什么是保障性住房？保障房有哪些？保障性住房的適用人群

保障性住房是國(guó)家為低收入家庭提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或者租金的住房。一般由廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這些住房有別與市場(chǎng)上政策銷(xiāo)售的商品房，均是由國(guó)家進(jìn)行調(diào)控的住房。那么保障性住房有哪些呢？保障性住房適用于那些人群呢？

一、保障房分類(lèi)

1、經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)使用房是政府指定價(jià)格，出售給具有一定經(jīng)濟(jì)能力的低收入住房困難的家庭。住房的價(jià)格比市場(chǎng)上商品房的價(jià)格會(huì)低一些，購(gòu)房者擁有有限的產(chǎn)權(quán)，房子具有經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性的特點(diǎn)。

2、廉租房

廉租房的所有權(quán)在政府，政府以較低的租金租給低收入家庭，居住者不擁有產(chǎn)權(quán)，只租不售是廉租房的本質(zhì)特征，在房?jī)r(jià)高漲的今天，廉租房成為了低收入家庭的救命草，受到社會(huì)的廣泛關(guān)注。

3、公共租賃房

公共租賃房是政府或政府委托機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)將房子出租給低收入的家庭，同時(shí)政府對(duì)租這些房子的家庭給予一定的補(bǔ)貼。這種房的目的是解決那些收入高于廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭的住房問(wèn)題。

4、定向安置房

安置房是政府在進(jìn)行城市公共建設(shè)中，對(duì)拆遷戶進(jìn)行安置的房屋。

5、兩限商品房

兩限既“限套型”、“限房?jī)r(jià)”的商品住房。

為降低房?jī)r(jià)，解決城市居民自住需求，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的“保障性住房”。

6、安居商品房

是國(guó)家自籌資金建設(shè)的面向低收入家庭，特別是特困戶提供低于成本價(jià)的非營(yíng)利性住房。

二、保障房保障對(duì)象

1、廉租房對(duì)象

1999年出臺(tái)的《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》規(guī)定：“城鎮(zhèn)廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。”

2、經(jīng)適房對(duì)象

2007年修訂后的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房?！?/p>

3、公租房對(duì)象

2010年頒布的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定：“公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象的收入線標(biāo)準(zhǔn)、住房困難條件，由市、縣人民政府確定。已享受廉租住房實(shí)物配租和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。”

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