房產(chǎn)過戶的手續(xù)怎么辦理？婚前婚后房產(chǎn)過戶區(qū)別在哪里

俗話說：“一日夫妻百日恩”。但是現(xiàn)在離婚率的居高不下，分割財產(chǎn)也成為了社會問題。而房產(chǎn)作為現(xiàn)在家庭最有價值的財產(chǎn)成為了離婚雙方爭奪的焦點。那么房產(chǎn)應該如何過戶呢？婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)過戶有什么區(qū)別呢？下面我們一起來了解一下。

一、婚前房產(chǎn)如何過戶

按照我國最新的婚姻法規(guī)定，婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不再夫妻雙方的共同財產(chǎn)范疇內(nèi)。辦理過戶手續(xù)時要么是按買賣手續(xù)辦理要么是按照贈與手續(xù)辦理。

1、 買賣手續(xù)辦理：以房產(chǎn)證上的時間為起始時間，時間達到5年及以上的，可以減免產(chǎn)權人的銷售稅費，另一方需要交納契稅、交易稅、印花稅、登記費、評估費等

2、房產(chǎn)產(chǎn)權沒有達到5年的，可以按照贈與手續(xù)辦理。需要夫妻雙方到房產(chǎn)公正處公正夫妻關系。然后才能贈與，當然贈與手續(xù)也是需要交納稅費，和買賣一樣的比例。還要加上公正費。

二、婚后房產(chǎn)過戶手續(xù)

婚后財產(chǎn)屬于夫妻雙方共有財產(chǎn)，不管房產(chǎn)證上有幾個人的名字，都是一人一半的產(chǎn)權，夫妻雙方到房產(chǎn)交易辦理一個更名或是再辦一個房產(chǎn)證就可以了。過戶手續(xù)的費用就是幾百元的辦理費用和工本費。

三、友情提醒

1、夫妻雙方自愿簽訂離婚協(xié)議的，如果產(chǎn)權屬于房產(chǎn)歸屬方就不需要辦理過戶手續(xù)。如果非歸屬方就需要選辦理離婚析產(chǎn)登記（有法院判決書的不需要），然后去房產(chǎn)交易所辦理過戶，如果房子是五唯一的可以免除個人所得稅。

2、如果房屋產(chǎn)權不在5年以上且不是唯一住房，就需要交納房產(chǎn)交易的所有稅收。契稅、印花稅、登記稅、交易手續(xù)費的比例分別為2%、0.5%、80元、2%以及工本費20。

由此看來，夫妻房產(chǎn)的繼承過戶手續(xù)根據(jù)房產(chǎn)的類型不同，有不同的繼承過戶方式，在繼承過戶中所需要繳納的費用也不相同。

如果想了解更多你還可以在房產(chǎn)知識學習裝修相關的知識，在裝修服務欄目先提交預算審核申請服務以及施工人員、免費監(jiān)理等。如果在裝修中遇到問題可以在裝修投訴欄目進行投訴，我們有專業(yè)人士幫忙解決。需要購買建材的可以在牛家易建材商城購買，七天無理由退貨，品質(zhì)有保障。