裝修合同審核必須要注意這些問(wèn)題,否則一定會(huì)引起裝修糾紛
近期,上海裝潢網(wǎng)在處理業(yè)主裝修投訴的過(guò)程中看到,很多業(yè)主都是因?yàn)闆](méi)有認(rèn)真審核裝修合同,最后掉進(jìn)了裝修公司的陷阱。一大部分業(yè)主根本不知道合同上寫(xiě)的是什么,就簽訂了裝修合同。裝修公司利用業(yè)主對(duì)裝修合同的認(rèn)知不足設(shè)置陷阱,有的更是口頭承諾,合同上只字不提。為了幫助大家全面認(rèn)識(shí)裝修合同,今天給大家講講裝修合同審核必須要注意的幾點(diǎn)問(wèn)題。
一、查看裝修公司相關(guān)證件
上海裝潢網(wǎng)提醒廣大業(yè)主,在裝修的時(shí)候一定要找正規(guī)的裝修公司,可以提出查看裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)等。
二、約定好工期,并確定延期責(zé)任賠償
施工拖延相關(guān)責(zé)任一定要在合同中明確,這樣在處理違約責(zé)任的時(shí)候比較容易。業(yè)主在審核裝修合同時(shí),不僅能看合同中或許規(guī)定了工期拖延的違約責(zé)任,還要認(rèn)真閱讀條款,明確劃分工期非正常延誤和工期延后的標(biāo)準(zhǔn)。
三、確定預(yù)算和超預(yù)算的區(qū)間
很多投訴都是關(guān)于超預(yù)算裝修,而且是超出很多。這是裝修公司低開(kāi)高走的慣用套路,前期以低價(jià)騙取業(yè)主簽訂合同,后期在裝修過(guò)程中增項(xiàng)加價(jià)。導(dǎo)致預(yù)算一再超標(biāo),最后業(yè)主只能忍氣吞聲。因此,我們?cè)趯徍撕贤耙欢ㄒ_定好預(yù)算,以及不能超過(guò)預(yù)算多少,比如5%。
四、要求所有項(xiàng)目均寫(xiě)進(jìn)合同,不能中途增項(xiàng)
增項(xiàng)問(wèn)題一直是裝修投訴的熱點(diǎn),在裝修前裝修公司為了獲得裝修單子,故意將一些項(xiàng)目漏寫(xiě),這樣預(yù)算就不低了。而在裝修中為了獲得更多的利益,就采用增項(xiàng)價(jià)錢(qián)的詭計(jì)。所以,一定要讓裝修公司將所有項(xiàng)目寫(xiě)進(jìn)合同。中途不能增加項(xiàng)目。
五、約定材料進(jìn)場(chǎng)及驗(yàn)收流程
為了防止裝修公司以次充好,或者裝修過(guò)程中偷換材料,也為了防止后期裝修出現(xiàn)原因時(shí),裝修公司推脫為材料品質(zhì)問(wèn)題。所以無(wú)論是全包裝修,裝修公司提供的材料,還是半包裝修,業(yè)主自購(gòu)的材料,都要在協(xié)議中承諾材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)的考核或交接流程。
六、約定工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及步驟
裝修施工過(guò)程中,重要節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收必不可少。如果將里一施工時(shí)期的弊端遺留到下一施工時(shí)期,等到看到時(shí)就必須返工重做,費(fèi)時(shí)費(fèi)力更省錢(qián)。所以,裝修合同中需要對(duì)重要節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收做好明確,對(duì)于驗(yàn)收不合格,裝修公司的排查配合、整改期限,都要強(qiáng)調(diào)提出。除此之外,工程完工后,裝修公司還要向居民提供電力隱蔽工程圖紙,這些協(xié)議均須寫(xiě)進(jìn)合同。
七、約定工程保修條款
裝修合同中,對(duì)于裝修質(zhì)保服務(wù)應(yīng)有明確表明。包括質(zhì)保范圍、不同項(xiàng)目的質(zhì)保期、上門(mén)修理的時(shí)間限制、未能及時(shí)維修的責(zé)任等。除此之外,國(guó)家對(duì)不同工程項(xiàng)目的質(zhì)保期都有規(guī)定,裝修業(yè)主想注意審核。
八、約定工程款支付時(shí)間及支付比例
一般來(lái)說(shuō),裝修工程款都是根據(jù)裝修進(jìn)度按比率支付,但各個(gè)裝修公司的支付方法、比例安排不同,裝修業(yè)主在簽訂合同之前一定要仔細(xì)了解跟審查,如果裝修公司的付款比例自己接受不了,一定要及時(shí)溝通,不要等到開(kāi)工之后才確立,這樣產(chǎn)生爭(zhēng)議很難處理。
九、審核重要附件并蓋章確認(rèn)
簽訂裝修合同前,裝修業(yè)主一定要確認(rèn)好裝修標(biāo)準(zhǔn),包括設(shè)計(jì)圖紙、報(bào)價(jià)單、施工項(xiàng)目確認(rèn)表、工程內(nèi)容和方法、材料明細(xì)等等,并且能讓那些重要附件卻附在協(xié)議中,要求裝修公司加蓋公章。這樣一方面您能做到對(duì)自己家的裝修和損失做到心中有數(shù)想要個(gè)裝修合同,另一方面如果施工中產(chǎn)生原因,都要有章可依。
十、口頭承諾的細(xì)節(jié)卻能寫(xiě)進(jìn)合同
合同的內(nèi)容越具體越好,業(yè)主前期和裝修公司交流過(guò)程中獲得的約定,都必須在協(xié)議中有所體現(xiàn)。比如施工過(guò)程中的用水用電、垃圾清掃、房?jī)?nèi)留有物件的成品保護(hù)、裝修過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)等等,這些細(xì)節(jié)卻需要寫(xiě)在裝修合同中。
上海室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)正在開(kāi)展免費(fèi)審核裝修合同的公益活動(dòng),幫助業(yè)主規(guī)避裝修合同陷阱,上海裝潢網(wǎng)是上海市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)唯一指定裝修合同審核機(jī)構(gòu)
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