兩期各約50萬平方米計劃分別于明年上半年和下半年開工。第一批開工項目將于2011年四季度竣工交付。

    從“居住區(qū)”到現(xiàn)在的“居住社區(qū)”,雖一字之差,卻體現(xiàn)了居住理念的轉(zhuǎn)變———從對土地和建筑的關(guān)注,轉(zhuǎn)向?qū)θ撕蜕畹年P(guān)注。曹路星天地項目在規(guī)劃設(shè)計中博采眾長,廣泛汲取先進(jìn)理念,處處體現(xiàn)“以人為本”。

    在規(guī)劃布局方面,按照“一軸、二片、三心”的規(guī)劃總體布局,采用寬棟距,小組團(tuán),大景致,將社區(qū)劃分為若干鄰里小區(qū),同時把最好的位置留給了公建、集中綠化,讓社區(qū)居民能夠有更為寬敞的活動空間,滿足居民交往的需要,增強(qiáng)鄰里間親密感與歸屬感。

    在社區(qū)配套方面,實行層級多元化、功能全面化管理。設(shè)置區(qū)域級,如賣場、學(xué)校、醫(yī)院等;社區(qū)級,如菜場、幼兒園、敬老院、圖書館、健身房等;組團(tuán)級,如便利店、干洗店、面包房等三級公共配套體系,構(gòu)建一個全方位、多功能的大型綜合生活區(qū)。

    在交通配套方面,9號線、19號線兩條軌道交通,半小時到達(dá)市中心;兩個公交車始末站,換乘方便,真正解決了區(qū)內(nèi)居民的出行問題;區(qū)內(nèi)實行慢行交通,人車分流,充分保障了居民的安全和生活品質(zhì)。

    特別值得一提的是小區(qū)的生態(tài)陽光車庫。除節(jié)省建設(shè)成本外,采用自然采光、通風(fēng)的開放式設(shè)計,節(jié)能、環(huán)保,又增加了內(nèi)院空間起伏和層次。

    浦東周康航基地

    塑造綠地水景生態(tài)格局

    交通便捷的浦東周康航大型居住社區(qū)今天上午破土動工,該居住區(qū)的建設(shè)將依托基地內(nèi)豐富的河流水網(wǎng)和生態(tài)綠廊,塑造“人在城中,城在林中”的綠地水景生態(tài)格局。

    周康航基地位于周浦鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi),由上海建工集團(tuán)對口負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè),建工房產(chǎn)具體組織實施?;貣|起羅南大道(A3),西至周園路及周東路沿線,南起機(jī)場高速(A15),北至周祝公路。規(guī)劃用地總面積約2.36平方公里,規(guī)劃建筑面積約150萬平方米,社區(qū)規(guī)劃導(dǎo)入人口約5萬人。今天首期開工建設(shè)25萬平方米,年內(nèi)將再啟動開工35萬平方米,確保年內(nèi)60萬平方米項目開工啟動。其中的首批住房計劃于2012年6月交付使用。

    根據(jù)已簽訂的建設(shè)意向書,基地房型面積為:一室一廳面積在55—60平方米左右,約占15%;二室一廳面積在75—80平方米左右,占70%;三室一廳面積在95—100平方米左右,約占15%。規(guī)劃以11層和18層板式小高層為主,輔以24—30層的高層,進(jìn)行高低搭配處理。

    基地規(guī)劃有羅南大道和機(jī)場高速2條城市快速路,以軌道交通11號線周浦東站為交通換乘平臺,輔以2條公交線路,約12個公交站點與步行交通相結(jié)合,共同構(gòu)建快速便捷、換乘發(fā)達(dá)、交通多元的交通結(jié)構(gòu)。

    根據(jù)基地的人口規(guī)模,規(guī)劃布置了1所中學(xué)、2所初中、2所小學(xué)及多處幼托,規(guī)劃布置了社區(qū)級商業(yè)購物中心和組團(tuán)級便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施。