在三四線城市買二手房好嗎？

現(xiàn)在的樓市行情已經(jīng)逐漸穩(wěn)定了，一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)步下跌房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄，但就是在這樣的背景下三四線城市的房?jī)r(jià)還在不斷上漲，三四線樓市依舊呈現(xiàn)出火爆的景象。不過(guò)雖然表面上看三四線樓市表現(xiàn)十分火熱，但是仔細(xì)觀察就能發(fā)現(xiàn)在三四線城市買房的人都是新房，二手房市場(chǎng)成交量寥寥無(wú)幾，就像筆者有一位朋友的房子在中介掛牌一年時(shí)間都沒(méi)人看房，那么為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？

這一輪三四線城市房?jī)r(jià)上漲的邏輯其實(shí)大家都明白，除了因?yàn)槌捶空叩某醋髦?，還因?yàn)槿木€城市棚改拆遷帶來(lái)的貨幣化安置助推房?jī)r(jià)上漲。此前因?yàn)槿木€城市的不斷擴(kuò)張，樓市庫(kù)存成為了一個(gè)急需解決的大問(wèn)題，而為了解決這一問(wèn)題，三四線城市的貨幣棚改規(guī)模十分大，通過(guò)棚改貨幣化安置的政策，三四線城市居民能夠拿到不菲的貨幣補(bǔ)償，這些人成為了當(dāng)?shù)貥鞘凶畲蟮馁?gòu)買力。

但是這就出現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題，那就是三四線樓市的新房供不應(yīng)求房?jī)r(jià)不斷上漲，反觀二手房市場(chǎng)雖然房?jī)r(jià)低于新房但是依舊無(wú)人問(wèn)津。為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況呢？很簡(jiǎn)單看看在三四線城市買房的是什么人就知道了。前面說(shuō)過(guò)在三四線城市買房的最大人群就是那些拆遷戶，而對(duì)于拆遷戶來(lái)說(shuō)，因?yàn)橛兄疬w貨幣補(bǔ)償，對(duì)于他們最不缺的就是錢。

而除了拆遷戶之外，其他在三四線城市買房的都是這些人：結(jié)婚買房的青年人、剛需改善型購(gòu)房者、投資新買房者，而這些人對(duì)新房的需求也比對(duì)二手房的需求大很多。就拿結(jié)婚買房青年人來(lái)說(shuō)吧。如果不是結(jié)婚的話，那么買二手房也沒(méi)什么問(wèn)題，但既然是用來(lái)結(jié)婚的那么房子肯定是要新的，要不然婚房的意義也就沒(méi)那么大了。

另外那些改善型剛需和投資者買房的時(shí)候也會(huì)更加的喜歡買新房，一來(lái)是因?yàn)槿木€城市的二手房面積普遍偏小，很難滿足改善型需求，畢竟改善型購(gòu)房就是想買一些大一點(diǎn)的房子。二來(lái)呢，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)新房的投資價(jià)值肯定要高于二手房的，畢竟三四線城市的二手房房齡也比較老了，銀行那邊能貸到的款就比較少，稅費(fèi)也比新房高，成本太高用自己的錢炒房風(fēng)險(xiǎn)太大。

而且就目前來(lái)看，雖然經(jīng)過(guò)一輪去庫(kù)存之后三四線城市的樓市庫(kù)存量有所下降，但是實(shí)際上目前三四線城市的樓市庫(kù)存量還是比較高的，在這樣的背景下購(gòu)買新房還會(huì)有各種各樣的隱形優(yōu)惠，這也是大家更喜歡購(gòu)買新房的原因。所以在目前三四線城市二手房市場(chǎng)冷清的背景下，如果還盲目的跑到三四線城市投資房產(chǎn)的話，那么最后很有可能就會(huì)因?yàn)檎也坏浇颖P俠而虧本。

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